2020年前後，雅居樂、上海複地、龍湖分别斬獲昆明雙塔片區土地，先後推出了雲和中心、複地雲極、錦粼天序這三個高端項目，可以稱之為雙塔片區“前三巨頭”（今年開始有了“後三巨頭”）。
三個項目定位相似，價格接近，首開單價都賣到2萬+，位置上又幾乎挨在一起，彼此之間的競争在所難免，但在三個項目開盤初期，昆明房地産市場還很紅火，房價仍在上漲，市場購買力旺盛，在同一個片區同時容納三個差不多的高端項目也沒什麼問題，是以三個樓盤在開盤初期都賣得不錯。
雙塔片區前三巨頭之一——複地雲極
但在2022年之後，昆明房地産市場逐漸降溫，住宅銷售量不斷下滑，從2022年的月均40萬平方米以上，到2023年上半年下降為月均30多萬平米，而2023年下半年進一步下降到了20餘萬平方米。
昆明房價同樣出現明顯下降，2021年昆明建立住宅均價一度接近1.6萬/平米，而去年則下降為1.37萬/平米，降幅明顯。
在這樣的背景下，雙塔片區的三個高端樓盤雖然在地段、配套、産品上有優勢，可是也都經曆了價格下調、去化不斷放緩的過程。
以雙塔前三巨頭中開盤最早的複地雲極來說，2020年5月複地雲極首開時起價就要2.1萬/平米，但去年清盤時帶地暖的精裝房才賣1.7萬/平米。
再比如比複地雲極開盤時間就晚一個月的雲和中心，首開時價格最低的房源也要2萬起，而且是毛坯大戶型，但如今同樣的産品價格就隻要1.6萬。
雲和中心已經是現房，但仍有少量大戶型尚未售出
雖然價格逐漸走低，但雙塔三盤畢竟定位高端，戶型又普遍比較大，不像剛需項目的需求量那麼大，是以去化仍比較緩慢，最早開盤的複地雲極到去年底今年初才實作清盤，錦粼天序也基本賣完，隻有雲和中心至今仍有少量房源，不過也隻有四五十套大戶型，絕大多數房源還是賣完了。
複地雲極和錦粼天序雖然賣完了，可是如果從開盤時間算起，去化都花了至少3年半的時間，而雲和中心要想清盤，恐怕至少要4年半。
雙塔片區前三巨頭好不容易完成清盤，或者接近清盤，而後三巨頭的血戰卻才剛剛開始。
雙塔片區後三巨頭是綠城鳳起蘭庭、錦粼天曜和尚未上市的邦泰·璟和。與前三巨頭不同，後三巨頭的上市時間錯開的比較多，其中鳳起蘭庭2022年8月就上市了，目前首推房源已經是準現房狀态；錦粼天曜則是在去年8月開始發售；而邦泰璟和今年2月才拿地，目前尚未過規，按照邦泰地産開發邦泰·臻境的做法，開盤最早也要到今年下半年。
鳳起蘭庭實景
盡管上市時間相差較大，但後三巨頭的位置幾乎連在一起，等邦泰·璟和上市後，彼此的銷售周期也将重疊，競争在所難免，特别是邦泰·璟和很可能會走成本效益路線，對鳳起蘭庭和錦粼天曜都會構成威脅。
鳳起蘭庭最早上市的時候其實對标的是錦粼天序，但現在錦粼天序基本清盤，對手換成了錦粼天曜。
錦粼天曜樣闆間效果圖
錦粼天曜的前作錦粼天序是雙塔前三巨頭中賣得最好，也是賣得最貴的項目，開盤價就超過2.1萬，最高單價達到3萬/平米，但續作錦粼天曜在定價上就要溫柔許多，起價1.9萬。這主要是因為開盤早一年的鳳起蘭庭在去年有了不小優惠，其中面積最小的143平米戶型隻要1.85萬/平米，175平米和198平米戶型最低也隻要2萬出頭，隻有面積最大的238平米戶型保持原價。在此情況下，和鳳起蘭庭互為對手的錦粼天曜也隻能定價略高。
雙塔片區“前三巨頭”和“後三巨頭”位置圖
但真正對雙塔片區現有價格體系構成威脅的，将是後三巨頭中最後上市的邦泰·璟和。從近期邦泰地産新開的邦泰·臻境項目的定價政策可以看出，在知名度和綜合實力上不及綠城和龍湖的邦泰地産，很可能在邦泰璟和項目上延續同樣的營銷手法，在保持産品力的同時拉低售價，而且邦泰·璟和很可能是毛坯房，戶型估計也會小一些，使得單套總價比鳳起蘭庭和錦粼天曜低很多，進而赢得競争優勢。隻不過邦泰璟和因為今年才拿地，項目工期比鳳起蘭庭和錦粼天序要晚很多，再加上邦泰地産為了讓購房客戶放心，多半會在工程形象到了一定程度才會開盤，而那時鳳起蘭庭的第一批房源都差不多要傳遞了。
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