《悉尼晨鋒報》8月7日報道，在過去兩年裡，由于加息導緻可借貸金額大幅減少， 買房者們越來越傾向于尋找價格較為實惠的房産。
市場中這股強勁的需求推動了廉價房産價格的上漲速度，甚至超過了高檔房産的漲幅。
CoreLogic的資料顯示，在過去3個月裡，澳洲各大首府城市中低端四分之一的房産 價格上漲了3.3%。 相比之下，最高四分之一的房産價格僅上漲了0.8%。
CoreLogic的執行研究總監Tim Lawless表示，随着購房者追求負擔得起的房産，以 及利率預期會在更長時間内保持在較高水準，最實惠的房産價格正在上漲。
“除了達爾文和堪培拉這，每個首府城市底部四分之一的市場都表現強 勁。”Lawless說道。
“達爾文和堪培拉是兩個城市最實惠的市場，沒有可負擔性壓力在推動需求轉向低 端市場。但其他每個大城市肯定都在經曆這一趨勢。”
圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
他說，價格較貴和更實惠的房産之間的價格增長率差距正在擴大，單元房的表現尤 為明顯。 “随着負擔能力變得更具挑戰性和利率進一步上升，需求從更昂貴的房産轉移到了 市場的低端和中端。”
Westpac進階經濟學家Matthew Hassan也表示，這種趨勢在澳洲大多數首府城市都 十分明顯，布裡斯班、阿德萊德和珀斯低端市場的表現尤為強勁。 但他聲稱，“這不僅是高利率和負擔能力受限的結果，市場上房源存量低也起了很 大作用”。
Hassan還表示，高端市場的放緩可能意味着負擔能力已經達到極限，房價已經見頂。
“這其實相當不尋常。在過去，高端市場通常會引領周期。這可能意味着周期開始 失去動力。”
他說，“或許還有其他因素在發揮作用……可供買家的選擇已經不多了。” “唯一可負擔得起的是一些不太受歡迎的市場，比如單元房。”
Hassan也表示，房地産市場中“父母銀行”的普遍存在，也表明負擔能力正變得越來 越緊張。
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Equilibria Finance執行董事Anthony Landahl表示，一些買家之是以轉向購買價 格較低的房産，是為了在房地産市場站穩腳跟，即便他們并不打算住在那裡。
“那些傳統上可能買房的人正在更便宜的地區投資，然後租住在他們想住的地方。”
Landahl說，這也有助于解釋為何低端房産市場的增長高于正常水準。
“資料顯示，低端四分之一的市場正在吸引買家，我們在大多數首府城市和偏遠地 區城市都看到了這種趨勢。”他說。
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Lawless表示，如果利率繼續上升，更實惠的房産價格增長将開始“失去動力”，因 為即使是中等收入者也将無法負擔得起。 但他聲稱，降息會提振借貸能力和市場情緒。
“這可能意味着房價重新上漲。不過潛在的可負擔性壓力将仍然存在……住房供應不 足是支撐房價的一個關鍵因素。”
他還指出，降息可能在經濟條件變得更加有利于建房時推動供應增長。
Hassan對降息後房價上漲的前景則持更悲觀态度。 鑒于市場已經脫離利率周期增長，他認為這種影響可能會被削弱。
“如果利率真的下調，我們認為這将是一個緩慢漸進的過程，不會大幅度提高負擔 能力。”他說，“這已經是一個不尋常的價格周期……許多潛在的房價漲幅已經在之前 實作了。”