2024年不買房，10年後買不起還是随便挑？王健林和馬光遠看法一緻

房産新談

2024-05-19 00:30釋出于河南

在城市中，房子更被賦予了多重角色。它不僅是孩子成長的搖籃，承載着教育的期望；更是健康的守護神，關乎着公共醫療的便利；更是福利的見證者，見證着社會進步的點滴。随着房價的節節攀升，房子已逐漸演變為一種投資佳品，成為衆多家庭最為珍視的财富。無可否認，房子在當今社會已顯得愈發重要，它幾乎成為了年輕人幸福生活的決定性因素。有人曾言，聯考是命運的跳闆，而買房則是人生的重要一躍。對于那些懷揣夢想、渴望在城市紮根的年輕人而言，擁有一套房子，便意味着真正融入了這座城市，擁有了談戀愛、結婚、生子的資格。是以，房子早已超越了其本身的實體屬性，成為了開啟幸福之門的鑰匙。

然而，現實總是充滿挑戰。高昂的房價讓許多年輕人望而卻步，即便傾盡所有，也往往難以企及。據統計資料顯示，截至2024年3月，全國平均房價已經降低到9200元/平方米左右，但是總體還是很高的。面對如此高的房價，大多數年輕人隻能望房興歎，即便是選擇首付按揭，也往往力不從心。

人們所面臨之困境，不僅在于房價居高不下，更在于個人的收入增長速度遠不及房價飙升之勢，這無疑宣告着購房夢想的漸行漸漸遠，且這種無望感在時間的推移中愈發強烈。據相關統計資料揭示，回溯至2000年，大陸平均房價尚徘徊在2000元/平方米的低位，而當時北京三環的房價也不過3500元/平方米。然而時至今日，平均房價已然飙升四倍有餘，而北京三環的房價更是驚人地暴漲了三十餘倍。這股房價狂潮，不僅席卷了首都，更在全國各大城市，乃至諸多小縣城蔓延開來，過去二十年間，房價普遍飙升十幾倍乃至數十倍。

房價的迅猛上漲，讓許多尚未置業的群眾陷入困境，一步錯步步錯，購房之夢漸行漸漸遠。目前，樓市之中仍有衆多群眾未能擁有自己的住所，不得不選擇租房度日。據資料顯示，2023年租房人群已高達2.4億之衆。在這龐大的租房群體中，不乏因房價高昂而無奈選擇租房者。對于他們而言，租房雖能暫時解決居住之需，卻終究不是長久之計。租來的房子，僅僅是栖身之所，無法享受購房所帶來的諸多福利與權益。更為重要的是，租房生活往往缺乏歸屬感和安全感，生活品質亦難以與擁有自己住所相提并論。

由此可見，住房對于人們而言，其重要性不言而喻，尤其對于那些打算在城市紮根的人們來說，購房早已成為他們心中的長遠規劃。而那些原本未曾考慮購房的人們，在經曆了數次租房的種種不便後，也紛紛萌生了購房的念頭。更何況，購房早已成為過去二十多年裡的一條緻富捷徑，無數購房者因買房而實作了财富的快速累積，更有甚者僅憑房産投資便輕松邁入了财富自由的殿堂。是以，盡快購房始終是衆多人心中的熱切追求。

然而，近兩年來，房價的持續下跌卻讓許多原本懷揣購房夢想的人們陷入了糾結與迷茫，甚至有不少人是以放棄了購房計劃。對此，或許有人不解：對于尚未擁有住房的人們來說，房價下跌難道不是一件好事嗎？确實，從某種角度看，房價下跌确實為那些急需購房的人們帶來了福音。但問題的關鍵在于，即便房價有所下跌，其水準依然高企，令衆多購房者望而卻步。即便是在一些房價有所回調的城市，對于大多數剛需購房者而言，買房依然是一項沉重的負擔，需要耗盡一個家庭多年的積蓄，并背上長達二三十年的房貸重壓。

在這樣的背景下，購房者們往往将房子視作自己最重要的财富。然而，一旦房價出現下跌，就意味着他們辛辛苦苦積累起來的财富将遭受損失。許多人都擔心自己會在房價的高位接手，成為所謂的“接盤俠”。這種擔憂在不少人心中蔓延，使得他們在購房問題上變得更加謹慎和猶豫。

對于房價的擔憂，其實有其深刻的社會背景。自2019年以來，不少購房者都深切體會到了資産縮水的痛苦，損失甚至高達四成，這确實令人觸目驚心。尤其是步入2023年，盡管各地政府紛紛出手救市，但房價卻依舊難擋下滑之勢。最近兩個月，國家更是加大了救市力度，如首套房房貸比例大幅下調至15%，房貸利率也降至曆史新低。顯然，第三輪救市大潮已洶湧而至，然而，群眾購房的熱情卻依舊低迷。

