月租8800元，我還是租到了有毒“串串房”

新周刊

2024-07-08 16:03釋出于廣東新周刊官方賬号

作者 | 簡墨

編輯 | 騰宇

題圖 |《二十不惑2》

串串房最早是指在二手房交易市場上，房販子低價購買，用劣質建材裝修後以高價售賣或租賃的房屋。常常與裝修捆綁出現的甲醛，被普遍認為是“串串房”緻病的頭号元兇，是以得到了“白血病套餐房”這樣令人害怕的别稱。

這類屋子通常以令人心動的外觀招徕渴望在此落腳的人們。當串串房精美的外皮被撕下時，生活才會露出它并不光鮮的一面。

花8800元，

就能租到健康的房子？

2024年1月，美妝部落客吳碩通過租賃平台，聯系到一名在廣州天河區從事房屋租賃事業的中介。雙方見面後，吳碩以每月8800元的價格租下了天河區的一間兩室一廳的屋子。租期一年，吳碩一次性付了六個月的房租及一個月的押金。

簽合同後不久，吳碩和母親便搬進了出租屋内。因為工作的特殊性，他特意標明了那間整面牆用木飾裝修，室内配有巨大櫃子的卧室。在他的視訊裡，木牆和櫃子能讓視訊畫面變得更加素淨進階。

“進階感”“精緻”是吳碩租房時考慮的首要因素，其次才考慮房子的地理位置和周邊的配套設施。隻不過，那時的吳碩并沒有料到，裝修精緻的房屋會出現空氣品質不達标等問題。

入住之初，吳碩并沒有察覺到室内空氣異常。他患有鼻炎，同時房屋在入住前已空置一個月進行通風，幾乎聞不到異味。

在吳碩租住的房間内，家具用廉價的皮革進行包邊。（圖/受訪者提供）

入住數日後，那些看不見的危機才蔓延：吳碩先是得了一場感冒，此後又開始沒來由地咳嗽，鼻子發癢，變得嗜睡。嗜睡最嚴重時，他一天有2/3的時間都處于渾渾噩噩的狀态，即使強撐精神拍攝視訊，工作間隙也控制不住地頭暈。

當時，吳碩從未聽過”串串房“這一概念，也未将一系列異常與房屋聯系在一起。他同朋友說起最近的身體狀況，朋友寬慰他可能是因為從上海搬至廣州，水土不服而已。

朋友的話讓吳碩稍覺心安，但他的身體感到越發不适。數月後，他在自己賬号的評論區無意看到，有粉絲說他的房間是典型的串串房裝修風格，他才上網去翻找真相，找中介對質。

吳碩向中介表示，要請具有CMA資質的機構對室内空氣進行檢測，中介對此似乎習以為常，勸他沒有必要專門請檢測機構上門檢測，“這個都會超标的”。

吳碩迅速聯系了檢測機構，并于5月11日拿到了檢測報告。報告顯示：室内TVOC含量為0.826㎎/m³，甲醛含量為0.239㎎/m³，均不合格。

TVOC全稱total volatile organic compounds，譯為“總揮發性有機化合物”，是室内空氣品質檢測的重要名額之一，不合格的油漆、闆材、桌面等均會産生過量的TVOC。

吳碩所租住房間内的窗簾。（圖/受訪者提供）

2002年，國家首次釋出了《室内空氣品質标準》，從實體性、化學性、生物性、放射性四個方面，對室内空氣品質進行規定。其中，室内空氣所含甲醛标準值為一小時均值不超0.10㎎/m³，TVOC為8小時均值不超過0.60㎎/m³。

2023年，國家頒布了新的标準，新增了對三氯乙烯、四氯乙烯等其他化學性氣體的檢測，甲醛含量也被限定為一小時均值不超0.08㎎/m³。

檢測結果出來後，檢測師傅告訴吳碩，TVOC是引起他嗜睡的主要原因。吳碩再次聯系中介，溝通退房租以及租金事宜。中介表示，除非将房屋轉租出去，否則将不予退還租金和押金。

