4月29日，股市表現強勁。
A股方面，三大指數全線飄紅，其中上證指數漲0.79%，重回3100點；深證指數漲2.22%；創業闆指漲3.5%。包括房地産、建材、家具用品、新能源等多個闆塊集體上升，今日滬深京三市有超4400隻個股實作上漲。
港股市場表現同樣不俗，年初至今，整體走勢呈波動向上的态勢。恒生指數已從1月份的階段性低點14794.16點回暖至今天的17746.91點，期間累計漲幅約19.96%。
今日在所有闆塊中，地産股的表現最為強勁。在A股，包括萬科A（000002.SZ）、榮盛發展（002146.SZ）、福星股份（000926.SZ）、華夏幸福（600340.SH）等多隻漲停。
港股地産股闆塊同樣強勁，截至收盤，世茂集團（00813.HK）漲超60%、時代中國控股（01233.HK）漲超30%，還有融創中國（01918.HK）、佳兆業集團（01638.HK）、遠洋集團（03377.HK）等均漲超20%，港股萬科企業（02202.HK）也漲超18%。
钛媒體APP注意到，出現如此行情的其中一個原因來自政策端。
在剛剛過去的周末（4月28日），成都市房地産市場平穩健康發展上司小組辦公室釋出《關于進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，明确将系統推動供需平衡，科學精準編制住房發展規劃和年度計劃，完善“市場+保障”住房供應體系，全面推動建立“人、房、地、錢”關聯新機制，着力建構房地産發展新模式。
其中明确，全市商品住房項目不再實施公證搖号選房，由企業自主銷售。同時，全市範圍内住房交易不再稽核購房資格。對此，諸葛資料研究中心進階分析師關榮雪表示，利好信号強烈，促進購房需求進一步釋放，将對樓市交易形成一項重大利好。
據悉，近兩年來，全國已有約35座城市放松限購政策，尤以二線城市為代表。在二線城市中，目前仍沒有全面解除限購的城市隻有海南、西安、杭州、天津等極少數城市。
值得一提的是，今年以來，房地産利好政策頻發，除了取消限購，另有多個城市因地制宜推出“以舊換新”政策。其中，鄭州市在4月初推出了“賣舊買新、以舊換新”工作方案，計劃年内完成二手住房買賣成交10000套；深圳市房地産業協會與深圳市房地産中介協會于日前聯合發起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動。
4月27日，南京安居建設集團釋出消息，為有效支援改善性購房需求，南京安居建設集團有限責任公司将開展存量住房“以舊換新”試點活動。
根據方案，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套建立商品住房，置換總價不高于所購建立商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。活動時間為，公告釋出之日起至2024年12月31日，首批試點限額2000套，額滿為止。存量住房限于位于南京市主城六區範圍内，不含自建住房、商業、辦公、較高價的電梯大廈等。
此外，最近有市場傳聞稱，“五一”假期後，北上廣深四個一線城市将逐漸取消限購措施，也引起廣泛關注。
不過據财聯社最新消息，深圳市住房和建設局方面對上述消息回應稱，深圳将結合房地産市場實際情況，在深圳市委、市政府上司下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進當地房地産市場平穩健康發展；相關政策資訊以市住房和建設局官方公布為準。
钛媒體APP注意到，目前在一線城市中，廣州是放松限購力度最大的城市。去年廣州取消了番禺、黃埔、花都和白雲區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮區域的限購，并将限購區的社保門檻由5年降至兩年。今年1月27日，廣州樓市進一步放松，全市區建面120㎡以上商品住房（包括新房和二手房）均不限購；居民名下已有的120㎡以上住房，也不計入限購套數。
深圳方面，在去年解除了深汕合作區的限購；北京和上海也略有松動。
針對今天地産股的大漲，招商證券認為，近期房地産闆塊關注度有所提高，關注點可以歸納為兩類：一類是從基本面承壓角度對更多政策的持續期許，不限于需求端以及供應端政策；另外一類則是不論從全球流動性或者國内流動性變化視角，關注風格切換的可能。
天風證券認為，4月26日、4月29日，地産闆塊連續兩日大幅反彈，主要或受外資機構釋出看多的觀點，北向資金大幅淨流入；消息面上，傳五一後北上廣深逐漸取消限購措施，本周内長沙、成都實質性取消限購，強化放松預期；一季度高層會議即将召開，資金提前布局博弈增量政策。短期政策或聚集存量去庫，政府成立收儲機構、存量改保預期增強，出險房企存在受益空間等因素影響。
開源證券認為，目前穩地産信号明确，預計未來房地産政策将延續寬松基調，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆周期調節舉措有望加快落地。
此外，外資機構對中國房地産市場的預期展望也在逐漸轉好。瑞銀大中華區房地産研究主管分析師John LamJ在最新的采訪中表示：“在三年的看跌之後，由于政府的援助，我們第一次對中國房地産行業變得更加樂觀。”（本文首發于钛媒體 APP，作者｜陳偉納）