央行近期提到了“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施”，進而引發各方對房地産方面的進一步讨論。
有媒體給出了一個令人信服的資料，那就是大陸住房空置率約為15%左右，有兩個主要依據：其一、2022年原住建部副部長仇保興已經給出過資料，大陸“住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%”；其二、2022年底大陸空置二手房面積約47億平方米，大陸存量住房總面積為313億平方米，同樣也可以得出15%的空置率。
首先必須要承認的一個事實是，空置率這個資料，是很難精準統計的。結合以上觀察者的推演，我們忍不住要問了，一手房有沒有空置率？
如果再加上“投資用房”這一塊兒，就要考慮“租房空置率”了，很顯然，我們沒有看到對相關方面的讨論。另外一個問題，廣大網友們對這一資料也産生了質疑，有人從感觀上認為，空置率可能會更高，這個問題我們不必深究，畢竟不同地區和不同地段空置率肯定有差别。
一個必須要探究的是，農村用房有沒有算進來，畢竟，農村用房空置率非常高，這也是廣大網友認為，空置率要比15%高得多的原因。
從以上簡單統計我們不難發現，農村用房的“空置率”顯然是沒有人去統計的，主要統計的是商品“空置二手房”。
嚴格意義上來講，農村用房可能被統計進了“存量用房”裡面，卻沒有被統計進“空置房”。
也就是說，被統計進分母了，卻沒有被統計進分子。如果真是這樣的話，顯然國内的住房空置率要遠遠大于15%這個資料。
需要指出的是，随着大陸城鎮化的進一步推進，農村用房空置率仍将會擴大，但對整個商品房市場的影響其實并不大。
這就意味着，有關住房空置率的統計資料，應該将農村用房排除在外，因為即便整體空置率很高，如果城市人均住房仍然緊缺的話，這個“空置率”就變得毫無意義。畢竟，一旦宏觀經濟向好，購房意願強烈，城鎮空置房将會被新一輪消化。
接下來，我們不妨再做一個假設，如果15%的住房空置率，分母、分子全部都是城鎮商品住房的話，意味着什麼呢？
我們不妨做一個橫向對比，發達國家房地産市場是什麼情形呢？
2023年第四季度，美國的情況是這樣的，住房空置率僅有0.8%，為1956年有記錄以來的最低值，租房空置率為6.5%，低于有記錄以來的66%的年份。
美國房地産市場之是以表現得“空前繁榮”，跟2020年美聯儲大放水有關，美國人購房意願強烈。而租房空置率，其實更能說明美國房地産行業的真實作狀。毋庸置疑，整體來看，美國住房市場較為健康。
住房市場，日本一直是一個反面教材，2023年10月份日本官方資料顯示，日本空置住宅數量為900萬戶，占住宅總數的13.8%，為1973年來的最高值。人家幹脆就用空置住宅來計算了，什麼住房空置率都不必細細推敲。甚至有人直言，這一資料是全球最高。
而現在，中國卻出了一個15%的空置率，着實令人有點憂心忡忡了，這正是閑閑财經，反複推敲資料是否真實可靠的原因。
日本房地産空置率之是以越來越高，跟日本的老齡化有關，而大陸也即将邁入老齡化社會，顯然也對房地産行業的發展是不利的。
誠然，15%的住房空置率，仍有很多值得細細推敲的地方，不可回避的事實是，大陸房地産行業高速發展時期已經過去，結構性優化、改善性住房，将是未來房地産行業發展的主基調。