剛過去的一個月，樓市可以用神仙打架來形容！
能夠代表高端和品質的各個豪宅産品，輪流出戰，打得火熱，頻上熱搜！
然而，這一份熱鬧卻大多屬于浦西！
對于大多數的浦東購房者而言，隻能隔岸觀“火”！
如果說你問我，對于浦東而言，最期待看到的豪宅系列是什麼？
我會毫不猶豫的說出TA的名字：“金茂府”！
這一次，金茂府繼大甯、西郊、南大和普陀後，終于落子于上海科創之心—張江科技城的核心位置！
張江金茂府震撼來襲！5月中下旬開樣闆房！
TA是目前浦東熱門的樓盤之一！51期間來訪和VIP接待走出了樓市的“獨立行情”！
在我看來，TA的出現不光彌補了浦東尤其是張江的高端住宅空缺！
更具有跨時代的意義：
1. TA是浦東的第一座金茂府！也是浦東少有的能夠代表品質的超級符号産品！
2. TA是浦東所稀缺的真正擁有科技系統的革新産品！
3. TA是浦東所稀缺的低密軌交盤！是張江科學城内稀缺的新盤！位于張江核心區域内，還毗鄰國際旅遊度假區，可謂是超級雙核驅動！
整盤均價約6.8萬/㎡，首批203套建面約92-138㎡洋房均價僅6.6萬/㎡！！
效果示意圖 僅供參考
示範區及樣闆房将于五月中下旬開放，目前因人數過多，需提前進行VIP客戶登記！
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PART ｜ 01
大膽猜想，項目将會成為浦東的爆款網紅産品！
因為TA有着太多的稀缺性。
1. 這第一點，便是浦東稀缺的能夠代表品質的超級符号産品。
回到開頭我們所讨論的，具備“超級符号”或者說“豪宅基因”的産品大多紮堆于浦西，浦東是很稀缺的！
例如：
*融創的壹号院系列，3座在浦西，1座在浦東；
*保利的天字系列，上海共有接近10座，隻有1座在浦東；
*招商的“玺”系列，7座都在浦西；
......
而中國金茂的“金茂府”三個字，含金量有多高呢？
假如有人問你住在哪裡，一句“金茂府”大于你住在任何闆塊的回答！
作為三大高端系列産品中的最高等級，擁有着高貴純粹的八大基因！全國27座城市，分布了共73座金茂府！
浦東！終于迎來了第一座金茂府！一個能夠代言區域的品質封面！
例如令人耳熟能詳的大甯金茂府，就是靜安衆望所歸的封面作品！
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背後的中國金茂，是中國五百強、央企、布局56座核心城市...，關于金茂的實力和殊榮我們不必多說。
對于上海而言，大家對于金茂普遍有着三個标簽認知：
上海封面打造者、城市營運商、闆塊價格帶動者！
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這一“超級符号”也造就了上海樓市的“金茂效應”！
隻要是金茂的房子，新房大多能夠撬動闆塊價值的增長，二手房則大多可以成為區域的品質及價格标杆！
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當年7萬的大甯金茂府，現在二手成交價已穩穩的站上了17萬+/㎡！
這一份對于闆塊的價值帶動、二手房的價值引導以及豪宅系列所帶來的品質封面擔當，是浦東極其稀缺的！
能在浦東上車這一份“超級符号”産品，實屬不易！
2. 其次，TA将成為浦東稀缺的真正擁有科技系統的标杆人居作品。
張江金茂府是全面更新的府系3.0超低能耗科技産品！也是浦東真正意義上第一個能夠代表“硬核科技+超低能耗”的豪宅産品！
浦東作為上海的科創高地，早就應該擁有一個這樣引領時代的産品了。畢竟浦西已經有着例如【中鷹黑森林】和【大甯金茂府】等的科技豪宅标杆！
事實上，就算放到全上海而言，這一類的科技豪宅數量可謂極其有限，兩隻手就夠數的過來！
資料來源于鍊家網 圖檔來源于網絡 僅供參考
這一次浦東将重任交回了中國金茂。畢竟金茂府系列自誕生起就明确了“科技健康住宅”的定位，與傳統豪宅注重的用料堆砌不同，建構起了真正的産品差異化護城河！
2009年，北京廣渠金茂府開創了金茂科技健康住宅恒溫、恒濕、空氣潔淨的1.0版本——“會呼吸的房子”！
2018年，金茂府創新更新12大科技系統，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“會思考的房子”！
再到今天，我們的【張江金茂府】上，全面疊代更新的金茂3.0版本——“自然生長的社群”，得以填補了浦東科技豪宅的空白！
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在14年的不斷進化過程中，金茂府3.0可以說是越來越接近人居理想生活的模樣！
以科技為核心，對戶型、公區、精裝、景觀、地庫五個次元全面更新！并配備專屬會所，提供酒店式服務和圈層服務！
金茂府3.0 獅山金茂府實景圖 僅供參考
府系3.0實實在在的為每一位住戶提供了真正的健康人居生活！這一份生活品質本身也是極其稀缺的！
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例如：
*24小時科技新風系統和抗霾防PM2.5過濾系統，保障清新且純淨健康的空氣，且能提供一個濕度适宜的環境，告别上海難熬的“黃梅天”及冬天的皮膚幹燥等問題；
*通過毛細管網輻射系統，将極細的管路鋪設于室内的屋頂及部分牆面内，通過水的循環，逐漸調節室内溫度達到舒适！在不占用室内面積，且環境清潔無噪音的前提下營造出了夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家！
*通過循環地源熱泵系統+高效節能外窗系統+屋頂地面熱阻隔系統，更好的隔熱性、氣密性、降噪性，也更加節能且環保！
......
