今天（5月17日），央行連出三個猛招，意圖刺激樓市恢複繁榮：第一招，取消房貸利率的下限，各銀行可以根據自身的情況，來決定房貸利率是多少。第二招，下調公積金貸款利率，降低0.25個百分點。第三招，降低首付比例，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。
對此，不少内行人表示，央行放出這三個猛招，就是為了降低購房成本和門檻，鼓勵大家買房，未來樓市的成交量會放大，房價又要大漲了。而從表面上看，央行放出樓市三個猛招，确實非常厲害，但若思考一下，會覺得對樓市起到的作用是很有限的。
比如，降低首付比例，其實這是降低購房者的買房門檻。雖然，人們在買房時首付比例降下來了，讓更多的人有買房的資格，但是降低首付比例，并沒有實質性的減輕人們的買房成本。不少購房者還認為：買房時的首付比例确實是降低了，但後面的每月還貸壓力卻進一步上升了。
此外，對于央行取消房貸利率下限，将來房貸利率由銀行自己決定。也不要寄予太大的希望。因為，現在的銀行也是要以盈利為主，不可能将房貸利率無限下調。更何況，現在的房貸利率已經被壓得很低，繼續下調的空間有限。至于下調公積金貸款利率0.25個百分點，對購房者來說，他們是希望高房價能降下來，也不差這公積金貸款下調的這點利率優惠。
而在我們看來，央行這次連出三個猛招，并不會導緻樓市成交量的回暖，以及房價的上漲，主要有以下4個原因：
第一，國内房價太高，已經遠遠脫離了當地老百姓的購買力。現在二三線城市，房價和收入之比是20-25，一線城市更是高達40以上。而在這種情況下，除非房價回歸到合理的價格區間，否則，那些改善性購房家庭是不會輕易的出手買房的。其實，刺激老百姓買房的最大利好，就是讓房價回歸居住屬性。
第二，居民加杠杆的空間并不大。資料顯示，房産占大陸居民家庭比重達到77%，另外隻有23%才是金融資産。顯然，國内很多家庭都把資産放在了房地産上面了。而在經曆了20多年的樓市繁榮期之後。大陸居民家庭已經把房地産金融杠杆用到了極緻。指望他們再繼續加杠杆的空間并不大
第三，在放開了疫情管控之後，多數居民的收入減少或失業，更加支撐不了目前的高房價。此外，在經曆了疫情之後，很多家庭買房也開始越來越理性了，他們會根據自己的實際情況，而選擇是否買房。不會再像過去那樣沖動買房了。顯然，央行的三個猛招是降低買房門檻，鼓勵大家買房，卻唯獨沒有降房價。
第四，國内房子已經過剩了，處于“供大于求”的狀态之中。資料顯示，大陸有空置房1.2億套，足夠3-4億人居住。此外，大陸有96%的家庭擁有一套房産，有41.5%的家庭擁有二套及以上房産。顯然，一邊是房子嚴重過剩，另一邊是剛需和改善性購房需求數量越來越少。央行出台一些猛招來救市，肯定很難達到預期的效果。
現在央行連出三大猛招，主要是降低購房者的貸款門檻，鼓勵大家買房。其實，三大猛招對于剛需購房者來說，還是挺不錯的，他們能享受到更多的購房優惠政策。不過，對于改善性和投機炒房者來說，現在買房風險較大，主要有以上4個原因。是以，一定要冷靜，千别再當韭菜被收割了。