#記錄我的2024#誰也沒想到，今年五一節有一個消息引發了市場的熱議，這就是廣東肇慶宣布，肇慶的房地産銷售按照套内面積計算宣傳，消息一出可謂是一石激起千層浪，不少人在問按照套内面積計算會不會導緻房價上漲？取消公攤到底意味着什麼？
一、房地産銷售按套内面積計算？
據每日經濟新聞的報道，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局近日釋出《關于全市範圍内商品房實行按套内面積計價宣傳銷售的通知》（以下稱《通知》）。《通知》稱，為進一步規範商品房銷售行為，減少因房屋面積、計價造成的沖突糾紛，維護公平競争、誠實信用、規範有序的市場環境，保障交易雙方的合法權益，促進肇慶市房地産業高品質發展，從2024年5月1日起，肇慶市範圍内商品房實行按套内面積計價宣傳銷售。
2001年6月的《商品房銷售管理辦法》和2007年《物權法》都明确，商品房建築面積由套内建築面積和分攤的共有建築面積組成。目前，大陸住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套内使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的沖突。
早在2002年，重慶就取消了公攤面積計價，而後在2012年，香港也取消了該計價模式。
何為“公攤面積”？“公攤”模式最早源于1950年代的香港，由于房地産業起步階段均為整棟出售，價格高昂，房産商李嘉誠想出“分層出售”“分戶出售”的辦法，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤，“公攤”由此而來。
二、取消公攤會引發房價上漲嗎？
近年來，關于房地産銷售是否應該按套内面積計算以及是否應該取消公攤面積的讨論不絕于耳。這一問題的提出，不僅反映了消費者對于購房權益的日益關注，也展現了房地産市場在發展過程中對于制度完善的迫切需求，取消公攤面積到底該怎麼看？
首先，公攤面積的概念起源于香港，是特定曆史背景下的産物。在早期的房地産開發中，由于建築技術和管理水準的限制，公共區域的建設和維護成本往往難以精确分攤到各個業主身上。為了解決這一問題，香港地産商引入了公攤面積的概念，即将樓梯、電梯井、走廊等公共區域的面積按照一定比例分攤給每個業主，作為他們購房的一部分。這種做法在當時被認為是一種創新的解決方案，有助于簡化交易過程并降低管理成本。
随着中國内地的房地産市場發展，公攤面積的概念也被引入并廣泛應用。然而，随着時間的推移，公攤面積的問題逐漸凸顯出來。一方面，公攤面積的核算缺乏統一标準，導緻不同樓盤之間的公攤比例差異較大，購房者難以準确判斷實際得房率；另一方面，公攤面積的存在使得房屋總價的計算變得複雜，容易滋生開發商的不透明操作和價格欺詐行為。
其次，公攤面積和套内面積是衡量房屋大小的兩個重要名額。套内面積指的是購房者實際能夠使用的室内空間，而公攤面積則是指購房者需要共同承擔的部分公共區域。從理論上講，無論是按照套内面積還是公攤面積計算，房屋的總價應該是相同的，因為總價是由單價和總面積決定的。換句話說，如果取消了公攤面積，那麼開發商可能會相應提高套内面積的單價，以保持總房價不變。
是以，從經濟學的角度來看，取消公攤面積并不會直接導緻房價上漲。然而，這并不意味着取消公攤面積對房地産市場沒有影響。事實上，取消公攤面積可能會改變購房者的心理預期和市場供需關系，進而間接影響房價。例如，如果購房者認為取消公攤面積後能夠獲得更大的實際使用空間，他們可能會更願意購買房産，進而推高房價。反之，如果購房者擔心取消公攤面積會導緻單價上漲，他們可能會持觀望态度，進而抑制房價上漲。
第三，如果取消公攤面積，那麼物業費、取暖費等以面積為基礎計算的費用将面臨調整。目前這些費用通常是根據建築面積來收取的，一旦改為僅按套内面積收費，可能會導緻每平方米的費用上升，因為原本由所有業主共同承擔的公攤部分成本現在需要由套内面積獨自承擔。這種變化可能會使得業主感受到更加直接的經濟壓力，進而影響到他們對房産的總體滿意度和購買意願。
第四，目前，随着消費者權益意識的提升和房地産市場的逐漸成熟，是否取消公攤面積的問題逐漸受到市場的廣泛關注。一些觀點認為，取消公攤面積能夠更清晰地反映房屋的真實價值，減少交易過程中的誤解和糾紛。同時，也有聲音指出，取消公攤可能會帶來一系列連鎖反應，包括房價的心理預期上漲、物業費用的增加等。未來，随着政策的引導和市場的選擇，公攤面積是否會成為曆史還有待觀察，但無疑這将是一個複雜且影響深遠的變化。