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每個項目都在疊加科技元素，但一條薄被過四季，不是誰都可以實作的！
浦東乃至全上海，這樣真正能經受得住時間考驗，引領時代的人居産品，都是極其稀缺的！【張江金茂府】不容錯過！
3. 再者，TA是張江稀缺的，适宜居住的高端住宅産品。
上海發展看浦東，浦東發展看張江！
張江被譽為中國的“矽谷”和“藥谷”，是現在上海發展最好的城市副中心之一！在科創戰略方向的規劃下闆塊能級仍在持續上升！“宇宙中心”的地位幾乎難以撼動！
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但是其不僅存量住宅稀少，近年來新房供應量的稀缺也是常态！
而高層次的人才還在不斷的湧入！截止到目前已有從業人員39萬！
而周邊的闆塊成為了最臨近的選擇，諸多張江的“睡城”就此形成，其中川沙、唐鎮等最為聚集！
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但是很顯然的是，無論是唐鎮還是川沙，大部分闆塊都沒有被規劃進張江科學城，從配套及産業發展高度來說，其未來大機率是比不上張江核心區域的！
回到張江科學城本身來分析，TA在2021年有了一次重大的擴區提質，規劃面積由原先的95平方公理擴大至現在的約220平方公裡！形成了“一心兩核，多圈多廊”的整體布局！
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從現有的規劃力度及發展速度來看，我們很容易得出一個結論：
2017年規劃的張江科學城闆塊 > 2021年擴區的張江科學城闆塊 > 唐鎮川沙等“衛星”闆塊。
而【張江金茂府】，就位于2017年規劃的張江科學城闆塊，稱得上是現在張江的“正核心腹地”！
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這一份在本身大闆塊内新房供應量稀缺的基礎上所疊加的核心屬性！
含金量不言而喻！
讓人更驚喜的是，項目還擁有着僅約1.6的超低容積率！在張江這樣一個寸土寸金的闆塊内可畏是彌足珍貴！
資料來源于鍊家網 僅供參考
張江核心區域内，稀缺的低密度科技人居産品，【張江金茂府】，絕不能錯過！
張江科學城核心腹地
浦東稀缺超級符号産品
府系3.0科技低密住宅
張江金茂府
主推建面約92-138㎡洋房
首批房源均價僅6.6萬/㎡ 不可錯過
示範區及樣闆房将于五月中下旬開放，目前因人數過多，需提前進行VIP客戶登記！
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PART ｜ 02
說完了項目的稀缺性，簡單的說一下配套和産品，畢竟這個項目示範區五月中下旬開放，真的值得大家前去一看！
首先是配套。過去幾年中大家總說：“買房就是買規劃”，但是到最近我們越來越發現，所見即所得的享受當下更為重要！
這裡就不得不說到項目背後的另一個大佬：申迪集團。
申迪集團，世界旅遊目的地築夢者。
上海申迪（集團）有限公司創立于2010年8月，是經市政府準許設立的全資國有企業，負責與華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和營運上海國際旅遊度假區。
同時，承擔上海國際旅遊度假區的土地開發、基礎設施建設和相關産業發展任務。
得益于此，【張江金茂府】能夠在享受到張江核心能級發展的同時，占據國際旅遊度假區的配套輻射！可謂是超級雙核驅動！
項目區位示意圖 僅供參考
這裡，可以被稱作是張江核心區域最适宜居住，上班近，又所見所得可即時享受的闆塊了！
一個總占地約60萬方的城市更新綜合體在此展開，涵蓋了建築面積約30萬方住宅、以及約20萬方商業（規劃）！
區位示意圖 僅供參考
項目在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢複橫沔曆史文化風貌區為核心，打造集古鎮休閑、文化體驗、生态人居、郊野遊憩于一體的東方人文體驗區。
