本以為是鐘樓邊的旺鋪，能讓他安穩收租。沒想到此後的5年裡，他無數次在西安與甘肅間往返奔波，卻仍然要不回自己的50餘萬元房款。
購買商鋪開發商承諾3年返租未履行
申請退房後再遇退款難
2019年，甘肅的崔先生來西安旅遊時，看到鐘樓附近有商鋪出售，在銷售人員的推銷下，崔先生來到售樓處進行了解。
“這個樓盤叫鐘樓·鴻禧較高價的電梯大廈，位于北大街西側，距離鐘樓不到200米。”崔先生說，當時銷售人員帶着他從鐘樓地鐵站B口來到負二層，看到一個用圍欄擋住的商場入口。“他們說這裡原來是民生百貨，現在正在改造，施工結束後會變成商業街。購買後即可将商鋪返租給開發商，每年可以有8%左右的收益。”
“我當時看到這個地段很好，客流量大，就決定買兩間作投資用，我弟弟也買了一間。” 崔先生說。2019年8月21日，崔先生在鴻禧較高價的電梯大廈負一層購買了兩間面積為8.72平方米的商鋪，購房款均為266378元。
簽完購房合同，在開發商的指引下，崔先生和西安端正商業營運管理有限公司簽訂了委托經營合同，其中約定，商鋪委托經營管理期限為3年，到2022年8月20日止。這3年分别支付租金18646元、21310元、23974元。
2021年底，本該于當年8月支付的第二期租金遲遲沒有到賬，聯系開發商未果後，崔先生從甘肅來到了西安，發現地下商鋪并沒有開展經營，裡面仍是毛坯狀态。經過和開發商的多次協商，崔先生拿到了第二期的租金，并和開發商解約，退房退款。
“但過去了大半年，房退了，退款卻沒有收到。”崔先生說，他們找了很多次開發商，都被對方搪塞、推诿。2022年9月15日，崔先生以及其他多位要求退款的業主在西安市蓮湖區住建局會議室，和商鋪開發商西大房地産公司的相關負責人進行了溝通協商，并簽署了退款協定。
根據退款協定，與會人員35人共計49 套商鋪的合計退款金額為12286135元，西大房地産公司将為其分期退款。西大房地産公司承諾每個月保底拿出100萬按比例平均配置設定給客戶退還購房本金，約定退款時間為期12個月（自2022年10月30日至2023年9月30止），申請退購房款的客戶不再支付返租。
此外，西大房地産公司還和崔先生單獨簽訂了退款方案明細，從2022年10月至2023年9月，共分12期，前11期退款44396元，最後一期退款44400元。
“他們在住建局承諾的退款方案，第二個月就不認賬了。”崔先生說，他隻收到了第一期4萬餘元的房款，第二個月開始，開發商就以資金不足為由拒絕支付退款。無奈，崔先生隻得訴諸法律途徑解決。
2023年3月，經西安市蓮湖區人民法院調解，雙方達成調解協定：西大房地産公司在當年6至10月前分期返還全部房款，如果未按約定期限履行，崔先生可向法院申請執行。
“但到了7月，我還是沒有收到第一期退款，我就申請了法院執行。”崔先生說。在蓮湖區人民法院出具的兩份執行裁定書上，記者看到，因被執行人未履行判決義務，該院于2023年7月25日立案執行，但未發現被執行人有可供執行的财産。該院已将财産調查情況和執行措施告知了申請執行人，并裁定終止本次執行程式。
“費力勞心這麼久，房款還是沒能收到。”崔先生說，他們業主群中有400餘人，都遇到了退款難的問題，粗略估計涉及金額近億元。“有的人選擇不退房，繼續讓開發商返租，但是租金大幅減少，也出現了拖欠的情況。”
商鋪返租後租金長期拖欠，2024年才結完2022年的租金
鴻禧較高價的電梯大廈的另一位業主李女士告訴華商報大風新聞記者，她也是在2019年，購買了鴻禧較高價的電梯大廈負二層的商鋪。
