《悉尼晨鋒報》5月11日報道，悉尼的房主們正在房貸和經濟壓力下苦苦掙紮，一 些地區的房産急售率在全市中居首。
過去兩年的13次加息已經讓一些房主感到吃力，他們選擇在銀行迫使他們出售前， 主動将自己的房屋或投資房産挂牌出售。
在Blacktown地區，4月份的急售房源占總房源的13.2%，根據Domain的資料，這比一年前的8.7%有了明顯的上升。
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
Parramatta地區的急售房源比例高達8.3%，在Merrylands/Guildford、Richmond/ Windsor和Fairfield地區，急售房源也至少占了所有房源的7%，盡管這些地區的比例相比一年前有所下降。
總體而言，悉尼上個月3.1%的待售房産被視為急售房源，較一年前的4.6%有所回落，但高于大多數其他城市，專家警告稱，如果利率長期保持高位，這一比例可能 會再次上升。
急售房源是通過在房産廣告中選擇一些關鍵詞，如“急售”和“緊急出售”，這些詞暗示了房主需要快速出售房産。
“悉尼的房貸持有者正在承受壓力，我認為我們都感受到加息以及生活成本的影響，”Domain的研究和經濟學家Nicola Powell說。
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
她表示，相比其他城市，悉尼的房價較高，購房者需要承擔更大的債務，甚至連第 二套房的購買者也沒有什麼資産。
急售房源比例的下降說明，很多家庭正在通過動用儲蓄、找更多的工作或削減非必 需開支來避開需要出售房産的情況，同時悉尼房價的上升也幫助了需要買房的房主。 但這種情況隻能維持一段時間。
“現在，由于通脹上升，現金利率可能會長期保持在較高水準，利率維持高位的時間越長，一些家庭面臨的風險就越大，”她說。
她還表示，由于預計明年才會降息，急售房源的比例可能會上升。
在Blacktown，Harcourts Unlimited的總經理Andrew Chrysanthou說，他看到越來 越多的投資者把他們的房産放到市場上，因為與利率低時相比，持有這些房産可能 并沒有那麼多的好處。
“如果房産沒有産生收益，他們每個月要賠出2000、4000澳元，”他說。 “但是，由于地稅和利率的上升，一些房産并不值得持有。”
（圖檔來源：《悉尼晨鋒報》）
但他強調，在他的區域，購房者數量比待售的房屋多，他的幾乎所有拍賣都已經售出。
AMP的首席經濟學家Shane Oliver說，對房主的巨大經濟壓力主要是由高利率驅動 的，因為房貸占家庭收入的比例達到了創紀錄的水準。
Oliver說，削減開支和動用儲蓄後，絕望的房主會“被推到邊緣”，被迫将他們的房 産挂牌出售。
“通常情況下，他們已經盡力而為，包括與銀行交談（關于減少還款），”他說。
Oliver說，許多房主都在等待降息，現在看來可能需要更長的時間。
“不幸的是，我認為情況可能在好轉之前會變得更糟，”他說。
“那些隻是在等待降息的人一直在盡可能地向他們的父母尋求幫助，現在突然需要再等待六個月，這将他們推到了邊緣，緻使他們決定出售房産。”