江小亭/發自東莞
按照合同約定，5月底是萬江奧園翡翠瀾灣的傳遞日期，但從目前的施工進度來看，不少業主對于項目能否如期傳遞以及最終的傳遞品質表現出擔憂，問政平台上，相關留言不斷。
奧園翡翠瀾灣實拍圖
01
月底收樓，目前多區未完工
“滿懷希望準備在購房合同約定的2024年5月31日去收樓，沒想到就在‘五一’去現場看進度的時候，真得是猶如晴天霹靂，樓盤的工程進度嚴重滞後，别說5月了，12月都交不了房”近日一位自稱是奧園翡翠瀾灣的業主在問政平台上喊話到。
類似的擔憂及投訴不止一位。
圖源:陽光網
事實上，自奧園出險以來，事關旗下萬江項目能否如期傳遞的擔憂便一直萦繞業主，如今随着約定的傳遞日期臨近，面對仍未達到傳遞标準的樓盤現狀，業主們難掩焦慮。
從項目現狀看，目前樓棟主體工程已完工，進入公區及室内裝修階段。不過就公區現狀來看，要趕在月底前傳遞，工程量并不小。
實拍圖
按項目方消息，工程一直在進行中，就中房君近日現場實看，也看到有勞工進場施工。
參考奧園翡翠瀾灣官方微信公衆号每月更新的工程進度，截至4月底，各住宅樓棟主體及公區精裝已基本完成，現階段重點集中在室内裝修、園林及地下室的施工中。
其中通過與項目3月底公示的工程進度對比，各區域施工實際均有在推進，不過整體進度或較慢。
如以3号住宅樓為例，截至4月底，工程進度提到的室内裝修部分，包括已完成的室内找平、室内試電、木工基層、天花封闆、衛生間回填、卧室窗台石、牆面膩子等，事實上早于3月底，幾乎都已完成了2/3-29F；另外相較3月底僅3F做好的牆磚、地磚，一個月後，牆磚新增完成29-28F，地磚新增完成29-22F。
園林綠化部分，相較3月底，4月底推進工程主要為綜合管線施工從70%到全部完工，消防道路硬化從約90%到全部完工，綠化種植面積從50%上升至75%，小區圍牆完成從70%到90%等。
對于項目的工程進度，有業主不乏用“半停工狀态”來形容。
不過即便能如期傳遞，品質能不能保證也是包括奧園翡翠瀾灣在内出險房企項目普遍面臨的一個問題，對此奧園翡翠瀾灣的業主們亦難掩擔憂。
事實上，施工過程中事關“偷工減料”的投訴已出現，對此，萬江街道住房和城鄉建設局也回複提到将要求施工機關嚴格按照施工規範控制好品質，對不達标的情況重新整改，同時要求開發商加強巡查過程施工品質巡查，確定傳遞品質。
02
與光大銀行存在債務糾紛
開發商被納入被執行人名單
針對項目的施工程序慢可能無法如期傳遞，根據多位業主表述，原因或在于樓盤監管賬戶所屬機關光大銀行的與奧園存在債務糾紛，而未按規定劃撥款項支援項目持續建設，導緻目前項目精裝、園林、電力、驗收等都無法如期完成。
“奧園翡翠瀾灣項目的預售資金監管賬戶現有餘額超過3億元，足夠完成項目，但光大銀行以勝新物業（奧園集團孫公司）提供的發票用途不詳等為由拒絕撥付”一位業主進一步表示道。
值得注意的是，據法院公開資訊顯示，奧園翡翠瀾灣項目開發商勝新物業及背後控股主體奧園集團，與中國光大銀行股份有限公司東莞分行之間因金融借款合同糾紛存在司法訴訟，項目關聯公司也已被法院納入被執行人名單。
目前兩個執行案件合計執行标的金額去到6.64億元。
圖源：天眼查
在業主看來，因開發商與銀行方面存在借款糾紛，出于維護自身債權，要求勝新物業履行還款責任無可厚非，但不應該借此拖延撥付預售資金。
針對部分業主的質疑，銀行方面暫未有明确公開回應。
“現在保交樓政策高壓，銀監會與住建局等會監督銀行對于樓盤的預售資金監管賬戶的劃撥或使用情況，銀行原則上應不能不配合開發商的合法劃撥項目監管資金行為。如果被投訴到銀監會，銀行可能會被處罰，估計不敢亂來。”廣東合邦律師事務所楊登基律師對此表示到。
對于項目的工程款申請撥付問題，萬江街道方面也給出了明确回應，提到萬江街道住建局、東莞市住建局均已收到奧園翡翠瀾灣項目送出的監管賬戶撥付工程款申請，并已批複同意，但發展商與光大銀行未按規定執行，未及時撥付；
同時，官方同步強調，接下來将繼續督促開發商和施工機關加快施工進度，確定月底前完成交樓。
03
期間一直尋求“合夥人”
于東莞市場，城市更新一直是奧園進軍的主力方向，其舊改版圖也深入全市多個鎮街。
據不完全統計，奧園在莞累計擷取前期服務商項目至少去到14個以上，分布于萬江、南城、清溪、長安、橋頭等各大鎮街，為早前東莞擷取更新單元面積最大開發商之一。
面對鋪開的大攤子，一方面是城市更新項目本身相對較漫長的開發周期，另一方面，又是随之而來的集團出險風波。
橫向來看，2020年~2021年可謂奧園于莞瘋狂擴張時期，但時間來到2022年1月，随着中國奧園釋出的一則“内幕消息”，提到經審慎考慮流動性狀況，公司将不會按時償還于1月到期的美元優先票據本金及最後一期利息；同時，在30天寬限期屆滿後，也将不會支付于2023年6月及2024年6月到期的兩筆美元優先票據項下的最新一期利息。
企業深陷債務困境，這也導緻了奧園在莞項目中，最終轉變出成果的屈指可數。
截至目前，除萬江的奧園翡翠瀾灣，成功入市的僅有更早開發的塘廈奧園觀瀾譽峰以及集團東莞首秀樟木頭奧園城市天地（奧園商業地産集團）。
此外也有個别項目有取得一定程序，但最終無奈停滞。
包括位于石排的奧園翡翠松湖（奧園譽松湖）項目曾于2022年10月正式開放營銷中心，部分樓體出地面也有十餘層，不過最終沒有等來開盤面市，目前處停工狀态；位于萬江石美社群的奧園翡翠瀾庭，也早于2021年10月完成投資備案，但後續亦無進一步動作。
值得一提的是，面對到期的美元債兌付，提前自爆“無力償還”的奧園，也于“内幕消息”中同步提到将積極物色機會釋放現有城市更新項目價值。
同年開始，聚焦東莞，包括在售的萬江奧園翡翠瀾灣，便開始了積極尋求“合夥人”，其中因項目本身區位條件尚可，據知情人士透露，過程中不乏有幾家企業介入溝通，但考慮到項目還有一棟商辦較高價的電梯大廈貨量，以及商辦市場的更難去化現狀，最終不了了之。
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值得一提的是，抛開開發商問題，聚焦奧園翡翠瀾灣項目本身，無論是占位位置還是配套都享有一定優勢，如項目距離在建中的R1線汽車總站站點步行僅約500米，同時對面即是萬江中學，距離大型商圈配套華南mall也不過約2公裡。
“對于意向該區域的購房者，如認為價格方面合适，可以等到後續項目順利交樓後再考慮入手”片區有房地産機構中介人士不乏建議到。
根據“莞e認購”查詢顯示，目前奧園翡翠瀾灣仍有66套顯示待銷售狀态，折後均價2.8萬元~3萬元/平方米。