本周觀點
供應：總量繼續走低，上海6盤入圍供應TOP10
成交：總量低位回升，平均去化率升至53%
政策動态
9城政策放松，深圳分區放松限購、杭鎬全面取消
第19周（5.6-5.12），中央層面，5月6日，财政部、住建部釋出《關于開展城市更新示範工作的通知》，将選取15個城市更新示範，中央财政對示範城市給予定額補助。央行釋出《2024年第一季度中國貨币政策執行報告》，強調統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，繼續保交樓貸款支援。地方層面，深圳、杭州、西安等9城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松落戶、放松公積金貸款、發放購房補貼、支援“以舊換新”等方面。
新增供應
總量繼續走低，上海6盤入圍供應TOP10
2024年第19周，全國重點城市取得預售證面積共計89萬平方米，環比下降75%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有6個項目入圍，其中金橋碧雲澧悅以4.4萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
新房成交
總量低位回升，平均去化率升至53%
2024年第19周，各能級成交低位回升。具體來說，一線指數環比增加8.25點至63.45，上海成交繼續回落，北廣深轉增。二線成交指數環比增長16.34點至46.16，成都、武漢、青島成交發力，成交規模環比倍增，杭州、甯波成交維持相對高位，而重慶、長沙成交回調。三四線成交指數環比增長37.04點至90.37，佛山、惠州成交放量，江門、溫州有所回落。
第19周，重點監測城市開盤去化率為53%，環比增長20個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，杭州有5個項目推盤，南京有2個項目開盤或加推，西安等城市有1個項目推盤入市。
附表
（來源：克而瑞）