雖說當下市場瞬息萬變，但今年熱度，卻始終沒有離開過海珠。
尤其是最近，一系列資料、新利好的曝出，更讓海珠穩穩站在了話題的焦點。
其一，五一假期，去化TOP10闆塊中，海珠區就獨占四席，分别是琶洲、工業大道、赤崗，以及江泰路。
新鮮熱辣，買家用腳投票的選擇，為這個區域熱度，增加了更真實的注腳。
其二，最近，廣州教育迎來了一波更新，而海珠恰恰也是扛旗者。
4月份，海珠區教育局，官宣成立兩個新教育集團，直接把家長們給整激動了。
原因是，其中一個就是由老牌名校寶玉直實驗國小，領銜的寶玉直實驗國小教育集團。
當下正值入學報名季，大家的關注點都在學校，而這波利好的來襲，也讓海珠的教育重新成為家長圈議論的焦點。
省級名校，寶玉直實力有多強？
那麼，為什麼寶玉直實驗國小教育集團的成立，能激起家長們的興奮點？
自然是，因為實力很強悍。
作為海珠老牌名校，寶玉直國小、寶玉直實驗國小，在海珠的知名度，以及家長圈中口碑，都是闆上釘釘的。
甚至在廣州，“寶玉直”三個字，就是海珠牛校的代名詞。
在廣州的家長圈，有一句老話，「北有“燒雞”，中有“雞腿”，南有“鮑魚汁”。」
其中，“燒雞”是民辦TOP1的華賦，“雞腿”是鐵一系。而“鮑魚汁”，則是寶玉直國小，海珠區屈指可數的省一級國小。
足以見其江湖地位。
海珠老牌省一級寶玉直國小（來源：學校官微）
創辦于1921年的寶玉直國小，是一所百年國小，也是海珠首批的省一級學校。
其早在1998年3月就已入選省一級，曆史傳承源遠流長。
不僅底蘊深，成績牛，而且其各大杯賽的獲獎人數，在海珠區也是一直穩居前列。
而脫胎于寶玉直國小的寶玉直實驗國小（光大校區），2011年開始獨立辦學。
最近幾年，随着其教學品質、口碑不斷擴散，也成功跻身海珠的牛校梯隊，在區内如雷貫耳。
舉個典型的例子，海珠知名二手盤——光大花園，能夠保持每年200套+成交量，二手交投熱度維持全市前列。
一個很重要的原因，就是有寶玉直實驗國小的加持。
寶玉直實驗國小光大校區（廣州房産攝）
寶玉直實驗國小，除了繼承本校的百年名校血脈，在教學也走出了自己的特色。
比如，在重點學科數學上，與名師工作室聯合新課堂實踐探索。
比如，建構了科技創新、智慧閱讀、藝術融合、家校共育四大子產品的STEAM閃光課程體系，在區内外享有頗高的聲譽。
來源：寶玉直實驗國小官微
教育更新利好，砸中了江泰裡！
而随着寶玉直實驗國小教育集團成立，多所學校納入集團管理後，海珠也迎來了一波名校學位大放送。
這對于整個區域的教育而言，無異于一場教育提質的進擊戰。
其中，被大禮包砸中的，妥妥睡夢中笑醒的，就是中海江泰裡的業主們。
中海江泰裡實拍
4月30日，海珠區2024年最新地段分組出爐，其中中海江泰裡，對口的國小，正是被納入了寶玉直實驗國小教育集團的曉園國小。
來源：海珠教育局官網截圖
根據教育局的通知，集團化營運後，其集團内部，将更新資源的共享共建，實施集團師資共育共培模式，并探索建立集團内部辦學評價體系，推動成員校的優質均衡發展。
這也就意味着，集團化後，其先進的理念和師資将在内部打通。
而對口集團成員校，且距離學校僅約200米的中海江泰裡業主，也将實作在門口享受頂流師資、教育資源的機會。
項目海報
這對于中海江泰裡而言，無疑是一次實力的直接提質。
畢竟，項目綜合素質一直很強，地處老城核心，周邊配套煙火氣濃厚，又是中海品牌，産品力線上，還是地鐵上蓋。
而且，憑借獨特的“潮裡MAll”，也在廣州打響了潮玩街區的名片。
之前唯一的遺憾，在于家門口的學校不那麼亮眼。
如今，随着學校挂上了寶玉直國小教育集團的招牌，教育升格，也讓這個盤成為了海珠幾乎沒有短闆的“真優質盤”。
中海江泰裡效果圖
當然，這對于買家觸動也是極大的。
利好消息出來後，據說很多客戶都是冒雨去看房的。
目前項目推出了部分特惠四房，感興趣的朋友，歡迎進群了解
高品價比！總價650萬起，買105㎡四房
關注這個盤的買家，除了沖着教育更新，也在考慮給孩子換一個更好的居住環境。
是以，目前很多人是瞄準置換來的。據我們了解，近期項目主力的成交，就來自于其爆款戶型——建面約105㎡四房。
這個戶型，做到四開間朝南、約6米大陽台，使用率頗高，而且近期項目推出限時特價房源，總價650萬起，品價比妥妥能打。
