《悉尼晨鋒報》5月14日報道稱，悉尼幸福指數最高的城區可以接觸大自然，并且靠近市中心，但搬遷到那裡的費用遠遠高于獨棟屋中位數。
根據SGS Economics & Planning 2023年城市和地區幸福指數報告，新州得分最高的地方政府轄區是北部海灘、北悉尼、Ku-ring-gai、Hornsby和Lane Cove。
該報告根據每個地區的經濟、收入和财富、就業、知識和技能、住房、健康、平 等、社群和工作與生活平衡以及環境等名額進行評估。
報告并未将房價是否實惠納入考量——住房名額着眼于某地區的租金是否實惠、無家可歸和過度擁擠程度。而收入與财富名額則将房價作為家庭财富的代表，因為财富越高，幸福感也越強。
Domain的獨立資料顯示，得分最高的地方政府轄區中，Lane Cove的獨棟屋中位價最高，為335萬澳元，其次是Ku-ring-gai（320萬澳元）、北悉尼（278萬澳元）、 北部海灘（260萬澳元）以及Hornsby（189.75萬澳元）。悉尼整體獨棟屋中位價接 近163萬澳元。
悉尼幸福感最高的城區的房價（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
SGS Economics & Planning進階助理Michelle Tjondro表示，幸福指數側重于客觀因素，如獲得醫療保健、工作和教育的機會，而并非衡量宜居性，後者包括諸如你的朋友圈中有多少人住在附近等主觀因素。
盡管許多人的财富都儲存在住房中，但Tjondro強調，該報告并未得出房價高等于幸福感高的結論。
她說：“對許多人而言，很難進入房地産市場，這當然不是一件好事。我們要避免傳達出生活在高幸福感地區就要花更多錢的資訊。” 相反，該報告提出了一個思考方向，即如何讓高幸福感地區變得更實惠，比如通過改善住房供應、交通連接配接和基礎設施投資等方式。
反過來說，如何提高更實惠地區的幸福感，例如通過政策鼓勵更平等的性别參與， 以縮小性别薪酬差距，或減少大量移民社群勞動力參與的障礙。
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
北部海灘的當地居民Jenny Connah（57歲）和Dave Connah（58歲）已在那裡生活了幾十年，他們無意搬走，因為該地區為這對夫婦及其家人和孫輩提供了完美的便利設施組合。
為父親工作的Jenny說：“我在這裡度過了人生的大部分時光。這裡應有盡有。你周圍都是國家公園，門口就是海灘。這是兩全其美的地方。這裡有很棒的服務，比如醫院。”
這對夫婦承認，悉尼這一角落的房價很高，自上世紀80年代末他們買房以來，房價已經飙升。
Dave說：“我們30年前買下這棟房子，當時花了36.5萬澳元，現在可能價值350萬澳元了。這讓人了解房價飙升的程度。這裡的房價與它所提供的一切相稱，因為每個 人都想住在這裡。這裡的房價肯定比Parramatta高，因為你就住在海邊。”
北部海灘的資深房地産經紀人John Cunningham表示，該地區擁有13個海灘，兩端都有海港，但離CBD并不遠。
“這是人們渴望居住的地方，他們覺得這裡是撫養孩子 和退休的理想之地。想住在這裡的人比想離開的人多。”
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
他表示，大約30%至40%的購房者來自外地，通常來自下北岸、内西區、上北岸、東區或Hills District。他希望州政府推動中等密度住房建設能取得好的結果，增加排屋數量，為買家提供更多選擇。
他指出，就價格而言，在Manly買一套一房間較高價的電梯大廈可能要100萬澳元起，但有追求的購房者預計要花400萬澳元或更多，最高可達2000萬澳元以上。
在價格較低的地段，比如Newport、Bilgola Plateau或Avalon，一棟三到四房間的房子隻需200多萬澳元，不過在Avalon通常要250萬澳元。
他說，首次購房者可能會 在Dee Why找到70萬澳元的一房間較高價的電梯大廈。
在下北岸，Belle Property Lane Cove公司的負責人James Bennett表示，Lane Cove擁有餐廳、購物場所和公園，環境優美。
直達市區的公共汽車和可供選擇的國小也吸引着購房者。他說，40%至50%的購房者來自下北岸，許多人來自内西區或更北部地區。其中不少是購買第二套房的年輕家庭。
他說，在Lane Cove拆除重建的房子價格可能在260萬澳元及以上，入門級的宜居獨立屋售價為300萬至330萬澳元，高品質的家庭住宅價格從300多萬澳元到600萬澳元不等。