一個月前，萬科名下有一家合資企業，悄悄完成了股權變更——
上海星信曼企業管理有限公司。
在此之前，萬科旗下的商業地産平台——印力集團，持有上海星信曼50%的股權。
另外一半的股權，由新加坡政府投資公司（GIC）持有。
上海星信曼，開發及持有了一個商業項目——上海南翔印象城MEGA。
這是印力旗下最核心的商場之一，據說去年的銷售額高達46億。
在萬科開發營運的兩百多個商業項目裡，上海南翔印象城MEGA貢獻的收入排名第二，僅次于上海七寶萬科廣場。
這個商場由印力集團與新加坡政府投資公司（GIC）共同開發持有，是兩家商業巨頭在中國内地合作的第二個項目。
他們合作的第一個商業項目，就是上海七寶萬科廣場。
2020年，上海南翔印象城MEGA開業時，成為上海最大的單體商業購物中心。
在上海南翔印象城MEGA項目上，印力集團與新加坡政府投資公司（GIC）的持股比例，原本各占一半。
但上個月，印力集團悄悄把上海星信曼48%的股權，轉讓給了新加坡政府投資公司（GIC）。
這樣一來，新加坡政府投資公司（GIC）的持股比例提高到了98%，印力集團僅保留了2%的權益。
據說，在股權轉讓之後，印力集團還會通過小股操盤的模式，繼續參與上海南翔印象城MEGA的營運管理。
也就是說，印力集團隻是想把手上持有的項目股權拿出來換錢，融資需求明顯強于退出意願。
由于房地産持續下行，資金壓力也已經傳導至萬科身上。
今年四月份，在股東大會上，萬科董事會主席郁亮作了反思——
“過去萬科做的轉型探索類業務比較多，雖然大多做得不錯，但是公司的資源是有限的。”
“萬科今天的部分壓力，就來自于公司把開發業務的資金用于經營性業務，從結果來看，公司的資源并沒有那麼充分。”
“我們必須再次聚焦在核心業務上，公司的資源沒法做到全部業務都能照顧好，是以這個時候必須要做取舍。”
“除了住宅開發、物業管理、租賃較高價的電梯大廈三項主業外，萬科将退出其他業務，清理和轉讓非主業的财務投資。”
“堅決大力度推進商辦等大宗資産交易，計劃每年完成兩百億。”
郁亮的言下之意，哪怕是最核心的商場，也要擺上貨架了。
你手上缺錢，即便掏空家底，把最好的東西拿出來換錢，也賣不到高價。
因為别人都在眼巴巴地等着落井下石、抄底撿漏。
過去二十年，内地樓市的每一輪下行周期，外資都嗅到了抄底加倉的機會。
年初，萬科已經把旗下最核心、收入貢獻最多的商業項目——上海七寶萬科廣場賣掉了。
這個商場也是由萬科與新加坡政府投資公司（GIC）合作開發。
三年前，新加坡政府投資公司（GIC）将其持有上海七寶萬科廣場的一半權益，賣給了來自香港的房地産投資信托基金——領展。
當時，上海七寶萬科廣場的市場估值将近66億，新加坡政府投資公司（GIC）給了不到3%的折扣，領展出價将近28億接盤。
時隔三年後，萬科同樣選擇把項目剩下的另一半權益，賣給領展。
此時，上海七寶萬科廣場的市場估值，已經超過了70億。
但萬科與領展商定的項目價值，隻有52億，相當于打了七折。
最終，領展以不到24億的代價，就從萬科手上收購了上海七寶萬科廣場剩下的一半權益。
于是，上海七寶萬科廣場的全部權益，都歸了領展。
領展完成收購以後，這個商場很快就改名了——上海七寶領展廣場。
萬科的痕迹，已經被悄悄抹除了。
隻用了半年時間，萬科旗下最核心的兩大商場，全都落入了外資的兜裡。
不止是萬科，另一家開發商——遠洋集團，也在割肉賣掉它旗下最值錢的商業項目。
上個月，在印力集團向新加坡政府投資公司（GIC）出售上海南翔印象城MEGA48%權益的同一時間，已經陷入債務違約的遠洋集團，将其持有北京頤堤港二期的全部權益，出售給了中國人壽及太古地産。
香港上市的太古地産，原本就持有北京頤堤港二期35%的權益。
此次進一步收購15%的權益後，它已經獲得了這個項目将近一半的權益。
北京頤堤港二期，是遠洋集團旗下最有開發價值的商業項目之一。
盡管還處于開發建設階段，并未開業營運，但市場估值就已經高達122億。
在出售之前，遠洋集團是北京頤堤港二期的最大股東，持有項目權益比例将近65%。
到現在，北京頤堤港二期的淨資産為84億。
而遠洋集團與中國人壽、太古地産商定的股權代價，還不到39億，相當于打了七折。
在北京頤堤港二期項目上，作為最大股東，遠洋集團已經投入了63億。
這次從項目上退出，它屬于虧本出售，将會産生多達18億的虧損。
但由于債務違約及資金壓力，遠洋集團還是選擇割肉賣掉了。
2022年底，它就已經以超過55億的代價，把它旗下另一個核心商業項目——成都遠洋太古裡的一半權益，出售給了太古地産。
小編查了下，當時成都遠洋太古裡的市場估值高達123億。
據說，去年整個商場的銷售額達到了115億，在全國前十大購物中心裡，它排名第六。
在成都，光怪陸離、霓虹閃爍的成都遠洋太古裡，更是數一數二的網紅打卡地。
很多人心目中，它算是昂貴、土豪、有錢的代名詞。
太古地産接盤項目全部權益後，也悄悄抹掉了遠洋集團的痕迹，這個商場從此改名成都太古裡。
這一輪樓市下行，内地開發商深受重挫。
為了回流現金，他們不得不賣掉手上最值錢的商業資産。
很多有價值的商業項目，從拿地開發到開業營運，内地開發商花了一二十年時間，才得以孵化、培育、沉澱下來。
現在，隻能選擇打折乃至虧損賣掉，拱手于人。
成都遠洋太古裡、上海七寶萬科廣場、上海南翔印象城MEGA、北京頤堤港二期，這些大城市裡最好的商場，從此都改姓外資了。
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稿源 | 拾遺地
作者 | 十一弟
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