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上午既然劃水了，重複了一期舊内容，下午繼續劃水，回複幾個傻問題。
問題一：有人跟我說，建那些水電瓦斯高鐵地鐵，各種公共設施的錢，不是賣地出的麼？
地是誰買的？買房的人買的。
那既然買房的人都已經出錢修了這些配套，憑什麼漲價的時候，買了房子的人，也得承受漲價呢？
這不是二次收費麼？
你說當初那些沒買房的人，他們沾光蹭便宜也就蹭了，現在漲價的時候，憑什麼大家一起承受？
應該是買了房的人，不漲價，沒買房的人，漲價，這才公平。
這是一個問題，還有一個問題。
問題二：上午居然有人跟我說，為什麼總在分析一手房價，誰來救二手房價？
........
你知道看到這些問題，我有一種什麼感覺？
有種看到我兒子小時候的感覺。
他小時候真的是傻裡傻氣的，他居然問我，讀書有什麼用。
即便不讀書，等我老了，我挂了，他繼承了财産，不也一樣有吃有喝有玩有樂？
我就樂了，反問他，你有沒有注意到，那些幹休所裡的老頭老太太，他們的子女往往不希望父母過早離世。
想沒想過為什麼？
他們真的很有錢麼？他們又不是商人，工資再高，能多有錢呢？
可是那些很有錢的商人的子女可未必希望自己的父母活太久。
原因非常簡單，你的價值取決于你還能做什麼，而不是你做過什麼。
我，對我的兒子好，那是因為我清楚，我不在了，他還在，他對我有跨越時間的價值。
試問我的孫子，也會對我兒子好麼？憑什麼呢？
全憑感情？人的感情就這麼靠得住？
你有錢有什麼用呢？我兒子是繼承人，難道我孫子就不是繼承人麼？
站在我孫子的視角下，他到底是盼着他爹活100歲呢，還是早點走呢？
他爹走了，他豈不是更早拿到錢？
是以，一個人，你想要晚年過得好，就不能隻是讓自己有錢，你還得讓自己有持續地利用價值。
人家幹休所的那些老頭老太太，不見得有錢，但是他們有持續地利用價值。
這叫什麼？這叫人性。
我兒子聽完恍然大悟，坐在車上，指着遠處一棟豪宅，跟我說，他懂了。
那棟市中心别墅也許存在了上百年，它自身也許能保值，但是，它的主人可是會換的。
你不要以為是你名下的就是你的，你不在了一樣可以是别人的。
你放心，有的是辦法讓你不在，這就是一個人，要學習，要進步，要強大的理由。
一個當年的國小生，都能聽懂，你們一個個的都多大了，還好意思問我這種問題？
社會是你爹，還是你媽，天天喂你奶啊。
人家憑什麼要為你考慮嘛，荒謬不荒謬？哪兒來的自作多情。
我們看第一個問題，漲價。
為什麼要漲價？因為需要。
你以為是靠多收幾塊錢的公交費來替代賣地維系城市營運？你也太自作多情了。
你自己去借錢，相當于融資加杠杆，憑什麼？
憑你的收入。
你月收入2萬，和你月收入4萬，能貸來的款是一樣多的麼？是麼？
那城市也是一個道理。
城市要借債，拿什麼去抵？當然是拿收入抵。
如果我把水電瓦斯地鐵公交的價格都漲一遍，那麼就相當于整個城市的月收入增加了。
也就意味着城市可以借到更多的錢，來解決當下的營運資金不足的問題。
這是站在營運城市的角度，人家必然要做的。
和你什麼相幹？
你不同意？廣州開會，與會者全票通過，都說水費漲價好，早就該漲價了。
我怎麼就沒有聽到不同意的聲音呢？
這就是諸葛亮說的那句話，百姓孰敢不箪食壺漿以迎将軍者乎？
重點是孰敢。
國小生認不清自己幾斤幾兩，說了算不算，一把歲數了，你還認不清麼？
難道你明天不想上學，不想起床，就能阻止太陽公公起床麼？
這種小時候爸爸媽媽講過的段子，這麼大了還要問麼？
那麼第二個問題，也是一樣的。
做所有事情的目的都是為了拉動新房成交，進而賣地，為什麼要考慮二手房？
你可以給我個理由嗎？
是愛你老？還是愛你不洗澡？
你咋這麼自信呢？人家都愛你，你臉白啊？
正常人都應該清楚，正如同自己是自己健康的第一責任人一個道理，自己也是自己投資的第一責任人。
沒有人要對你的二手房負責，除了你自己。
是以上午我給你複習很久之前我就講過的那套理論，你還想不通麼？
我很早之前就跟你們對比過核心城市核心地段與核心城市非核心地段的差別。
前者是什麼？是蓋子，房價對标的标杆的那個蓋子。
前者如果限價10萬，後者頂多賣5萬，隻有讓前者突破15萬，後者才能去到7萬5。
那麼當後者價格不穩的時候，前者就不能壓住它，你得讓它漲。
然後怎麼樣？然後城市的非核心地段的土地，才能拍出去。
是以看到了麼？如果你持有的是前者的二手房，你等于站在城市的同一面。
城市希望你漲，你不漲，等于妨礙它掙錢了。
這種情況下，它才會拉動你上漲，它不是為了你這個二手房東，它是為了它自己賣地。
反過來，如果你持有的是後者。
那麼你和它是競争的對手盤，它作為核心城市，要賣的是非核心闆塊的土地，不是為了賣你在非核心闆塊的二手房，明白不？
你和它在搶客戶，明白了不？
核心城市核心闆塊的土地不夠，城市也想賣，但不夠，它手頭其實更多的隻有非核心闆塊的地。
如果它有前者，它連前者都不會拉的，它管你二手房價是多少呢。
一個賣包的，包都賣掉了，會不會在乎賣出去的二手包，到底是漲是跌呢？
沒人在乎的，唯一在乎的隻有自己店裡的包的銷量。
這麼簡單的道理都想不通麼？你幾歲了？
是以我上午重新溫習的那些，我講述的每一步，實質上是教你們什麼？
自己對自己負責呀，我在教你如何算計人心，如何步步為營，如何才能為自己負責。
如果這麼大了，還對社會充滿了幻想，成天指望别人，那還是洗洗睡吧。
夢裡啥都有，醒來啥都沒有。
别說普通人家的孩子，哪怕是富二代，一睜眼，他學的也是各種算計。
你要防着你爹在外面給你生個弟弟，你要防着你老公你媳婦是撈男撈女把你沉到海底，你要防着手底下的人渾水摸魚社會上各種套路割你，你還要防着自己老了，子女想要提前接班送你歸西。
上面這是懂王嘴裡的人生？不，這是龍傲天的人生，這是爽文的人生，這是範閑的人生。
你的人生隻怕連《慶餘年》裡賣菜的老金頭都不如，還學人天真，你配麼？
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