随着墨爾本房地産市場的放緩，一系列受歡迎的市中心和海灣熱門地區的獨立屋房 價（House prices）出現下跌。
據《時代報》報道，但本周釋出的Domain最新房價報告顯示，過去12個月至3月， 幾個中環和外環區的房價卻出現飙升。
這一變化發生在墨爾本整體中位數房價在今年前3個月下降了1.5%，高利率對價格構成壓力，投資者紛紛出售房産，人口外流對需求造成影響之際。
海濱内城區Elwood錄得最大跌幅，房價下跌22.8%。
St Kilda和Brighton也記錄了 兩位數的跌幅。
South Melbourne、South Yarra和Carlton North這些受歡迎的内 城區的房價分别下跌了17%、13%和10.4%。 與此同時，過去一年中房價上漲最多的是墨爾本東部外圍的Wantirna South，上漲 了15.2%。
Keilor的房價上漲了13.7%，而Ringwood North的房價上漲了12.4%。
Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示，相比市中心或海灣地區，墨爾本的“中環”區為買家提供了更好的可負擔性，這些地區實作了最大的年度增長。
Powell說道，“從年度基礎上看，房價上漲的地區并不是那些高端地區。”
“我們認 為，高端地區确實引領價格周期，更早地看到複蘇，但也經曆更深的跌幅。”
中介Halli Moore表示，盡管海灣地區的高端市場仍然活躍，但建築成本的增加以 及借款能力的下降，使得該地區出現低迷。
過去一年，Brighton的單元房價格下降 了21.7%，而獨立屋房價下降了10.7%。
對于在變得更加昂貴的中環區尋找房産的買家來說，昂貴區的價格下跌并沒有帶來多少安慰。
首次購房者Daniel Pearson和Tayla Cain希望在Airport West購買一棟聯排别墅，當地房價已經上漲了7%，他們正考慮在附近的Pascoe Vale和Oak Park 購房。
（圖檔來源：《時代報》）
Pearson表示，他們看過的許多房産都超出了預算，“這很困難，因為目前市場上沒 有太多好的選擇，所有東西都在報價範圍之上賣出，市場上的房源不多。”
抵押貸款經紀人Luke Rowland表示，房地産市場正在經曆一個“穩定期”，買家正趁 着可能在未來一年或更長時間内出現的利率下調之前購房，這可能會推高房産價格。
中介Zac Clancy表示，盡管價格上漲，但由于大量人口湧入東部外圍，相比于更昂 貴的Vermont或Glen Waverley，Wantirna South和Bayswater等地區仍然有可負擔 房源。
她說道，“在Wantirna South，你仍然可以買到一個距離市中心半小時車程、擁有 公園、步行設施和一些好學校的家庭住宅。”
“如果你想在Glen Waverley買同樣的房子，需要200萬澳元，但在Wantirna你可以用120萬澳元買到一塊700平方米的土地和一個不錯的四房間房子，對于墨爾本人來 說，這是相當不錯的。”