最近聯考成績出爐，名校“學霸之争”又次橫掃話題榜。
尤其上周，“神學院”華附喜報傳出後，更掀起了廣泛的議論。
一來，今年華附清北超30人，清北率全省第一。
而過去5年，華附每年清北錄取人數，也一直是遙遙領先的水準。
作為清北重要的「生源庫」，今年華附也再次被清華确立為年度「優質生源中學基地」，甚至這個榮譽近年來從未旁落。
二來，其學霸“加工能力”，随着喜報露出，也再次成為焦點。
2021年廣州中考高中錄取線出現了大爆冷，曾經錄取分數全市第一的華附，當年錄取線隻排到全市第7。
但如今3年過去了，這一批學子也用”低進高出“的成績，演繹了一部學霸的養成記：
年級平均分618，600分率超75%；奧班C9上線率50%，5班（強基班）平均分660，全員985...
值得一提的是，由于今年廣東省聯考試卷難度大，全省超600分的人數，直接下降了20%。
但華附仍能保持75%的高分率，這個資料含金量相當高。
不止尖子生牛，學霸加工能力更是一流，這也是華附“神學院”神聖地位，多年屹立不倒的原因。
華南師範大學附屬中學知識城校區
華師系、華附系，傻傻分不清？
不過，華附雖憑借神聖地位，讓無數的人向往，但也隻是止步于向往。
因為這幾年，廣州雖教育集團化的趨勢很明顯，卻極少看到華附身影。
目前廣州的華師附小，基本都是「華師附」集團——
而真正屬于神學院「華附」親兒子的，屈指可數——
其中，「華附系」的公辦國小隻有3所：
換句話說，想要從國小階段，就受華附熏陶，難度系數真不小。
是以，今年一所由「華附教育集團」領辦的新學校出現，便瞬間引起了衆多家長們的關注。
它就是，今年9月即将開學，康大配建的公辦國小——「華南師範大學附屬中學知識城國小」。
華附“親兒子”，一盤特供！業主爽翻了
那麼，這所學校位置在哪呢？
在康大社群紅線内，同時緊挨着備受關注的華南師範大學附屬中學知識城校區。
而根據今年黃埔招生地段，目前華附知識城國小，就僅招收：
居住在中新廣州知識城康大商住區(龍彙祥庭、祥翰府、祥文花園)住宅小區符合政策的适齡兒童。
它們分别對應的是，康大·龍祥彙的一期、二期組團，相當“特供”。
同時，出于對優質教育發展的支援，康大更将學校班級，由原規劃的36班提升至42+6班。
不止生源純粹，學位也充足。
這所華附系公辦國小，今年9月開學，一年級招生4個班，沒有任何統籌生。
同時，據知情人透露，同步還會開二三年級，也是隻招收康大業主子女。
恰如前面所言，華附是極其愛惜品牌的，那麼又為何選擇于此，開辦新的華附系公辦國小呢？
房産君認為，可能有兩個契機：
其一，康大與頂級學院理念深度共鳴。
華附知識城國小，學校由康大配建，引入華師附中進行管理。
而康大是做教育出身的，比如廣州商學院、康大職業技術學校等，就均由康大集團創辦。
正因有這種基因，它願意花費精力、資金，去建造一所大手筆、高标準的優質學校。
據了解，這所學校投資數億元，打造了諸多高端硬體設施：
雙首層無風雨操場、多達8個的球場：4個籃球場、3個排球場、1個足球場.....
