這是一場萬衆期待的回歸，真正的“十年磨一劍”。
昨天（17日），在江西中路漢口路矗立110年的老市府大樓，揭幕“外灘·老市府”品牌，向全球招商。
今年是上海解放75周年。75年前，上海市人民政府在老市府大樓揭牌成立，上海第一面五星紅旗在樓頂冉冉升起。上海解放一周年之際，陳毅市長在此題詞：“上海人民按自己的意志建設人民的新上海”。刻着題詞的大理石碑就鑲嵌在正廳牆面之上，激勵後來人用心用情建設人民城市。
十年前，老市府大樓成為上海市城市更新示範項目和外灘第二立面綜合改造率先啟動項目。十年後，建築本體完成了曆史性合圍的設計初衷，修舊如故地重制了陳毅市長辦公地場景，實作“重制風貌、重塑功能”，變“古舊”為“經典”。
建築與曆史雙重意義上重要的老市府大樓，将以煥然一新的面貌和複合型的功能業态，重新回歸城市、服務城市。
修舊如故
老市府大樓曆經整整十年修繕，是因為它太重要，也太難了。
2014年，根據市委市政府的總體部署，黃浦區政府與上海地産集團簽訂合作協定，由黃浦區屬外灘投資集團和上海地産集團所屬地産投資公司合資成立外灘老建築公司，于2015年正式啟動老市府大樓保護性綜合改造，成為上海市城市更新示範項目和外灘第二立面綜合改造率先啟動項目。
設計師津津樂道一個細節，當年啟動改造後，第一時間就将大樓窗戶的五金件小心翼翼地拆卸并儲存起來，因為得到了妥善保養，這些100多年前的純銅執手在重新安裝好以後，依然能在太陽折射下散發光澤。
經得起時間檢驗的，不止一枚純銅執手。
老市府大樓所在的160街坊改造項目，以征收騰空、産權歸集、土地擷取為起點，在當時沒有現成經驗可遵循，也缺少成熟政策為支撐。“項目團隊用5年時間邊工作、邊創新、邊總結，完成了前期工作，之後又用5年精益求精、精雕細琢，完成了全部改造”，上海地産投資公司總經理、外灘老建築公司董事長趙健介紹說，從2015年啟動方案國際征集，到2020年設計方案基本定稿，其間光是方案過程稿就有近30版，組織的讨論會、專家會、彙報會等更是不計其數。
過程中，不僅調閱了來自上海城市建設檔案館、英國大英檔案館曆史圖紙檔案及各類曆史記載等在内曆史資料，還全面采用雷射點雲掃描整幢大樓，建立龐大資料庫，以確定設計基準圖紙準确無誤。
戴衛奇普菲爾德建築方案咨詢（上海）有限公司合夥人、總經理陳立缤回憶，修繕老建築的部分未有太多困難，反而是如何完成建築合圍有一些争議。衆所周知，按照設計構想，老市府大樓應該是一個四四方方的合圍式建築，由于竣工時其西南角還有公共租界巡捕房，此後近百年間一直未能完成合圍，呈“L”缺口。
這個缺口上造什麼樣的建築？最終，在尊重曆史、科學保護的修繕原則指導下，一座造型簡潔的建立築融入老建築本體，石料從體量到顔色都與老建築相得益彰。
難度還展現在施工上。除了地上建築，老市府大樓還有極具特色的中庭，以及頗具前瞻性的地下空間。中庭現存有一幢四樓清水紅磚曆史建築，曆史上還有一座大禮堂。改造過程中，“紅樓”經曆兩次位移，使一幢緻敬原大禮堂的建立築在原地被造了出來，地下也完成了一個可容納300個車位的人車分流停車場。
掌上明珠
眼門前，如何重塑老市府大樓的商業功能，成為各方關注的重點。
施工完畢後的老市府大樓項目，主要建築包括沿街圍合建築、庭院紅色建築、庭院多功能建築、地下空間等，地上建築面積約4.2萬平方米，圍合建築庭院内擁有約3000平方米公共開放市民空間，地下建築面積約2.6萬平方米，提供約300個停車位。
據悉，富尚資産集團将負責老市府大樓營運、招商和物業管理，在集團董事長陳曉歐看來，老市府大樓應該是兼具國際化與本土化的，從老市府大樓眺望632米高的上海中心，是“垂直的”上海，6公裡長的外灘是“水準的”上海，那麼老市府大樓則是外灘第二立面的一顆掌上明珠，“從這個意義上說，老市府大樓的招商或許比上海中心還要難。”
據悉，已有包括老牌音像制品公司等在内的企業進行了招商接洽，陳曉歐認為文化+辦公等複合型的形态，将是老市府大樓未來的招商方向。
具體而言，這裡總體定位為高端現代服務業經典曆史街區，形成70%辦公、20%文化和10%商業的複合型業态布局，打造國際金融辦公服務平台、中央活動區文化标杆與城市共享公共空間。項目辦公主體部分拟引入全球、亞太區域總部辦公企業；文化、商業部分拟引入具有品牌号召力的文化藝術類、格調餐飲類、特色零售類品牌客戶，同時通過公共空間與公共功能的激活，使項目成為地标性城市目的地。
不久後的将來，老市府大樓将首次向社會大衆開放中庭和環形屋頂平台，為市民遊客提供休閑娛樂的新去處，提供眺望外灘風景的新視角。
老市府大樓是外灘第二立面城市更新的重要項目之一，今後這片區域裡141幢風格迥異、曆史悠久的老大樓将陸續完成修繕，延續曆史文脈、保護曆史建築、重制曆史風貌；未來外灘區域将成為世界級金融商務中心、國際合作交流開放視窗、高品質公共活動中心和塔尖創新要素彙集高地，通過煥新外灘形象，合創城市中心，打造上海最具标志性的世界級金融文化中央活動區。