“商轉公貸款”
熱點問題解答
關于商轉公申請對象和條件方面
1、市區靈活就業繳存辦理商轉公是否還是貼息貸款，異地靈活就業繳存是否可以辦商轉公？
答：靈活就業繳存職工中，已經辦理貼息貸款的，暫不能将貼息貸款轉為公積金貸款；已經辦理商業貸款，符合商轉公貸款條件的，可以将商業貸款轉為公積金貸款。
符合公積金貸款條件的異地繳存職工（含靈活就業），商業貸款所購住房位于鄭州行政區域内，且商業貸款未結清的，均可申請商轉公貸款。
2、縣區的房産能不能在市區辦理商轉公？
答：縣區的房屋需要到縣區不動産部門辦理房屋抵押，是以縣區房屋應該到縣區住房公積金辦事大廳辦理商轉公業務。
3、房産現在加上配偶作為共有權人，能不能以配偶作為主借款人申請商轉公？
答：符合兩個條件時可以變更主借款人申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有配偶或共有權人的名字，二是當初是辦理商業貸款抵押時配偶或共有權人為抵押人之一。
4、公積金貸款年限會參考原商業貸款剩餘年限嗎？是否按公積金貸款政策重新認定貸款年限？
答：辦理商轉公貸款時不參考原商業貸款剩餘年限，認定公積金貸款年限，重新按照公積金貸款政策認定貸款年限。
5、夫妻離婚析産後的房産貸款能否辦理商轉公？
答：商業貸款借款人不是貸款房産的産權人時，不能再将原商業貸款轉為公積金貸款。析産不存在房屋交易，新産權人無需辦理個人住房貸款，原商業貸款借款人失去了産權，不能用他人房産提供抵押擔保，是以不能辦理商轉公貸款業務。
6、出公證書能不能代辦商轉公？
答：公積金貸款手續可持公證書辦理，商業貸款的業務請向原貸款發放銀行咨詢。
7、沒有走資金監管的鄭州二手房能不能辦理商轉公？
答：有合規的二手房買賣合同及配套的商業貸款合同時，符合商轉公申請條件的，可以辦理商轉公貸款。
8、組合貸款中公積金貸款部分結清後，沒有了已經在還的公積金貸款後，商貸部分能不能申請商轉公？
答：組合貸款家庭就同一套房産同一筆貸款中已經包含有公積金貸款，享受了公積金優惠政策，商貸部分不能再申請商轉公貸款。
9、黃委會、鄭煤集團的繳存職工是否可以商轉公？
答：住房公積金繳存職工，符合商轉公貸款申請條件的，都可辦理商轉公貸款。
10、現役軍人能否申請市直商轉公？
答：現役軍人不能作為主借款人辦理鄭州住房公積金貸款，但配偶符合公積金貸款條件，且房屋能為公積金貸款設定抵押擔保時，可以辦理商轉公業務。
11、商業貸款的主借款人是省直繳存，配偶市直繳存，不是共有人能否申請市直商轉公？
答：非鄭州市級住房公積金繳存職工，符合商轉公貸款申請條件時，可以辦理商轉公貸款。
12、夫妻雙方，男方商貸轉贈給女方也是商貸，原購房合同是男方，女方申請商轉公，所需資料中購房合同是男方是否有影響？
答：符合兩個條件時可申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有女方的名字，二是辦理商貸抵押時女方為抵押人之一。
13、子女的房産沒有繳公積金，房本共有人是父母，父母能申請本套房産的商轉公？
答：符合兩個條件時可變更主借款人申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有共有權人的名字，二是辦理商貸抵押時共有權人為抵押人之一。
14、曾在北京繳存，賬戶從北京轉到了鄭州繳存，中間沒有斷繳，能否申請商轉公？
答：辦理商轉公貸款時，隻要符合鄭州住房公積金貸款條件和商轉公貸款其他條件時，都可以申請。
15、公積金和社保繳納的不是一個機關，能辦理“商轉公”嗎？
辦理“商轉公”業務，要求社保和公積金由同一家機關繳存，如果不是，暫不能辦理。
16、丈夫繳納有公積金，妻子沒有繳納公積金，但是房子在妻子名下，能辦理“商轉公”嗎？
上述情況要想辦理“商轉公”業務，需要同時滿足兩個條件：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有丈夫的名字；二是辦理商業貸款抵押時，丈夫是抵押人之一。
17、本人有一套房子，屬于商業貸款，未婚妻有一套房子，屬于公積金貸款，婚後，男方的房子能辦理“商轉公”業務嗎？
這種情況不能辦理商轉公業務。一個家庭同一時間段内，隻能有一筆在還的公積金貸款，上筆住房公積金貸款結清之前，不可以再次申請公積金貸款。
18、個人公積金繳存的部分，每個月都會從工資中扣除，但是屬于機關的部分卻遲遲不繳納，能辦理“商轉公”業務嗎？
辦理“商轉公”業務的前提條件是申請人符合連續正常繳存公積金6個月以上，如不符合該條件則不能辦理。該問題涉及的是公積金繳存問題，如果機關已經在公積金中心申請緩繳，則不影響申請人辦理公積金貸款，如果機關未申請緩繳，則會影響職工辦理公積金貸款業務。
19、縣區的房産，原商貸銀行是市區的簽約銀行，為什麼不能以直還方式辦理商轉公？
