新型城鎮化，是以城鄉統籌、城鄉一體、産城互動、節約集約、生态宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化，是大中小城市、小城鎮、新型農村社群協調發展、互促共進的城鎮化。
近年來，中國的城鎮化程序快速推進，成效顯著。截至2023年底，全國城鎮化率已經達到66.16%，城鎮化人口已超過9億，城鎮化程序已經邁入了一個全新階段。
資料顯示，過去五年，常住人口城鎮化率從60.2%提高到66.16%，這是中國常住人口城鎮化率首次突破65%，意味着“十四五”規劃提出的“常住人口城鎮化率提高到65%”的目标提前實作。
城鎮化是中國邁入現代化的必由之路。改革開放以來，中國經曆了世界上規模最大、速度最快的城鎮化程序。從規模來看，中國城鎮人口從1978年的17245萬人到2023年的93267萬人，增長76022萬人，這一增量超過歐洲人口總和。
從速度來看，中國常住人口城鎮化率1978年為17.92%，2023年末全國常住人口城鎮化率為66.16%，40多年提升超48個百分點，相當于英美等不少發達國家實作同階段城鎮化率躍升用時2倍以上。
資料顯示，全國每年有上千萬農村人口轉移到城鎮，過去10年共1.4億農村人口在城鎮落戶。
為了加快推進城鎮化程序，國家推出了一系列相關政策，随着一系列相關檔案出台落地，中國戶籍制度改革取得曆史性突破。城區常住人口300萬以下城市基本取消了落戶限制，城區常住人口300萬以上城市落戶條件大幅放寬，多地積極探索實施了跨區域協同、居住和社保繳納年限互認等更加寬松的落戶政策。
根據國際經驗，城鎮化率30%—70%一般被認為是城鎮化快速發展區間。1996年，中國常住人口城鎮化率達到30.48%，首次邁入這一區間，經過20多年發展，正逐漸接近70%。
以上資料說明，中國城鎮化程序已經進入下半場，據分析，随着城鎮化程序的進一步深化，在城市化率從65%到75%這一過程中，将有1.4億甚至更多的人進入城市。但要達到此目标，将會面臨許多難題，其中最主要的難點在于，如何解決這部分新市民的住房問題？
與戶口、教育和醫療等問題相比，住房問題顯然是阻礙城鎮化向前推進最大的障礙。前期，管理層為探索房地産發展新模式而推出了保障性住房、租賃房和共有産權房，本意是通過此舉解決進城務勞工員和新就業年輕人的住房問題。不過，雖然這一願望很好，但實際上卻并不符合中國國情。
因為，房子在中國具有特殊意義，沒有人願意一輩子居住在保障房和出租屋裡，更何況現在房子已經成為結婚的标配，在此情況下，年輕人總不可能把保障房當作婚房來娶媳婦吧！即使女方同意，肯定也過不了丈母娘那一關。
中國房地産經過20多年的輪番炒作，現在的房價已經來到了天花闆，對于這些新進城的打工一族來說，要想在城市買房，僅靠工資收入，即使省吃儉用，奮鬥20年也買不起一套房。
然而，目前中國房地産面臨的現狀卻是，一邊是大量買不起房的低收入人群，另一邊卻是大量過剩的空置住房。
中國國家統計局原副局長賀铿在2023中國實體經濟發展大會上表示，現在房地産供應過剩，14億人可能住不完。他指出，中國目前已經建成了約8億套住宅，而全國常住人口隻有14億左右，如果按照每戶三口人計算，平均每戶就有兩套住宅。
而早在2022年，原住建部副部長仇保興在中國城市高品質發展智庫論壇上曾說：住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。他還透露，中國已經有超過1億套空置房。
以上資料是根據《中國人口普查年鑒-2020》所得出的，年鑒顯示，中國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米。通過将全國建成區域内所有居住用房（包括自住、出租、空置等）的總面積除以全國常住人口就可以得出這一數字。如果按照每套住宅90平方米計算，那麼全國就有約8億套住宅。
由此可見，解決中國房地産問題的有效方式，是應該将重點放在如何采取措施消化這些大量閑置的空置房上？如果通過政府收購這些空置的房商品房，再将這些住房以合适的價格出售給那些遷入城市的新市民，這樣既可滿足大量低收入群體的住房需求，又有效化解了困擾房企的庫存難題，可謂是一舉兩得。
而如果采取此前提出的保障房、共有産權房和租賃房模式，那麼國家又要投入大量資金建立住房，最終結果必然會導緻重複建設，浪費資源，中國将會出現更多的空置房和爛尾樓。
兩種模式相比較，前者無疑是化解目前樓市困境的最優解，也是當下最适合中國國情的房地産發展新模式。
資料顯示，目前大陸每年都有3000多萬農民工二次返鄉。他們過了春節，出來進城打工，找不到工作隻能再次傳回農村。而目前大陸農村已處于十分凋零的狀态，大部分地區隻剩下老人和小孩，返鄉的農民工在家鄉也難以找到賺錢的生計。是以，這一龐大農民工群體正面臨着，城市進不去（買不起房），農村又回不去的尴尬局面。
第7次全國人口普查資料顯示，大陸流動人口為3.76億人，這些流動人口主要在農村與城市之間流動。雖然專家預測未來還有1.4億人需要進城，但這部分人群不會集中在短時間内進城，而是一個漸進的過程，是以這部分進城人員暫時不會對樓市造成供需緊張的沖擊，也不會影響到房價的過快上漲。
總之，隻有解決了那些進城農民的住房問題，才能讓他們真正融入到城市之中，成為新市民，中國城鎮化下半場的程序才能順利向前推進。
想了解更多精彩内容，快來關注熱點我見