約20萬方商業用地将開發成低密度街區形态休閑商業區，是浦東版“新天地”，将重制江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式！
未來在橫沔國際生活社群，你可以劃槳行舟，亦或停岸散步，尋味網紅餐廳，還可以枕水而居，更能在夜晚欣賞迪士尼的上海醉美煙花……打開未來生活的N種方式。
效果示意圖 僅供參考
此外，項目還毗鄰迪士尼小鎮(直線距離約2.4km)、比斯特購物村(直線距離約3.9km)、 costco浦東店(直線距離約2.3km)、長泰廣場(直線距離約7.6km)；可快速抵達金橋國際中心商圈、前灘太古裡、陸家嘴八佰伴商圈等！
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綠地公園方面，項目周邊的沔青公園已經開放，用地面積約60.4公頃，相當于80多個标準足球場，是上海7座環上公園之一，也是示範江南園林典範。
效果示意圖 僅供參考
教育資源方面，約3公裡範圍内：上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中國小；約5公裡範圍内：尚德實驗學校、上海第二中心國小；上海光華學院劍橋國際中心、上海英國學校（國際學校）、上海浦東新區民辦常青藤國小等。（項目不承諾任何學區，介紹此資訊旨在幫助客戶更全面的了解項目周邊條件，具體請以相關招生部門公布為準。）
橫沔玖境也規劃配套有1所幼稚園，已經開工建設！
效果示意圖 僅供參考
醫療配套資源同樣很頂！大名鼎鼎的大型綜合醫院SIMC上海國際醫學中心（約3.3KM）、三甲醫院複旦大學附屬惡性良性腫瘤醫院浦東院區（約3.6KM）以及上海市曙光醫院東院（約6.2KM）等環伺周邊，為健康保駕護航！
來源于網絡 僅供參考
最牛的是，項目的交通配套也非常優秀，有着三高三軌縱橫立體交通，是浦東稀缺的軌交盤！
三高：外環高速快速抵達航空城；度假區高架便捷連接配接内、中、外環；滬蘆高速直抵臨港。
三軌：21号線申江南路站約1km（直線距離，在建）；11号線康新公路站，一站式便捷生活圈；機場聯絡線（在建）連接配接浦東、虹橋機場兩大世界樞紐，暢行全球。
項目區位示意圖 僅供參考
産品方面，項目整體規劃建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加别墅，并形成了“一環、七園、三巷” 的景觀布局！
效果示意圖 僅供參考
外立面方面非常的現代化和年輕化，以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬，展現沉穩高端的東方氣質，含蓄内斂，沉穩大氣。
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TA還擁有約1800㎡會所，設有恒溫泳池、健身房、下沉水光庭院，給女士們準備蘭心瑜伽室等！
效果示意圖 僅供參考
業主們還能在中央洽談區進行鄰裡交流，這樣的空間設計符合了高淨值圈層的需求，既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳！
效果示意圖 僅供參考
【張江金茂府】首批主推建面約92-138㎡3-4房！總價僅600萬級起！
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值得一提的是，項目首批房源有着比整盤關聯價更低的均價！離地鐵站更近的距離！還有着雙面環河的濱水環境！絕對不容錯過！
戶型圖如下：
戶型示意圖 僅供參考
樣闆間裝飾效果圖如下：
效果示意圖 僅供參考
項目到底最終呈現如何，五月中下旬示範區及樣闆房開放，即可見分曉！
最起碼在我這裡，【金茂府】三個字不需要懷疑，TA将成為上海新的網紅爆盤！
張江科學城核心腹地
浦東稀缺超級符号産品
府系3.0科技低密住宅
張江金茂府
主推建面約92-138㎡洋房
首批房源均價僅6.6萬/㎡ 不可錯過
示範區及樣闆房将于五月中下旬開放，目前因人數過多，需提前進行VIP客戶登記！
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