無奈之下，吳碩聯系了律師，并在網上公布了個人經曆。不少網友在視訊評論區表示，他們租到串串房後，身體同樣出現了發燒、喉嚨腫脹、嗜睡、頭暈等類似的症狀——這些看上去不緻命的異常，讓人備受折磨。

甲醛超标，

轉租出去就好？

在社交平台上，與吳碩一樣被精美裝修吸引，但無法分辨串串房的人不在少數。他們分享出租屋的照片，請網友代為鑒定是否串串房。在這類博文中，桌面、窗簾、家具、家電很新，房屋裝修極具網紅感，多用拼色窗簾、沙發，櫃子、床闆多使用密度闆等，常常被視為串串房的标志。

針對這些特征，一些網友也總結出了避免租到串串房的黃金定律——“甯租舊房，不要新裝”，這似乎與串串房給人的直覺感受密切相關。

某種程度上，這的确可以減少租到串串房的機率，卻無法完全規避串串房。曾在村民自建較高價的電梯大廈居住的佳佳表示，她當時租住的較高價的電梯大廈隻用大白刮牆，房間内配備了原木色的衣櫃和桌子，家具具有明顯的使用痕迹。但她在入住不過半月時，便經常在床頭位置聞到一股酸澀刺鼻的味道，後來越發嗜睡，眼睛變得紅腫，整天沒來由地流淚。

後來，她購買甲醛檢測試劑，發現床頭新增的鞋櫃甲醛嚴重超标。

做過6年房産中介的柚子介紹，目前串串房的來源主要有兩個，一是房東使用廉價闆材對房屋進行裝修，二是房東将房屋全權委托給二房東或中介，由他們對房屋進行裝修後，再面向市場招租。通常情況下，新裝修房屋的租金會比舊房子高20%左右。

在網上，進階配色被認為是串串房的标志之一。（圖/受訪者提供）

“正是因為可以低價承租、高價出租，是以很多中介公司和二房東并不介意接手，甚至親手打造串串房，這也是市場上串串房的主要來源。”柚子稱，為了縮短裝修工期，有些從業人員還會購買工廠生産的組裝闆材，裝修時，隻需将所有闆材拼裝在一起，就可組成一間光潔明亮、裝修精美的卧室。

在一線城市的地鐵旁，這樣的房子比比皆是，串串房常常藏匿其間，一不小心便讓租客深陷糾紛。但其實，隻要出租者使用的闆材品質合規，便不會産生過量的甲醛和TVOC等氣體，即使這些氣體超标，也可以通過專業方式來除醛。

一位在專業機構做除醛工作的師傅稱，他們可為顧客提供普通除醛和母嬰級除醛兩種方案，前者32元/㎡，施工完成後可在一周左右入住；後者43元/㎡，施工完成後可在3天内入住。與普通除醛相較，母嬰級除醛更安全，可使空氣内甲醛含量降到0.06㎎/m³，也可在複檢時，為顧客提供CMA複檢報告。

但師傅也表示，目前市場上的除醛需求雖然在增加，但大部分仍來源于學校、幼稚園等，這些場所是國家重點監控、強制要求檢測的。此外，房屋市場上的訂單則多源于業主自住需求，出租者的訂單仍很有限。

吳碩在首次提出甲醛超标問題時，中介并未提出除醛，而是建議他換租，但被吳碩一口回絕。此後中介又提議，将房屋轉租出去即可獲得剩餘房租和押金。彼時，吳碩已經拿到檢測報告，明确室内甲醛超标。他說：“在得知甲醛超标的情況下将房屋轉租出去，同樣是害人之舉。”

從出租屋搬離後，吳碩和母親做了系列身體檢查，雖然結果顯示無恙，但他仍決定維權到底，要求對方退還押金和租金，并承擔他先付的室内空氣檢測費用、體檢費用。律師告訴他，因為人處在複雜的社會與自然環境中，很難證明身體異常與房屋空氣品質存在直接聯系，是以他要求對方賠付體檢費用的主張大機率會被駁回。