甚至，還有6道遊泳館、報告廳、圖書館等高端活動空間。
其二，知識城需要一個超強的教育闆塊。
攤開地圖可以看到，這所學校的旁邊，就是華南師範大學附屬中學知識城校區，是神學院華附三大校區之一。
而随着國小開學，廣州将擁有且僅有一個，能集齊華附系國小，國中、高中（本校）的超強教育闆塊。
項目規劃示意圖
加之康大社群，已開學的幼稚園——啟航幼稚園，師資也來自華師大教育集團。
這樣的配置，全廣州獨一份。
啟航幼稚園實拍圖
二期案名公布！造頂配「高端美好社群」
其實，擁有如此教育資源，已經是獨一無二。但對于堅持長期主義的康大而言，卻遠遠不夠。
康大堅持以“提供多元服務、實作理想生活”為出發點，打造美好高端的生活社群。
2018年，康大·龍祥彙面市時，就以品質築就了廣州東部奢居人文生活範本。
多年來，标杆地位“無人能破”。
而如今以“美好生活”為核心、“高端社群”為理念，康大再度締造人文、藝術和諧交融的二期組團「康大·祥文府」。
以自我超越的姿态，重塑東部品質标杆。
康大祥文府實景圖
這股“自我超越”的拼勁，随着近期二期案名的公布，也有了更直覺的呈現。
「祥」，是生活吉祥、順遂的圖景，也是康大始終秉承的美好願景。
從康大·龍祥彙、祥咖啡再到康大·祥文府，憑借對美好生活的深刻了解，康大持續将觸角延伸到對細節、品質的極緻追求。
并且，通過豐富的景觀層次和多元的生活場景，重塑有溫度、有儀式感的品質理想家園。
園林實拍圖
「文」，承載着文脈與智慧的傳承，康大集團作為教育事業的先行者，善于營造知識與生活交彙的高知居住圈。
紮根于家門口的優質教育資源，讓文脈深遠地滋養人生。糅合東方文化精髓的筆法，一磚一瓦也都訴說着文脈生長的獨有韻味。
同時，聚集于此的純粹高知人文圈層，則讓文化交流、圈層共鳴，與美好生活有了更細膩、更深度的碰撞。
項目位置實拍圖
「府」則象征着尊貴與進階，作為康大TOP序列新作，康大·祥文府承襲了尊崇的府邸文化，更以現代設計理念，重新定義了奢宅生活内涵。
滿溢東方意韻的生活圖景，以現代理念定制的學府大平層，在這裡深度交織共融，探索出全新的高階圈層生活方式。
可以說，恰恰是通過案名的演繹，項目精準向市場傳遞出了其對高端美好社群打造的堅守，及對業主未來生活的美好期許。
一座東方園境！打開高階生活圖景
當其他項目寸土必争，在有限空間造更多房子時，康大卻反道其行，把更多的土地，留給了園林、配套。
比如，約8萬方的占地面積，項目卻拿出了約3萬方建學校。
比如，在住宅内部，精心打造了約3萬方新中式園林秘境。
園林實拍圖
與此同時，康大更不惜成本，請來了國内頂奢豪宅禦用設計團隊——GAD。
GAD，在國内享譽盛名，杭州西溪首座、上海檀悅101，廣州10萬+豪宅臻頤府等，都出自它的手筆。
而如今操刀康大·祥文府，其更以宋代趙佶《十八學士圖》為藍本，精心雕琢出了一座東方園境。
甚至為了精益求精，今年又再度疊代煥新，隻為最好的「實景」呈現。
園林實拍圖
走進社群，迎面而來的酒店式尊享入口，層次豐富的綠植搭配太湖石，氣場全開。
酒店式尊享入口實拍
進而入内，又将穿過約200㎡會客大堂。
仿古的中式建築，搭配大片玻璃幕牆，既有威儀之感，也帶來了與自然無界的全新體驗。
會客大堂實拍圖
漫步園林，開闊的自然水院，呈現出了一幅水景夢境，靜谧又悠然。
曲徑通幽的風雨連廊，貫穿園區，直抵每一棟住宅，帶來風雨無阻的歸家體驗。
風雨連廊實拍圖
而穿行長廊之中，眼前則是亭台水榭，曲橋連廊、疊山理水.....一草一木、一磚一瓦都是滿滿東方意境。
一步一景，每一次回眸，都仿佛穿梭在“山水畫卷”裡。
園林實拍圖
除了高顔值，項目還精研客戶不同的需求，規劃出了缜密的動靜分區，為業主營造出更多元的生活場景。
「雅苑」，靜谧、奢雅，适合賞景、品茶、冥想，體驗東方的禅意美學。
「熙苑」，則滿腹煙火氣，打造有泳池、童玩天地、籃球場、網球場、羽毛球場及健康環形跑道等全能運動配套。
甚至，為愛寵準備了寵物樂園，為老人雕琢了康體花園.....每一位家庭成員，都能夠享受到豐富的活動場景。
「熙苑」泳池效果圖
而每一棟樓，也打造有架空層泛會所，并精心植入了四點半學堂、藝術客廳、多功能書吧等全齡段配套。
閑暇時，下樓有發呆、會客，或是安靜閱讀的惬意空間；而小朋友放學後，也能在樓下，與小夥伴一同玩耍、做功課。
