多倫多現在房地産市場放緩已經不僅是昙花一現的情況了。而這個加拿大最大的城市，出現了更危險的房貸拖欠率猛增的現象。
據BetterDwelling報道，Equifax 的資料顯示，大多倫多地區的抵押貸款拖欠率在 2023 年第四季度急劇飙升。在短短一年多的時間裡，拖欠抵押貸款的比例幾乎翻了一番，達到 2016 年以來的最高水準。
多倫多房貸拖欠率翻倍
在房市異常低迷的情況下，大多倫多地區的抵押貸款拖欠率在 2024 年第四季度上升一個基點 (bp) 至 0.12%，而在過去一年中已攀升超過 5 個基點。
這些數字看起來可能微不足道，但實際上是非常快速的攀升，并可能預示爆發違約潮。
拖欠抵押貸款占多倫多 CMA 所有抵押貸款的比例。
房貸拖欠率一年猛增71%
這種增長有多離譜？讓我們用傳統的術語來看待它。
僅僅一年内，拖欠抵押貸款的比例就飙升了 71.4%。至少10年來，甚至在非居民買家稅推出後的 2017/2018 年小幅調整期間，都沒有出現過接近這種增長的情況。
在五個季度的時間裡，多倫多的抵押貸款拖欠率從曆史最低點升至 2016 年以來的最高點。
這種速度令很多業界人士不安。
投資類房主貸款拖欠率上升
拖欠率增長是抵押貸款持有人經濟情況不健康的标志，尤其是在房市放緩的情況下。
因為在房地産繁榮時期，可能也有很多人無力承擔抵押貸款。但由于房市火熱，這些人出售房屋的速度比房屋被取消贖回權的速度要快。
而在需求疲軟的市場中，銷售往往需要更長的時間。這就可能會增加拖欠和喪失抵押品贖回權的可能性。
為加速銷售紛紛降價賣房
雖然叙述的重點是那些無法付出房貸月供的人，但長期所有者往往更加靈活，因為他們有股權緩沖。這使得這些賣家可以在需要加速銷售（盡快賣房）時采取降價措施。安省獨立屋挂牌5次賣不掉！最後血虧$50萬成交
從曆史上看，業餘房産投資者是抵押貸款拖欠率急劇上升的主要人群。
因為這些房主的杠杆率更高，對損失的靈活性更差，進而增加了他們的脆弱性。
由于近年的低利率，房屋産權比例中房産投資者搶占首次購房者市場佔有率，而加息導緻很多投資類型的房主（房東）産生了新的負現金流。紮心！多倫多華人房東自爆每月“倒貼”$1800...
這種情況推進了可能爆發的違約潮，很多人不得不被動賣房，而近日聯邦預算對資本收益稅的大幅改革也讓不少人開始考慮賣掉投資房和度假屋。加拿大這類房主越來越多負債！紛紛抛售
大家覺得如果大批房屋降價抛售，會有接盤俠嗎？