4月29日晚間，遠洋建管官宣，已與五華區簽訂架構合作協定，将以提供一級土地開發咨詢和二級開發代建代管的模式入局潘家灣城改項目。
官宣資訊沒有透露具體代建項目名稱，隻是說“總建築面積約21.36萬平米，包包覆宅、商業等業态”。雲南房網推測這個項目極有可能是啟動城改時間近15年，曆經波折，隻有碧桂園正在開發小部分地塊（隻有約40畝），但仍有60多畝硬骨頭地塊難啃的潘家灣小新村城改項目。
潘家灣小新村位置優越，早在2009年就被列入城中村改造計劃，曾先後與賽倫、俊發、招商蛇口、中信國安、廈門建發等企業傳出過绯聞，經曆過一級開發商退出，最後不得不分批開發，目前隻有碧桂園于2019年拿了40多畝地塊，正在開發翠湖雲頂，而剩餘地塊一直無法推進改造。
遠洋将代建五華區潘家灣城改項目（圖自公号）
五華區潘家灣片區已知被列入城改計劃的項目共有兩個：潘家灣小新村和潘家灣大村。
前者啟動于2009年，二期項目約65畝土地在2020年被列入五華區城改計劃，計劃拆遷體量約6萬方；
後者同樣也是2009年左右啟動，2021年7月由昆明市基礎設施投資建設有限公司發起包括項目合作夥伴引入、測繪、可研、評估、項目三調等工作的代理機構招标，土地面積約90畝，計劃拆遷體量約20萬方。
兩個項目啟動時間相近、位置接近、體量也相當，為什麼說遠洋代建的更有可能是潘家灣小新村？
潘家灣小新村規劃示意（2018年版）
根據2018年版項目調規公示，小新村城改二期待開發土地均為商住混合土地性質，與遠洋建管透露的項目業态包含住宅與商業的資訊一緻。
另外，二期項目的建設用地由WH-HS1-C5-03-04（用地面積約22257平）和WH-HS1-C5-03-07（用地面積約18927平）兩宗地塊組成，容積率分别為4.81和5.11，計算最大總建面約為20.37萬方，也與遠洋建管公布的數字非常接近。
而與小新村僅一路之隔的潘家灣大村，其實也能在該版土地控規圖中找到，就位于項目東側。不過，土地性質基本為商業，且自2021年招标後也未再有相關資訊釋放，基本沒有實質性進展。而小新村已經完成部分拆遷，開發基礎較好。
潘家灣小新村位置優越但改造難度非常大
潘家灣小新村總改造範圍約127畝，項目位于環城西路、人民西路和西昌路三線交彙處，地鐵3号線潘家灣站就在旁邊，順城商圈步行可達，旁邊就是昆一中和雲大醫院，是一環内為數不多的黃金寶地，同時又疊加着距翠湖直線距離僅1公裡的BUFF，屬于昆明幾乎沒有配套短闆的頂級地段
但正因為地段實在太好，潘家灣小新村和昆明此類城中村一樣在改造中也遭遇“資源詛咒”，拆遷難度極大，原計劃整體改造，但由于拆遷困難，無奈隻能分期開發，2019年先出讓了完成拆遷的40多畝土地，這就是現在碧桂園正在開發的翠湖雲頂。
碧桂園翠湖雲頂為小新村城改一期項目
小新村剩餘未開發的部分被劃入二期改造範圍，五華區這幾年一直将潘家灣小新村二期城改項目列入重點招商計劃，甚至主動到廈門向建發集團推介，可惜一直沒有結果。
如今遠洋建管突然宣布簽約潘家灣城中村改造代建項目架構協定，并提供土地一級開發咨詢顧問服務，如果遠洋建管所指項目确實是潘家灣小新村城改二期，難道是五華區多年招商有了突破？
事實恐怕并非如此。從遠洋建管透露的資訊看，它簽約的架構協定主要包括一級土地開發咨詢顧問服務和二級開發代建代管，既然二級開發是代建代管，小新村一二級開發就基本不可能是成熟開發商，而更大可能是由昆明市或五華區國企負責。由于國企沒有開發經驗和團隊，一般都是委托代建。
遠洋建管是遠洋集團的代建平台公司，在國内代建房企中位居前30之列。不過，根據遠洋集團自己的介紹，遠洋建管位列2023年政府代建新簽規模榜第16位，代建銷售規模榜第11位，似乎在政府代建方面更有優勢，這可能是遠洋建管簽約潘家灣城改項目的原因之一。
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