僑鑫彙悅台之後，天河再出頂級靓地！有錢人請快快把目光轉過來。
8月1日，天河金融城西區臨江大道北側地塊（AT0914規劃管理單元）調規，AT080722地塊初露鋒芒，王霸之氣顯現，可以說南方面粉廠地塊就是當今廣州最好的宅地。
原來江邊的兩塊地是準備用于商業商務用地，而且被分割成均等的兩塊，現在重新分割組合，用地性質也由商務辦公用地(C8)調整為二類居住用地相容商業用地、商務辦公用地(R2B1B2)，擴大了0722地塊的面積，占地由20613㎡調整為47449㎡，4.75萬平方米呀！近5萬平方米，就此形成了一塊既方正又大，又有大片綠色園林的絕世靓地，以前的那種分法是很難做出好産品的。
比昨天的兩塊地好多了，昨天我們就感慨好多！當然，琶洲南的大圍公園地塊也是絕世靓地，不遑多讓！
東西寬300米，南北長175米左右。很好擺放！
總建築面積由92759㎡調整為175561㎡，其中居住建築為153658㎡，公服建築為16903㎡，商業商辦建築為5000㎡，容積率由4.5調低至3.7，建築密度由30%調整為28%，建築限高由120米調整為150米，綠地率(35%)不變。
所有的調整都使她更漂亮！（在此做個假設性的計算，15.36萬㎡做8棟樓，每棟樓1.92萬㎡，一層兩戶一層500㎡，可做38層，3.4米的層高，約130米高。當然，若是排兩排，前排低，後排高。）
容積率3.7，低于4，在廣州屬于低密度，超級豪宅僑鑫彙悅台容積率是多少？您們知道嗎？對，7.09，幾乎是南方面粉廠的兩倍。本地塊與僑鑫彙悅台隻隔着一個廣州市淨水處理廠，彙悅台在西面，面粉廠在東面。
都擁有廣州一線珠江景觀，自然條件優越，在廣州不看江的豪宅，都不能稱之為豪宅。
是以，起點就極高，說含着金湯鑰出生，一點不為過，起拍總價81.95億，初始樓面價5.1萬/㎡，注定會有一番龍争虎鬥！
不搶到8萬/㎡都不好意思拿下！搶到10萬/㎡以上都極有可能。房子賣20萬/㎡也不會特别貴，是不是？不比買彙悅台更香？現在的彙怡台要多少錢？28萬左右。
男人都是喜新厭舊之輩，真正專情的男人很少。以前男人們沒得選，現在有得選了。
過去的一月，各路大V都被充值，瘋狂為三溪鵬瑞一号打廣告，鵬瑞一号不好嗎？也不是。他們一直在宣傳鵬瑞一号備案價達到了驚人的56萬/㎡，好像很驕傲的樣子！隻是因為他們不騙窮人，是以随他們去了。割有錢人的韭菜，琶洲琶洲也沒什麼意見！
唯一的不利因素是項目西側要新修建會展西隧道，紅線寬度為50米，彙悅台西面也要修隧道，車陂路到保利叁悅廣場有車陂隧道，魚珠有魚珠隧道，本地塊西面也有隧道，廣州在珠江兩岸策劃實施了特别多的交通基礎設施，就是為了加強天河與海珠這一江兩岸之間的聯系，巨大的投資投入這一條江，就是看重一江兩岸的發展，普通人也必須跟進才不落于人後。
我們也會經常跟進珠江新城、琶洲、金融城的一些住宅的價格變化，有錢人把目标盯死在這裡。
琶洲琶洲
不一樣的廣州房産分析
我們建立了一些廣州房産群聊，比如琶洲群、海珠群、珠江新城群、牛奶廠群、萬博群、黃埔群、白鵝潭群等等，一起來聊聊廣州房産的新風向！
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