前些年，無論是開發商，還是普通居民，都喜歡高層住宅。
對于開發商來說，建造高層住宅能夠實作利潤的最大化。而對于普通居民來說，購買了高層住宅之後，既感覺到高層住宅的外表磅礴大氣，而且住在高層住宅裡面視野寬闊、采光和通風都不錯，居住體驗感直線上升。
然而，萬沒想到的是，随着時間的推移，高層住宅的缺陷也越來越糟心了。
首先，公攤面積太多。一般高層住宅的公攤比普通住宅都要多出10%，房價貴的年代，買房就得多掏更多的購房款，但實際居住面積還少。
更糟心的是，公攤面積自己沒住上，以後每年每月還得支付物業費、取暖費，甚至這個費用以後還要持續上漲，業主們想想，就覺得太吃虧。
其次，住在高樓層裡面，上下樓對電梯的依賴度特别高，但有些高層住宅都是二梯六戶。住戶多，出行的人就更多，尤其是每逢上下班高峰期，坐電梯總要等好長一段時間，出行十分不友善。
而且，如果兩部電梯中的一部遇上了故障，等電梯的時間就更長。
此外，高層住宅的安全隐患想想都害怕。一旦遇上地震、火災等災害，電梯很快就會停止運作。住在樓下的業主們還好，住在高樓層的居民就不得不面臨逃生難問題。
爬樓梯無疑會增加逃生難度，如果是等待外界救援，但畢竟大陸普遍采用的雲梯最高也就隻能到20層左右，這樣一來，住的越高，逃生困難就越大。
當然了，高層住宅所面臨的問題不僅限于此，還有幾個難題更令人擔憂。下面我們一起來了解一下：
.01
舊高層住宅的維修問題
随着時間的推移，高層住宅就不得不面臨各種裝置設施老化的問題，而要解決這些問題，就必須要動用維修基金。
但畢竟再多的維修基金也有耗光的一天，到那個時候，所有裝置設施的維修保養更換就必須要業主們自己掏腰包，以支援高層住宅的運作。而且，這筆費用是時間越長支付的就越多。
如此一來，為了維持舊高層住宅的正常運轉，業主們就不得不持續承擔高昂的維修費用，這顯然不劃算。
這樣的情況下，有點經濟實力的家庭就會選擇更優質的居所，逃離這樣的住宅。而剩下的住戶，不是經濟條件不足的房東，就是租客。畢竟他們的經濟實力有限，沒有資金，越往後，裝置設施的老化問題就更嚴重。
要不了10年，那些原本就年代較久的老舊高層住宅，就隻能淪為“貧民窟”。
.02
高層住宅的拆遷問題
有人覺得，如果将來高層住宅維修成本越來越高，還不如直接拆遷，如此以來，所有高層住宅将來可能遇上的問題都将迎難而解。
然而，高層住宅和普通住宅卻有所不同，高層住宅拆遷的可能性更低，這也不是說地方不想動這塊地皮，主要是高層住宅裡面的住戶太多，一棟樓可能容納了上百号人。
在高房價的情況下，這個拆遷成本也是非常巨大的。如果一定要拆遷，就會增加地方财政支出，以及開發商拿地成本。
是以，等到高層住宅老了之後，隻能動用維修基金進行小修小補，通常不會被輕易拆遷。
.03
高層住宅的變現問題
由于高層住宅存在着公攤面積大、上下樓不友善、物業費較高、裝置設施多導緻将來各種維修成本更高、難拆遷等諸多問題。
是以如今，越來越多剛需購房者更願意選擇多層住宅居住，而不是購買高層住宅。
更為關鍵的一點是，随着目前各地房價不斷走低，人們在買房這件事情上面也變得越來越理性。
有些人經計算成本壓力以及多方面考量以後，即使有足夠的資金買房，也甯願租房。
還有一些人，考慮到長期實用性，也在攜資金等待建造新一批品質較好的多層住宅。
越來越多人對購買别人已經住了很多年的老舊高層住宅，失去了興趣。這種情況下，年份越久遠的老舊高層住宅的變現難度就越大。
而且随着時間的推移，将有越來越多這樣的老房子進入市場，供過于求之下，結果這些品質不高的住宅就隻能陷入“賣不掉也租不出去”的困境。