“當時看到這裡已經建好了樓，隻是需要改造，我們想着不會爛尾，就交了23萬多買了一間7平米左右的商鋪。”李女士說，2019年5月她交了全款，按照相關協定約定，3年期間若未取得分戶房地産産權證書和相關産權登記手續，應當在30個工作日内如數退還買受人所繳納的全部款項，并按已付房價款的千分之5賠償買受人的損失，逾期按每日萬分之5支付買受人滞納金。
到了2022年，合同約定的三年期限已到，可商鋪還未竣工，房産證更是無法辦理，而且也沒有按照返租合同約定的時間支付給她租金。李女士和業主們來到了商鋪，發現售樓處大門緊鎖，門口張貼一張來自蓮湖區住建局的通告，其中寫到，因該項目未取得《商品房預售許可證》，不得對外預售，不得以認購（包括認籌、登記、選号等）、收取預定款性質費用等方式變相預售。
“我們去找了開發商，經過多次交涉溝通，最後他們提出兩種方案，一是退房退款，之前沒給的租金不用再給，或者不退房，繼續簽訂返租合同。”李女士說，“我擔心他們沒能力把房款退回，就選了後者。”
但沒想到，在續簽的返租合同中，租金一年比一年少，而且之前的租金也經常拖欠。直到2024年4月，才将2022年的租金結清。
4月13日，開發商西大房地産公司向業主發來資訊，其中提到，是因為鴻禧較高價的電梯大廈6至9層的酒店未按期支付租金，導緻公司出現缺口。同時表示，該公司已将鴻禧較高價的電梯大廈5層以下全部出租，承租人已開始拆除原有的舊裝修，并投資安裝電梯等設施裝置，同時着手準備裝修，預計10月份開門納客，之後公司的資金狀況将會逐漸好轉。
鴻禧較高價的電梯大廈“變身”青年天街已開始重新招租
得知鴻禧較高價的電梯大廈重新招租，也意味着開發商會有新的資金入賬，今年4月，崔先生和家人再次前往蓮湖區法院執行局，希望能重新開機執行程式，讓開發商盡快還清他們的房款。負責該案件的法官表示，将叫來開發商與業主進行協商，在一周内給出處理方案。但之後崔先生一直沒有收到法官的回複，他多次聯系執行局，都被告知該法官因公出差或正在開會。
5月15日，華商報大風新聞記者陪同崔先生來到了鴻禧較高價的電梯大廈，位于鐘樓地鐵站B口的商鋪入口仍被封閉，較高價的電梯大廈一層和負二層内部，記者看到有勞工正在施工建設。
較高價的電梯大廈一層臨街處，設定有“青年天街招商中心”。據現場從業人員介紹，青年天街即為原鴻禧較高價的電梯大廈項目，由西大房地産公司開發，隻租不賣。目前已有過半商鋪被承租，預計于今年7月開業。從業人員表示，目前确實存在開發商與商鋪業主的退款糾紛，但招商中心屬于第三方的營運公司，租約是和他們簽訂，租客和開發商無直接對接。
當天下午，記者緻電西大房地産公司一位蓋姓負責人，詢問商鋪退款進展，對方表示“不知道，不太清楚”，随即挂斷了電話，記者再次撥打已無法接通。記者又撥打了另一位曾和崔先生進行調解的負責人的電話，顯示已關機。
記者通過企業查詢網站了解到，該蓋姓負責人為西安西大房地産開發有限責任公司董事、财務負責人，持股34%。西大房地産公司目前已被法院列為限制高消費企業，曾因未按時履行法律義務而被法院強制執行30次，被執行總金額達685.39萬元。
随後，華商報大風新聞記者緻電蓮湖區人民法院執行局，負責該案件的法官表示，開發商已向他們說過重新招租的事情，收到租金後會陸續退給業主。記者詢問這是否為口頭承諾，法官稱已經讓開發商拿出方案，但對方還未提供。對于是否有相關執行方案，法官表示案件具體情況不便透露。
華商報大風新聞記者 白仲夏 文/圖
來源：華商網-華商報