左右滑動，檢視更多架空層實拍
還有星級酒店式雙入戶大堂，尊貴禮序鋪滿歸家之路，連地庫都是滿滿的豪宅感。
項目車庫效果圖
加上，社群本身還有少年宮、老人活動中心、康養中心、商業街等。
豐盛的配套，高品質的功能場景，充盈每一位家庭成員的生活。
創新學府大平層！精琢豪宅生活體驗
如果說園林、配套，已經為其高端美好社群的打造，留下了精彩的注腳。
那麼産品的雕琢，則更将豪宅品質，武裝到了骨子裡。
建築上，康大·祥文府就采用公建化立面，搭配大面積Low-E玻璃、奢華香槟金隔栅。
帶來高顔值立面同時，也實作了通風采光、視野的極緻化。
外立面實拍圖
規劃上，容積率隻有1.47，極其低密、舒适。
而出于對腳下土地的尊重，開發商通過反複打磨，則交出了6棟闆樓、4棟點式大廈的奢侈手筆。
其中闆樓，皆為一梯一戶小高層；點式大廈，則采用創新蝶式設計，均為單邊位。
并且，做到全南向設計，每一戶都能實作陽光平權。
樣闆間實拍圖
同時，為了營造更純粹的圈層，整個組團沒有一套小戶型。
反而，定制出了建面約106-174㎡學府大平層，帶來獨立入戶奢廳、巨幕陽台、270°折疊屏等豪宅配置。
入戶奢廳實拍圖
① 一梯一戶、純闆式小高層
「雅苑」，主打建面約143㎡、174㎡，皆為一梯一戶大平層。
而且均為14-15層小高層，一部電梯，隻服務13-14戶業主，私密性拉滿。
一出電梯，便是獨立入戶奢廳，盡顯奢宅門面感。
純闆樓的設計，南北雙陽台，南向望園林、北向望龍翔湖，帶來了極緻的南北對流、雙重景觀環幕視野享受。
樣闆間實拍圖
建面約174㎡的大平層，鋪開了約40㎡的大方廳，極盡奢闊。
巨幕雙面折疊屏，270°轉角視野，形成約6.6*8.5米的IMAX環幕觀景面，突破豪宅的舒适邊界。
大方廳宛若晶瑩玻璃盒子，直接打開約15.1米的超大采光面。
全屋三面采光，巨幕的南北陽台，讓舒展、通透，貫穿整個生活動線。
建面約174㎡樣闆間實拍圖
同時，生活區與休憩區合理分割，互不打擾，給豪宅生活更大的尊重。
南向超奢主套，衛浴帶大浴缸、雙台盆等設計，比對高階圈層的體面生活。
建面約174㎡樣闆間實拍圖
建面約143㎡，四開間朝南、南北對流，擁有超霸氣的LDKB+X空間。
約6.6米巨幕南向陽台，把家直接變成觀景台。
同等面寬多功能方廳，輕松解鎖N種居家聚會場景，轟趴、家庭聚會......排面拉滿。
而邊戶，更享有與約174㎡同款雙面折疊屏方廳，帶來IMAX級的巨幕采光面。
建面約143㎡樣闆間實拍圖
② 學府大平層，全南向、全單邊
「熙苑」，則為建面約106㎡、110㎡、134㎡學府大平層。
全南向，全單邊，戶戶擁有獨立奢廳入戶、巨幕景觀陽台。
左右滑動，檢視更多戶型圖
建面約106㎡、110㎡，均擁有超10米的南向采光面。
奢享約6.9米超寬景觀陽台，陽光、美景無遮擋地闖進室内。
LDK一體化餐客廳，開間達約3.9米，鋪開舒展生活體驗。
建面約106㎡樣闆間實拍圖
建面約134㎡，更做到南北通透，南北均擁有超寬陽台，直面園林、山景。
南向陽台寬面達約6.8米，除了賞花觀景，更鋪開了百變的生活場景。
擺上跑步機，就是陽光健身房，擺上一頂帳篷，又是孩子們的遊樂園，若是安置休閑吧台，便是一方惬意對弈、閱讀的天地。
豪宅感十足的超級方廳，南北通透，大面寬采納陽光，拉開無界的大平層生活。
建面約134㎡樣闆間實拍圖
還有酒店式奢闊主套，獨立長輩房等，每一個細節都為極緻舒展而來。
建面約134㎡樣闆間實拍圖
同時，對比市面上的豪宅，品質、景觀要靠猜，康大·祥文府直接拿出了實景，讓你直覺看到它在品質追求的100%誠意。
甚至，在物業服務上，康大更專門成立了一家物業服務公司：遠創物業，為二期提供定制化的服務，隻為更好的品控，更好拿捏服務體驗。
可以說，它是真正在用「客戶思維」做産品，每一個次元都做到超配。
超配的豪宅品質、園林，超配的「華附系」教育資源，再加上千億知識城核心的地段，舉步就是地鐵站、商業中心，一切美好恰到好處。
正因如此，它也成就了知識城多年屹立不倒的标杆。
知識城實景圖
當然，現在也是看清這座「高端美好社群」，最好的時候。
因為房産君了解到，7月6日，康大·祥文府全新示範區已正式開放。
這一次，園林、産品都是實景展示，感興趣的朋友，不妨去現場親自瞧瞧。