樓市限購會不會全面退出？

全面放開樓市限購

成為目前最為熱議的話題

相關監測資料顯示

目前

全國僅剩海南、北上廣深、天津

以及珠海橫琴區等7地

仍在執行不同程度的住房限購政策

購房即可落戶

杭州新政引發市場關注

5月9日，杭州全面取消住房限購的新政引起了市場的高度關注。杭州市房地産市場平穩健康發展上司小組辦公室釋出的《關于優化調整房地産市場調控政策的通知》提出，全面取消住房限購。自《通知》釋出之日起，在杭州市範圍内購買住房，不再稽核購房資格。

👉落戶政策方面，《通知》提出，在杭州市取得合法産權住房的非該市戶籍人員可申請落戶。

👉信貸支援方面，《通知》表示，購房人在所購住房城區範圍内無住房的，或在所購住房城區範圍内僅有一套住房且正在挂牌出售的，辦理新購住房按揭貸款時，可按首套住房認定。

👉公證搖号銷售措施方面，《通知》提出，優化公證搖号銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的建立商品住房項目，取消公證搖号銷售要求，由開發企業自主銷售。

中指研究院華東大區常務副總高院生對記者表示，杭州此次全面放開限購，疊加其他配套政策，将有利于有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區域内無房或有一套二手房挂牌的情況，可以按首套住房認定，無疑降低了改善客群的購房成本，促進其釋放需求，賣舊買新鍊條将大大通暢。

西安新政不乏創新性

具有一定借鑒意義

就在5月9日當天，西安市也釋出了《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市範圍内購買建立商品住房、二手住房不再稽核購房資格。此外，商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖号。建築面積大于144平方米的住房在搖号選房時不再實施“剛需優先”。

更受市場關注的是

西安此次新政對開發商的支援力度頗大

引起了行業熱議

《通知》主要提及4個方面：

一是原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門稽核并核算補繳相關費用後，可轉為商品住房上市交易。

二是科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

三是允許企事業機關、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘建立商品住房。鼓勵有條件的企事業機關、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等營運，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

四是建立健全西安市房地産融資協調機制，推動“白名單制度”常态化，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，促進金融與房地産良性循環。

中指研究院西安公司總經理石蕊對記者表示，此次全面取消限購後，将利好二手房置換交易，成交量勢必在今年繼續上行。此舉也是為全面打開外地購房者買房通道、吸引周邊地區乃至西北5省購房置業群體，為市場注入新的動力。她判斷，全面取消限購後，拓寬了購買人群基數，購房者同時選擇面變寬，5月新房成交量及整個二季度都會改善。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，西安本次政策不乏創新性，比如在自持物業也可以出售、鼓勵企業收購二手房并進行微改造、租賃住房可轉為商品房等方面，都是其他城市所沒有提及的，屬于西安首創，具有一定借鑒意義。

全國僅7地尚存限購政策

限購松綁将是大勢所趨

中指研究院監測資料顯示，截至目前，全國共有24個城市全面取消限購，35個城市放松了限購，除此之外，還有160多個城市出台了包括放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限、“白名單”項目融資支援等政策。目前，全國僅剩海南、北京、上海、深圳、廣州、天津以及珠海橫琴區等7地還有限購政策。

徹底放開限購，已成為多地的主流選擇。那麼，作為大陸房地産調控的一項标志性政策，執行了10多年的樓市限購政策要徹底退出市場了嗎？

國金證券分析師對記者表示，目前總的趨勢是逐漸淡出一些當年房地産過熱階段的過嚴限制性措施。但具體到各個城市來說，還是會堅持“一城一策”原則，這從近一段時間各城市的調整也可以看出。“每個城市實際情況不同，既包括房地産市場的運作情況，也包括各城市的資源禀賦、城市定位和功能等，因城施策才更為務實。比如，北京‘五一’前的政策調整，細化到了一區一策。”

高院生預計，目前，還有部分限購的城市後續将繼續優化限購政策，特别是二線城市，限購政策調整節奏或将加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

業内人士認為，限購松綁是大勢所趨，大陸房地産市場供求關系發生重大變化，不隻是限購，像限貸、限價、限售這些手段，現在很多都已取消。目前，還有少數城市在部分執行限購政策，這是由于大陸房地産市場分化嚴重，迫切需要因城施策、一城一策所導緻的。市場供應過剩、後發動能不足的城市可以選擇全面取消限購，但重點城市因涉及落戶政策等，目前來看動态調整将是一個趨勢。

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📍北京：非京籍家庭五環内限購1套房

在通州“雙限”松綁、五環外可以多一套購房後，北京仍執行着較為嚴格的購房限購政策。五環内，京籍已婚家庭最多可以購買2套，非京籍家庭最多可以購買1套。在五環外，京籍結婚家庭最多可以購買3套，非京籍家庭最多可以購買2套。在購房資格上，非京籍家庭購房需要連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。

📍上海：仍限制區域、購房套數及社保年限

1月30日，上海放開了執行10年的單身限購政策，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（含建立商品住房和二手住房）。上海市青浦新城、奉賢新城對社保、個稅的年限要求，由過去的5年降至3年。此外，上海仍保持嚴格的購房政策，非上海戶籍有5年社保或者個稅限制，在購房套數方面，上海戶籍結婚家庭、上海戶籍單身人士、非上海戶籍結婚家庭、非上海戶籍單身人士等都有着不同的購房套數限制。

📍深圳：部分區域社保年限仍需3年

在5月6日實行分區優化限購政策後，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍内購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他範圍内購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

📍廣州：部分區域仍限購

1月份，廣州出台新政，限購區域内120平方米以上戶型購買力全面釋放。目前，廣州的限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

📍天津：市内六區仍限購

在對天津市内六區以外區域取消限購、放寬京冀人群購房門檻、市内六區120平方米以上建立商品住房取消限購後，當下天津市内六區仍保持着限購政策。

📍珠海：僅橫琴限購

除了橫琴外，珠海的其他區域已退出限購政策。在橫琴地區，對于外地戶籍家庭（包括港澳台居民）限購2套房産。

📍海南省：執行“全域限購”但有所松綁

2018年4月22日，海南實行“全域限購”：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生态核心區市縣建設的住房隻能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。今年以來，海南不少城市對樓市進行小尺度松綁，比如非海南省居民在海口非主城區購房，社保或個稅年限由5年變為2年。