吳碩并不清楚勝算的機率有多大，他希望能以自身為表率，讓那些将房間裝修成串串房的人明白，不是所有人都會妥協，不是所有人都會帶着委屈忍氣吞聲。

與串串房對抗到底

在網上，同吳碩一樣堅持維權的人不在少數，楊曉便是其中之一。她在勝訴一年後，持續不斷更新維權細節，試圖幫助更多人對抗串串房。

楊曉是東北人，今年32歲。她在2022年10月27日經中介介紹，在上海某小區看了一套三室一廳的房子。當天，她便與二房東談價，希望能以2400元的租金，租下客廳隔出來的一間卧室。二房東同意後，楊曉支付了三個月的租金以及一個月租金的押金，并支付了840元的中介費。

合同簽訂後，楊曉當天晚上前往房間測量尺寸，想要購買一些置物架等生活用品，卻無意間察覺到室内空氣異常。她懷疑室内甲醛超标，便線上詢問了房屋裝修時間，二房東承諾房屋已裝修很久，隻需要擺兩盆綠植即可淨化空氣。

次日，楊曉要求對方出示甲醛檢測合格證明，二房東卻讓楊曉自行購買儀器測量。當晚，楊曉手持檢測儀自行檢測了室内空氣，結果顯示甲醛超标。她将結果同步給二房東，對方卻以“自行測量結果不準确”為由，拒絕了楊曉的訴求，并表示，自己将房屋交給中介對外出租時，同樣支付了中介費用，如果接受楊曉的訴求，賠付房租、押金以及中介費用，則花費遠超所收房租。他希望通過換租，避免合同終止。

楊曉接受了建議，但因沒有合适房源，她再次提出退租，并被二房東拒絕。楊曉随後表示，要尋找具有CMA資質的機構進行檢測，對方表示認可。

木飾裝飾的背景牆往往是産生甲醛的重災區。（圖/受訪者提供）

此後，楊曉自費600元檢測了租賃房間以及另一間屋子，結果顯示兩間屋子均甲醛超标。楊曉将二房東、中介拉進線上聊天群，同步了檢測結果，并要求退還中介費用、房租以及押金。結果二房東直接退群，中介也未再給予回報，雙方試圖以沉默對抗。

因對方消極回應，楊曉開始上網檢索串串房維權資訊，想要通過法律維權。其間，楊曉發現串串房牽連甚廣，房東、二房東、中介、租賃平台等均牽連其中，不少租客在起訴時，甚至不清楚要以哪一方為被告，而房東、中介面對租客退租的要求，也會互相推诿，他們像踢皮球一般，漸漸消磨掉了租客維權的積極性。

考慮到房屋是由二房東裝修，楊曉一紙訴狀将二房東告到了法院。

首次開庭時，二房東缺席未到場。法官緻電對方，詢問是否知曉開庭日期。二房東表示并不知情。法官随後詢問了對方的現住址和聯系方式，再次郵寄了開庭通知，楊曉期待已久的庭審未能如期進行。

2023年9月11日二次開庭，二房東同樣未到場，法官現場詢問楊曉：兩次檢測是否告知二房東、對方是否收到了押金以及租金、她本人是否并未實際入住房屋等。楊曉出示了微信聊天記錄、轉賬截圖等證據，證明已提前告知對方，且對方已收到相應款項。

為了租房安全，有些租客會特意標明那些沒有裝飾的房間。（圖/受訪者提供）

庭審記錄顯示，法院認為楊曉在甲醛檢測結果出來後，第一時間告知了中介，并提出了退租要求，且提供了證據證明屋内甲醛等氣體濃度超标，不能滿足承租人的居住需求，是以認可楊曉提出的合同在2022年10月底解除的主張。

所有證據中，最讓楊曉感到意外的是10月27日的一份錄音，她當天與二房東溝通時，提出因為室内甲醛超标，是以絕不會入住甲醛房——這份錄音被認為是楊曉未實際入住房屋的直接證據，她也是以無需承擔訴訟期間房屋的租賃費用。

最終，法院判定中介退還楊曉已付租金7200元、押金2400元、檢測費600元，同時也支援了楊曉要求中介支付違約金的訴求。

判決生效數月，進入強制執行階段後，楊曉終于拿到了本屬于自己的房租、押金和賠償金。而此時，距離她起訴已經過去一年多時間。

校對：遇見

營運：嘻嘻

排版：黃璐

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