答：簽約銀行提供的直還資金過渡戶隻能接收同系統行劃轉資金，縣區與市區公積金貸款受托銀行和不動産登記部門均不相同，如果商業貸款銀行與購房地不在相同行政區，選用公積金直還方式辦理商轉公時，因不能跨行轉賬和不友善傳遞解押材料，暫不能使用直還方式辦理商轉公業務，待中心聯合有關部門找到解決問題的辦法後再作出決定。
關于商轉公轉換方式
1、商轉公先還後貸方式要求公積金貸款審批通過後，15個工作日結清商貸，但商貸結清要提前預約，怎麼把握公積金貸款時間？商貸結清日期怎麼約比較合适？15個工作日結清商業貸款是以還款日為準還是以出具結清證明日期為準？時間不夠怎麼辦？
答：符合商轉公貸款申請條件時，申請商轉公貸款當日，即可辦結公積金貸款全部手續。申請人可結合商轉公貸款業務預約的辦理日期，于辦理公積金貸款手續前，與商業貸款銀行商定結清商業貸款的事項。
15個工作日是從簽訂公積金貸款合同後起算。設定15個工作日内結清商業貸款，解除原房屋抵押的規定，是一項督促性限制措施，如果在15個工作日内未能結清商業貸款，解除原房屋抵押登記，可以延期辦理商轉公貸款業務。
2、原商業貸款銀行是公積金商轉公簽約銀行，以共有權人作為主借款人申請公積金貸款能不能走直還的方式？
答：辦理商轉公貸款業務時，如果變更借款人，使用直還方式的，應事先向原貸款銀行告知變更情況，并征得銀行同意，以保證能順利結清原商業貸款，正确出具解押手續。
3、公積金直還方式，為何公積金貸款金額至少應低于商業貸款餘額1萬元？
公積金貸款從審批、抵押登記到發放，需要一定的時間。期間，商業貸款仍在正常歸還，當公積金貸款資金到賬後，有可能會超過商貸本息餘額，造成結算貸款時資金有結餘，為了避免發生這種現象，是以作出了“公積金貸款餘額要低于商業貸款餘額一萬元”的規定，如果商貸餘額特别高，則不需要考慮該問題。
關于銀行方面
1、辦理“商轉公”業務，除了指定的21家銀行外，後續還會有其他的銀行加入到“商轉公”業務中來嗎？
鄭州住房公積金管理中心會繼續動員、邀請更多商業銀行簽約“商轉公”業務。目前，已有其他銀行進行電話聯系溝通，表達了簽約“商轉公”業務的意願。如有新增的簽約銀行，公積金中心将及時公布。
2、商業貸款銀行和公積金貸款受托銀行不是同一家銀行，怎麼辦？
為支援繳存職工使用直還方式辦理商轉公業務，目前公積金中心已認證業務合作關系，邀請了21家業務受托銀行簽訂了商轉公貸款合作協定。其他銀行與公積金中心沒有業務合作關系，可以自願簽約商轉公業務，但公積金中心不能強制要求其簽約。不是簽約銀行發放的商業貸款，可以使用先換再貸方式轉換。公積金中心歡迎更多商業銀行簽約商轉公業務，如有新增的簽約銀行，公積金中心将及時公布。
3、21家簽約銀行分行、支行具體指哪個行？
答：商轉公簽約銀行一覽表中，有簽約銀行的全稱。可以到原商業貸款發放銀行網點，咨詢分行與支行的關系。
關于預約和業務辦理方面
1、線上預約全滿，能不能線下大廳預約？有沒有現場号？
答：線上預約不到号的群衆，各辦事大廳線下有現場号，也可以到現場預約登記，再按照預約時間辦理。
2、各大廳每天預約放号時間具體是幾點？
答：正常工作日每天早上7：00放号。
3、已經預約到現場稽核過“商轉公貸款”申請材料，因缺少材料需補齊後辦理，是否需要再次預約？
答：當天無需再次預約。
4、先還再貸方式，公積金貸款審批通過後，15個工作日内，需向公積金中心提供商業貸款結清證明及《不動産登記資料查詢結果證明》，是直接到視窗遞交材料，還是需再次預約？
答：無需預約，直接到相應視窗遞交。
5、在“鄭好辦”APP上預約時，為什麼總是顯示預約已滿？能不能每天辦理的名額設定的多一些？
答：針對近日職工群衆辦理“商轉公貸款”業務需求量大、預約取号難等問題，公積金中心已采取措施，增加預約号投放，延長辦事時間，緩解群衆的辦事壓力。目前，公積金中心共有20個辦事大廳可辦理商轉公貸款業務，5月9日起，各公積金辦事大廳已增加“鄭好辦”APP“統一預約”闆塊的預約号投放，5月8日至5月15日，各辦事大廳将采取延時服務，根據“商轉公貸款”業務受理情況，可将下午工作時間延時至19:00。同時增派從業人員，合理調整人員崗位布局，提高辦事效率。
溫馨提示
1.根據前期測算和近期咨詢登記情況，公積金“商轉公貸款”資金充足，請辦事群衆有序辦理。
2.“商轉公”業務剛剛開通，申請和咨詢群衆較多，目前網上預約大部分為咨詢預約，占用了辦理預約名額。提醒辦事群衆可先了解具體政策和辦事流程，準備好申請材料後，再進行網上預約。
3.咨詢群衆不需要網上預約，可直接在辦事大廳服務台現場咨詢，或撥打“12329”服務熱線咨詢。
4.線上預約不到号的群衆，也可以到現場預約登記，再按照預約時間辦理。
5.公積金中心在全市政務服務中心共有20個辦事大廳可辦理商轉公貸款業務，辦事群衆可根據房屋所在行政區域，就近到住房公積金辦事大廳申請商轉公貸款。
【完】
鄭州住房公積金