值得一提的是，項目實景闆房即将開放！屆時，窗景也會有更直覺的展現。
站在105㎡的室内，能看到珠江後航道江景，欣賞珠江日落長影相映，景觀面頗為開闊。
此外，雖然是新規前的産品，但中海江泰裡憑借超前産品力，使用率做到超96%，幾乎跟新規産品差不多。
至于周邊使用率8成的新房，就更不用說了，根本沒法比。
而朝向、空間設計上，同樣将舒适感展現得淋漓盡緻。
建面約105m²樣闆間實景圖
其一，四開間朝南，擁有約12米“全面屏”采光面，實作陽光霸屏。
其二，擁有約6米雙面寬陽台，即便對比市面上約120㎡+戶型，采光、尺度感也毫不遜色。
其三，LDKB一體化，擁有約43m²超聚廳，給足改善家庭充足的共享空間。
建面約105m²樣闆間實景圖
中式餐廚、西式島台，滿足不同味蕾享受的同時，也拉近了家人間的互動。
南向X空間，可開可合，打開後連通客廳，直接變身約6米大方廳。
這些設計，即便放在新戶型疊代不斷今天，仍然有着明顯的超前性。
建面約105m²樣闆間實景圖
其四，四空間帶主套，其中主套帶有約3米的南向大飄窗，舒适度拉滿。
更值得稱贊的是，考慮到這個戶型的閱聽人，多數是二胎家庭，或是有二胎計劃的家庭。
其兩個次卧，在空間上，更做到“一碗水端平”。
男孩、女孩都可以任憑喜好，自由選擇，享受父母平等的愛，這些細節很小，但足以看到中海在設計上的“使用者思維”，以及貼心考量。
建面約105m²樣闆間實景圖
除了105㎡的四房，目前項目在售的，還有建面約82㎡的三房。
這個戶型，同樣做到四開間朝南，而且收納空間極其能打，在片區同等面積内，幾乎找不到對手。
準現樓、全能配套盤！确定性拉滿
除了産品的優秀，教育更新，中海江泰裡在地段、交通、配套等方方面面，也都有亮眼的表現。
而且，它還是準現樓，今年買今年住，确定性拉滿。
首先，來看看地段。
項目所處的位置，是海珠西老城核心，地段就是确定性。
周邊煙火氣極其濃厚，生活氛圍不用猜，出門是江南大道繁華商圈。
附近的江南西商圈實拍
在這裡，遍地都是老字号美食，附近還有老廣們愛逛的江南西、太古倉等商圈，無論是喝咖啡、逛街、看電影，還是蹦迪，都太友善了。
另外，這裡也是海珠區，優質醫療資源、教育資源最集中的地方。
對口學校的确定，加上各類配套沉澱，生活享受完全不用等。
中海江泰裡配套示意圖
其次，項目還是雙地鐵上蓋盤。
走出家門約150米，就是2号線、11号線交彙的江泰路站。
通過2号線，一路暢達江南西、北京路、廣州火車站等老牌商圈。
中海江泰裡交通示意圖
而廣州首條大環線，被譽為換乘之王的11号線，目前也已實作長軌貫通，即将在年底投入營運。
屆時，從項目出發，不用換乘，數站也能通達琶洲、金融城、天河北等地，一次換乘，就能便捷暢達珠江新城。
這樣的高效通勤，哪個上班族看了不狂喜？
當然，更重要的是一點，則是中海的品牌确定性。
在廣州市場，“中海”兩個字，一直都是品質感的金字招牌。
這種品牌口碑，放在成熟的二手，曆經時間洗禮更加明顯。
比如，前面提到的光大花園，同樣擁有寶玉直實驗國小，由中海開發的五、六期中海錦榕灣、中海橡園國際，保值性明顯高于其它組團。
比如，中海花城灣，則是去年珠江新城二手交投的TOP1，雖然價格早已突破20萬+/平，仍然能有40-50套/年的交易量。
漲幅和流通性，比旁邊的保利心語、利雅灣、粵海麗江花園強勁得多。
中海花城灣實景圖
值得一提的是，中海保持口碑，其中重要的兩個因素，就在于物業服務力，以及創新生活方式。
這也是中海江泰裡，帶來的另一個确定性。
作為中海“裡系”的标杆，其創造地打造了“潮裡MALL”，聯合專業藝術品牌九月藝術、潮玩品牌咖啡NICONI等，呈現多元生活方式，打破街區藩籬。
在這裡，你下樓可以喝咖啡，打卡網紅餐吧，看藝術展，聽現場live......讓年輕、潮流生活，成為日常的一部分。
而未來中海物業服務的注入，則更讓優質的服務，貫穿你的整個居住周期。
江泰裡潮裡mall實景
準現樓，成熟地段，地鐵上蓋，加上中海的品牌力，産品力，超前生活方式......它給你的每一張牌，都是沒有套路的明牌。
同時，随着對口學校，納入寶玉直實驗國小教育集團，教育的更新也讓項目在綜合實力上，再上一個台階。
而且，目前項目甩出的限時實惠，誠意也是很足，650萬起買海珠南向四房，真心建議你可以考慮一下這個盤。