對于剛需購房者而言，他們購房的初衷無疑是為了滿足自住需求。但誰又願意見證自己辛苦積攢的财富在房價下跌中大幅縮水呢？如前述所述，房價下跌帶來的損失之大，讓許多剛需家庭難以承受。而與此同時，人們對于房價反彈的恐懼也并未消減。回顧過去，房價曾多次短暫下跌後迅速反彈，甚至創新高。這種不确定性讓剛需購房者在面臨購房決策時，倍感壓力與焦慮。

那麼，若在2024年選擇觀望，不購房的話，五年後是房價高到遙不可及，還是市場低迷可以随意挑選呢？對于這一問題，業界大佬如王健林、馬光遠等人都持有相似的觀點。

在2013年，王健林曾對未來十年的房價走向作出了一番獨到的見解。他堅信，在未來的歲月裡，一線和二線城市的房價仍有顯著的上升潛力，這一觀點基于他對城鎮化程序的深刻了解。他認為，随着城市化的不斷推進，每年都有大批人口湧入這些城市，這種人口聚集效應無疑為房價的持續上漲提供了強有力的支撐。然而，對于三線和四線城市，王健林的看法則顯得相對謹慎。他認為，由于這些城市的人口流失現象較為嚴重，是以房價的上漲空間相對有限。

當我們回首王健林的這一預測時，不禁發現他的預測結果似乎隻實作了一半。因為在過去的九年裡，無論是一線、二線城市，還是三線、四線城市，房價都呈現出了迅猛的增長态勢。那麼，這是否意味着王健林對三線、四線城市房價走勢的預測失誤了呢？對此，許多專家和學者都持有不同的看法。他們認為，雖然從表面上看，三線、四線城市的房價确實出現了大幅上漲，但這實際上受到了政策因素的影響以及正常的供需關系變化。特别是在2015年，為了緩解樓市庫存壓力，國家實施了棚改政策，将原本用于安置的房源轉換為現金補償，進而刺激了商品房市場的購買需求。這一政策使得大量棚改資金湧入樓市，同時也催生了一批購買力極強的拆遷戶。對于規模相對較小的三線、四線城市而言，棚改項目所占的比重較大，是以随着資金和拆遷戶的湧入，房價自然水漲船高。

然而，随着舊改政策逐漸取代棚改政策，三線、四線城市的樓市也面臨着新的挑戰。在失去資金和拆遷戶的雙重支撐後，這些城市的房價已經開始呈現出下跌的态勢。

知名經濟學家馬光遠，曾長期被視為房地産市場的堅定擁趸，過去常力挺房産投資。然而，最近兩年，他的觀點發生了顯著變化。記得2020年初，馬光遠還滿懷信心地看好房地産行業的前景，但春節之後，他卻公開警示：“眼下投資三四線城市的房産，無異于在風險中博弈。”進入2021年，他更是在接受采訪時坦言：房地産的黃金時期已成過往，房産投資已不再是大衆皆宜的選擇。若仍想從中獲益，非得具備深厚的房産專業知識不可。

可見，馬光遠雖仍對房地産行業抱有信心，但已不複往日之堅決。尤其對于三四線城市，他已不再看好其房價走勢，預言房價未來會出現明顯的分化現象。為此，他提出了“三個20%”的理念：即僅有20%的城市、20%的房企和20%的房産值得投資。在馬光遠看來，未來的房産投資應聚焦于少數優質城市，且這些城市的房産還需由出色的開發商打造。顯然，大衆投資房産的時代已悄然落幕。

目前，大陸總體住房資源已顯過剩，随着建立商品房源源不斷地湧入市場，這種過剩現象隻會愈演愈烈。房子，作為人們生活的必需品，對品質的要求自然水漲船高。在住房資源過剩、房價趨于合理及人們收入水準提高的背景下，未來，高品質房産的需求将日益旺盛，而那些品質不佳的房産則注定會逐漸被市場淘汰。

​總括：從王健林與馬光遠對房地産市場的見解中，我們不難發現，盡管兩者表述方式迥異，卻殊途同歸地指向了相同的預測——一線及二線城市的房價将持續上揚，而三線及四線城市則面臨房價下調的壓力。這一判斷背後的邏輯其實相當直白，房屋作為居住之所，其價格終究會回歸至供需關系的本質。屆時，房價的漲跌将完全取決于群眾對房屋的實際需求。

對于一線及二線熱門城市，以及經濟相對繁榮的區域，預計未來五年内仍将吸引大量人口湧入。這些城市房價的上漲将得到人口增長的堅實支撐，使得購房門檻日益提升，普通群眾可能愈發感到難以承受。然而，反觀大部分三線及四線城市，人口外流現象愈發嚴重，住房供給卻不斷增加。與此同時，失去了棚改政策的扶持，這些城市的房價在未來五年内極有可能出現回調下跌的趨勢。屆時，購房者或将面臨更為寬松的選擇空間，房源或變得唾手可得。

檢視原圖 309K

• 

• 

• 

• 

• 

•