“我是去年買的房，現在公積金利率下調，我能享受到嗎？”5月17日，央行三連擊中“下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點”擊中多數“房奴”的心。大家普遍關心存量房貸能否享受到公積金利率下調的優惠。
5月17日，央行決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分别調整為不低于2.775%和3.325%。
多地公積金貸款利率下調
繼央行釋出降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率等三個“大紅包”後，多地加快跟進落實。5月17日，多個省市住房公積金中心積極響應央行政策。
5月17日，“河南省直住房公積金”公衆号釋出了《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》。
江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發通知稱，公積金貸款利率18日起下調，存量貸款2025年1月1日調整。
存量能否受益？各地細節有不同！
21世紀經濟報道記者注意到，對于存量公積金利率調整統一在2025年1月1日進行，不過各地細節略有不同。
部分城市對存量調整還有附加的期限要求。比如，成都市和大連市要求，2024年5月18日之前發放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率将在2025年1月1日進行調整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調整。
多數城市則是規定，2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發放的貸款利率統一按照央行要求執行。存量貸款自2025年1月1日起調整。例如濟南市、蘭州市、宜昌市等。
值得注意的是湖北宜昌市住房公積金具體執行分為三種情況，不過其和濟南市、蘭州市的調整政策意思一緻。
1、對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率标準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率标準。（記者注：存量公積金貸款）
2、對于2024年5月18日前已受理未放款的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率标準。（記者注：新增公積金貸款）
3、對于2024年5月18日（含）後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率标準。（記者注：新增公積金貸款）
公積金貸款利率觸達史上最低水準！能省多少錢？
公積金貸款利率已經觸達史上最低水準。據21資料新聞實驗室梳理，上一次公積金利率調整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别為2.6%和3.1%。
此次利率下調0.25個百分點後，購房人能節省多少月供呢？以100萬元的公積金貸款總額計算，調整前5年以上首套住房公積金貸款30年等額本息月供總額為4270元，調整後月供為4136元，減少了134元。
圖源/21資料新聞實驗室
同策研究院研究總監宋紅衛分析認為，公積金政策配套降低首付門檻政策，這一組合拳應該有助于核心城市住房銷售的增長。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次調整後，5年以上首套、二套公積金貸款利率由3.1%、3.575%下調至2.85%、3.325%，進一步降低購房者置業成本。
購房人：計劃用掉首套房名額
中介關注單身客戶
據21世紀經濟報道記者采訪，一名中介人員對記者表示，首次置業的客戶更看重公積金利率的下調，因為這類客群一般會用組合貸，或者僅用公積金貸款。
5月17日，宋韻（化名）看到央行釋出的公積金利率下調新政後說，“比之前傳聞的降得少一點。”最近半年來她正在蘇州看二手房，醞釀用掉人生中的首套房名額。由于蘇州公積金貸款額度較高，宋韻打算申請最高額度80萬，再結合商業貸款，購買一套200多萬左右的房子，這樣所負擔的月供壓力比較合适。
對于像宋韻這樣的單身人士而言，此次公積金利率調整是比較大的利好消息，中介也比較關注這類客戶。與此同時，二手房業主們也想趁這一波熱度盡快賣出手中的房源。
2016年在上海買了一套二手房的趙敏（化名）認為自己是最吃虧的買房人，當年商貸審批下來是5.9%的利率，經曆LPR調整之後，目前利率4.79%，也比目前的購房商業貸款利率高出不少。
分析人士指出，如果存量貸款利率無法再下調，前期購房者提前還款的意願會很強烈。
【來源：21世紀經濟報道】