文|莊志明律師
17日，樓市出台四項重大利好政策，針對個人住房貸款最低首付調整為15%，易居研究院研究總監嚴躍進舉例，以前上海首付比例最高的時候是70%，買一套1000萬的房子得先拿出700萬，現在隻需要拿出150萬就可以，是以這個政策對于降低購房門檻發揮了積極作用。
謝天謝地，150萬就能在上海買房，我蠢蠢欲動了。
嚴專家确實精得很，拽得很，一下子算出來1000萬的房子首付是150萬，專家就是專家，一針見血地為購房者指明了道路，描繪了遠景，讓無數的購房者看到了希望，看到了未來，看到了美輪美奂的幸福生活，但專家總是習慣于留一手，比如專家沒說這話。
1000萬首付15%是150萬。那15%首付之後貸款額是850萬，貸款850萬按揭30年的話，利息大概需600萬，月供是4萬多多，這組資料咋沒說呢。不要說一組資料了，就說一個數字——4萬多的月供……專家你敢說嗎？
4萬多數字很多網友或許對這個概念沒有直覺感受，畢竟如今網民起步都是100萬收入的，4萬和他們距離有點遠。那我就以統計局的一組資料來說明問題：
國家統計局的調查資料，2023年城鎮非私營機關就業人員年平均工資為120698元，城鎮私營機關就業人員年平均工資為68340元。城鎮非私營機關就業人員月工資也就1萬元，4萬元的月供相當于家裡四個勞動力不吃不喝30年才能把一個房子給養起來。這下明白了吧？
是以我現在想請教嚴專家，這個社會上每個月能還款4萬元的家庭到底有沒有，有的話能有多少？假如真的存在這樣的家庭，他們難道至今還沒有房住？還非得等首付降到15%才行動？但不得不佩服中國的專家們，他們有一個共同點——從來隻教你如何花錢，但從來不教你如何賺錢，即使如此他們說起話來還是精神抖擻、振振有詞的樣子。
樓市刺激新政看起來力度空前，但其實操上是有難度的。不管是你首付降到多少，哪怕就是降到0，購房子的總成本并沒有大的變化，最終總成本還是買房人承擔。降首付隻能吸引傻子買房，聰明人是不會買房的，因為聰明人是知道房款總是要還的。
而對于傻子，雖說他們想買房，但因為他們傻，收入有限，15%的首付也是交不起的。是以說，所有的樓市刺激都沒在根子上刺激，根子上刺激就是降房價。讓那些真正有居住需求同時又不傻又講誠信的人買房。這才是關鍵。
沒有嫁不出去的姑娘，沒有賣不出去的房子。再老再醜的姑娘，隻要降低期望值總是嫁得出去的；再滞銷的房子隻要降低房價總會有人買的。嫁不出去還是期望值沒降到位，賣不出去還是價格沒降到位。
現在看來地方ZF心裡急啊，心裡急就和房地産商好好研究研究，把房價繼續下降，不要總是小打小敲的，什麼買房優惠券，這些屌用沒有。但凡發優惠券，都說明愁銷，既然如此我要什麼優惠券啊，就等你降價，房不降不買房，車不降不買車，錢在我手裡，耗死你。
不知大家有沒有這個感受，過去上個學要“找人”，現如今很多學校已經開始“找學生’了，這就是趨勢的力量，認清趨勢我們就會少上很多的當。為此，我們來看網絡大V”蔡相信24小時說房産“的一個文章：
“今年四月份似乎是過去四年銷量最差的一個月隻有6172億。”這就是殘酷的現實。而剛過去的4月份還有一個資料，國家統計局的資料顯示，4月份，70個大中城市中，各線房價繼續下行，同環比降幅均有所擴大。新房價格下跌的城市數量有所增加，由上月的57個增至64個；二手房價上漲城市隻有1個，69個城市房價下跌。
二手房價格同比資料中，一線城市同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手房價格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。
那些天天吹噓一線城市房價不跌的家夥眼睛睜大點看看，如果還看不清就把眼睛珠子摘出來看，一線城市房價降了沒降？今天我在高鐵站聽兩個愛房人士聊天：
愛1：“你上海的房子降價了沒有？”
愛2：“不知道，唉，不敢看……”
愛1：“嗯，就當沒降價吧。”
愛2：“隻能這樣了。”
看到他們掩耳盜鈴的對話，我真的想笑。大大方方說房價降了，難道就會腦血栓？此番接二連三的刺激政策，一些人據此稱“市場活躍度或将逐漸修複，5月份市場将比4月有所好轉，”這其實是走夜路吹口哨的套路，給自己壯壯膽罷了。
現在，與其買房，還不如做專家呢，做專家比買房還是容易些。。。