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5月20日晚間，萬科A釋出公告稱，為滿足常州項目的開發建設，公司作為借款人向中國銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款人民币12億元，已提款人民币12億元。萬科控股子公司常州旭程企業管理有限公司（以下簡稱“常州旭程”）以持有的常州聖鑫置業有限公司100%股權為前述借款提供相應質押擔保。
近期獲多家銀行貸款
萬科表示，此次常州旭程為公司的融資提供股權質押擔保，有助于滿足公司經營發展需要，本次擔保事項風險可控，不存在損害公司及股東利益的情形。有關擔保符合《公司法》及《公司章程》相關規定。
公告顯示，截至2024年4月30日，萬科擔保餘額人民币285.82億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資産的比重為11.40%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔保額人民币284.01億元，萬科及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民币1.81億元。萬科及公司控股子公司不存在對外擔保，公司亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。
公開資料顯示，萬科及其子公司近期獲得多家銀行的抵押貸款。
5月13日晚，萬科公布獲得三家商業銀行貸款的情況。其中，中國銀行深圳分行貸款本金金額合計6.9億元，期限3年。武漢萬科鲩子湖房地産有限公司以持有的長沙市萬誠房地産開發有限公司100%股權為這筆貸款提供相應質押擔保。
中國農業銀行深圳分行三筆銀行貸款本金金額合計22億元，期限均為3年。萬科控股子公司以其持有的三家項目公司100%股權為這三筆貸款金額提供質押擔保。
此外，萬科還作為受信人從北京銀行深圳分行獲得授信44.49億元，萬科六家控股子公司為已發放和即将發放的貸款本金金額共計44.49億元提供抵押擔保。
3月20日，萬科宣布子公司上海中區地産已與興業銀行深圳分行簽訂14億元貸款協定，用于償還公開債務，期限14年，由萬科提供擔保，上海中區項目抵押和應收賬款質押作為擔保條件。
未來兩年削減付息債務1000億元以上
目前，萬科遭遇的流動性危機仍是市場關注焦點。針對今年到期的債務問題，萬科此前回應稱，2024年的境外債券隻有二季度還有折合人民币56億元的債務到期，公司已經提前啟動相關置換和還款準備工作。對不同月份到期的債務，公司都會有相關應對。
萬科董事會主席郁亮此前表态稱，面對目前困境，萬科将加大盤活存量、不動産變動産等工作的力度，保障更厚的安全墊。通過這些工作，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以確定公司安全。
萬科總裁祝九勝表示，金融機構對萬科的支援态度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億元，融資總量基本穩定，為了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機構積極商談各種融資方案，銀團貸款代表了一種合作的可能。
對于如何應對目前的流動性挑戰，祝九勝表示，未來萬科将圍繞三方面重點工作來化解危機：一是不折不扣落實房地産融資協調機制（白名單），能報盡報，能上盡上，目前集團已有59個項目申請納入白名單；二是大力推進經營性物業貸，既可以解決曆史上的存量問題，也可以階段性地擷取新的流動性；三是銀團貸款，目前取得衆多銀行支援，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進中。
審讀：彭 勇
編輯：焦源源
校對：王 寅
監制：李若愚
簽發：費楊生
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