墨爾本在澳洲，
一直都是保二争一的位置，
穩居澳洲第二大城市的同時，
不斷對悉尼發起沖擊！
可現在，
墨爾本的地位太尴尬了...
别說對悉尼發起沖擊，
甚至都要被布裡斯班反超了！
全澳房價都在漲，
隻有墨爾本低迷，
與布裡斯班相比，
差距太大...
01
全澳房價暴漲，墨爾本卻僅漲3%！被布裡斯班全面碾壓，未來差距可能會更大！
澳洲三大首府城市，悉尼第一，墨爾本第二，布裡斯班第三，這是所有人的共識。
得益于人口增長，墨爾本一直都在對悉尼發起沖擊，隻是這個沖擊的力度越來越弱了...現在，墨爾本可能連第二大城市的地位都不保！
看一下最新的資料統計，全澳房價都在猛漲，唯獨墨爾本情況較為特殊，盡管墨爾本也吸引了衆多海外移民，但房價上漲幅度十分有限。
最新的CoreLogic資料顯示，截至今年四月，墨爾本的中位數房價增長了3%，遠低于4.2%的工資增長率。盡管平均房價為941698澳币，但在靠近Port Phillip Bay的一些地方，中位數房價仍然不到600000澳币。
再看看布裡斯班，布裡斯班過去一年的房屋中位價上漲了15.9%，達到920046澳币，幾乎馬上就要超過墨爾本了！
悉尼仍然是澳洲最昂貴的城市，房屋中位價為1421000澳币，但是悉尼房價的年增長率可是達到了9.6%。
當然了，澳洲還有兩個城市房價也在暴漲，珀斯的房屋中位價飙升了21.3%，達到753947澳币，阿德萊德的中位價上漲了13.9%，達到800648澳币。
除了霍巴特和堪培拉之外，墨爾本幾乎是澳洲房價上漲幅度最低的城市。
雖然放個房價并不能完全代表一個城市的發展規模，但房價在一定程度上能夠反映出一個城市的發展潛力。
為什麼珀斯和布裡斯班現在房價猛漲，很大一部分原因是因為州際移民，澳洲境内不少人從墨爾本轉到昆士蘭居住，哪怕是居住在偏遠地區也不想繼續生活在澳洲這個第二大城市
更關鍵的問題是，布裡斯班的發展還不止眼前這些。作為未來奧運會的舉辦地，布裡斯班未來一段時間一定會在基礎設施和住房上大量投入，整個城市更新加上奧運會帶來的高曝光度，可能讓布裡斯班這座城市迎來跳躍式發展。
更好的環境和氣候，再加上無限發展潛力，可能未來布裡斯班真的有望超越墨爾本成為澳洲第二大城市。
而墨爾本，别說逆襲悉尼了，能保住現在的位置都需要拼盡全力。
02
大批投資者湧入澳洲！避風港屬性優勢大！但是，墨爾本卻被抛棄了...
當國際形勢愈發混亂時，澳洲的避風港屬性成了吸引移民的最大優勢之一，吸引了無數海外富豪來澳洲投資。
圖檔來源：courier mail
Kollosche與行業分析師Michael Matusik合著的最新報告顯示，2023年，澳洲在吸引百萬富翁入境方面重奪全球第一，一年時間裡就有超過5200名百萬富翁在澳洲投資房産。
與此同時，PropTrack最新的Home Price Index顯示，4月的澳洲房價環比上漲0.23%，創下曆史新高，同比上漲6.6%。
Kollosche的Property Price Drivers報告發現，海外買家對澳洲房産的需求空前高漲。截至2023年6月，澳洲淨移民人數增加了50萬，是2019年的兩倍多。
報告指出，現在富豪們在澳洲的居住地發生了變化，曾經富豪更青睐悉尼和墨爾本，但現在，悉尼依然是富豪們的首選，但第二名卻不再是墨爾本了。
昆士蘭的布裡斯班和黃金海岸成了富豪的新寵。
布裡斯班本就是澳洲第三大城市，基礎設施完善環境優美，黃金海岸更是世界知名的旅遊城市。
特别是黃金海岸，房價雖然也在漲，但成本效益遠高于墨爾本和悉尼。
另一個讓富翁抛棄墨爾本的原因是：全澳最高的房産稅！
在墨爾本進行了房産稅改革以後，印花稅、意外收益稅、外國投資者附加費再結合現在澳聯儲的高利率，投資者顯然不會将更多金錢浪費在這些方面。
包括來自中國的投資者，現在也不會過多将目光居家在墨爾本，而是盯上了布裡斯班和黃金海岸這些更有投資潛力的城市。
即便未來澳聯儲下調官方現金利率，墨爾本的表現可能也不會有悉尼、布裡斯班等城市好，房産稅就是制約投資者的一大壁壘。
更不要說奧運會的潛在影響了！
03
小編結語
墨爾本在很長一段時間都是澳洲的第二大城市，僅次于悉尼。在各個方面墨爾本都想要超越悉尼成為澳洲第一，可惜事與願違。
未來墨爾本是否還能夠繼續保持第二名的位置都是未知數...
雖然房價不能完全代表一個城市的發展，但絕對在很大程度上可以反映出城市的發展潛力。布裡斯班房價馬上就要超越墨爾本是不争的事實。
如果未來墨爾本沒有在房産稅上做出調整，房産市場隻會持續低迷...