樓市風向：最近的樓市信号，來勢洶洶！

安居客X博士

2024-04-26 15:42釋出于上海安居客官方賬号

最近好幾件事情，如果你看懂了，估計你會焦慮得睡不着。

是以很多時候，你看不清楚就過去了，但你看清楚了，就要學會提前準備了。

好幾件事，基本上都指向各位的錢袋子。

第一件事：M2貨币總量突破300萬億。

這個消息是很久以前的了，當時全網都在說這個資料，但我覺得都沒說到點上。

300萬億這個數字，其實就2個信号：1、體量大 2、速度快。

M2代表什麼，大家應該都知道，代表我們廣義的貨币總量，這個數字高，意味着市場上貨币總量高，就是印錢印得非常多。

但我覺得更重要的是，看印錢的速度。

我們國家印第一個100萬億的時候，是用了57年，第二個100萬億用了7年，而第三個100萬億隻用了4年。

是以我們的印錢速度是在加快，總量也非常大。

按理說，這些錢如果一瞬間進入市場，那可能就是大通脹。

但是不是和我們老百姓體感完全不同？

我們好像沒感覺通脹，甚至有那麼點通縮的感覺。

原因大家也知道，那麼多的錢根本沒有流向市場，尤其是沒有流向消費市場。

我們的放水和老美直接的直升機撒錢，讓老百姓消費這種方式完全不同。

我們的放水，嚴格意義上是通過降準、降息，把錢放到金融機構，然後讓這些金融機構去借貸，然後把水放出去。

那這就有問題了，因為一旦老百姓不借錢，這水就依然卡在銀行機構裡面。

那想刺激消費、拉升通脹的目的，就實作不了了。

是以怎麼辦呢？

第二個和第三個信号就來了。

第二個信号，也有很多人關注了，但我之前沒說，那就是部分銀行的大額定期存單卡名額了。

注意，這是大額，且是定期。

一般來說大額定期的存款利率相對會高，在大家普遍選擇存錢的當下，肯定很多人願意選擇這種方式。

但是現在銀行直接停掉，而且我的預測是，隻會有更多的銀行去跟進這樣的動作。

為什麼，也很簡單，聽爸爸的話，不允許你存錢，要你消費，或者做其他的投資。

很多人會說，那我能不能像去年7月份那樣，去當一個存款特種兵，哪個城市利率高就去哪個城市，是以第三個信号也來了。

最近很多村鎮銀行都繼續下調存款利率，最低的3年期的利率直接2字頭，直接澆滅你跨城存款的熱情。

是以3個信号，串在一起就已經非常明顯了，就是印了那麼多錢，結果錢又出不去，無法按照預期去推高通脹，那就幹脆下調房貸利率，不想讓大家再拼命存錢。

大家這個時候，就不要覺得和你沒有關系了，你就算不做任何投資，但多少存點錢吧，不管是活期還是定期。

可現在錢一直存在銀行，利息又越來越少，怎麼辦呢？

如果全國人一緻的認知都是繼續存錢，那可能沒多少影響，利息大家要少一起少。

可這是不可能的，你可能選擇繼續存錢，但有些人可能選擇買金或者去做其他的投資管道。

是以關鍵不是你什麼都不做，而是你不做，但是别人做了，你的錢可能就會從自己口袋去到别人口袋。

很簡單，現在的卡點是錢不流出來，如果錢流出來，錢不值錢，購買力就會貶值。

這個時候，存有資産的人，資産價格上漲，而上漲部分實際上就是從别人的貨币貶值得來的。

其實這個邏輯是最好了解的，如果貨币總量不變，錢是自由流通的，那财富就是自由流通的，不過從A到B而已，這就是财富轉移。

而在座的各位要想的就是，自己手上的錢怎麼能不貶值，或者說，至少保值？

一邊是銀行利息降低，一邊是黃金價格已經在高位，到底選擇什麼樣的投資方式是最适合當下的自己？

這個問題你想過嗎？現在你持有現金，但你能持有多少年呢？

我現在有一門全新的課程，就是想和大家聊聊，當下我們到底還能把錢放在哪，包括如何才能讓财富保值增值的方法。

針對的是現階段比較迷茫，也看不清楚大家長對樓市态度，不知道到底還該不該買房的你。

如果你現在就有這種疑問，手上确實也有房子，搞不清楚現在是置換還是買入，也不知道哪裡要買，哪裡要賣，可以加我微信，來我的閉門直播，我今晚剛好會就大家關心問題進行深入的解讀。

再說2個信号，讓你稍微對未來更清晰一點。

有時候通脹這件事，就是鈍刀子割肉。

我們是不可能選擇快速通脹的，我說了，一方面是我們放水的方式和别人不一樣，不是直接撒錢，是以不會惡性通脹。

另一方面，我們的大家長自己也不想選擇這條路，你看老美，直接3年直升機撒的錢，到現在通脹率都居高不下。

雖然我們不會主動選擇大通脹，但經濟發展确實要通脹，關鍵是溫和的通脹，有時候就是鈍刀割肉。

很多人感受不到痛，可感受到的時候，傷口已經潰爛了。

之前我說各地水電瓦斯費上漲，很多人說這能花多少錢，但你們留意關注自己所在的城市吧，會越來越多的。

水漲一點，電漲一點，瓦斯費漲一點，對你來說不是多少錢，但對于地方呢，每家每戶漲一點，這個收入賬是算的過來的。

而且水電瓦斯費上漲，不在于上漲多少，在于這是一個信号。

之前我解釋過，水電瓦斯費漲價的根本原因，是因為成本。

什麼成本在漲呢，一方面是更新管道，另一方面是人工成本。

那之前為什麼沒有大面積調價呢，因為有補貼。

那現在又為什麼沒有了呢？

還不清楚嗎？地方負債高，收入低，自身難保，誰還給你補貼啊。

之前很多看空者，高喊：地産死，萬物生，不知道現在的美好生活大家感受到了沒有。

再給大家說說接下來的第二個信号吧：

下半年一定是大規模以舊換新的普及。

不僅是家電、家具、關鍵是房子，也都能以舊換新。

接下來我們ZY補貼、地方補貼都會放在這裡，而不是水電瓦斯費。

如果你再結合我上面說的，你應該能盤出一個信号。

現在很明顯，就是讓你多花錢，很多人說，你以為我不想消費嗎，我是沒有收入，沒錢怎麼消費。

可我們陷入了一個誤區，很多人一直想着，有收入才有消費。

可是老大想的是有消費才有收入，你不消費，别人怎麼有收入呢，是這個邏輯。

也就是說老大和老百姓想的是不一樣的，怎麼辦，問題就卡在這。

是以老大現在的想法很明顯，刺激有效需求。

以舊換新，真正刺激的也是有需求的人。

家具家電換新，總有人家裡電器用了5年8年，本身就有置換需求，本來買新的要5000，現在以舊換新補貼500你可能沒什麼感覺，但如果補貼1000補貼2000呢？

那你還是心動的吧。

關鍵是你本身就有這個需求，對吧。

那接下來樓市以舊換新也是如此，你本來賣不掉的房子，國家隊收，何況本身你也是有置換需求的。

這壓根，水不也順着流出來了嗎？

以舊換新的目的，表面看是刺激消費，實際也是國家放水的一種方式。

你想想補貼從哪來就懂了。

你不要去想政策有沒有用，誰會願意打折賣給國家隊。

但我告訴你，本來就沒有一個完美的政策，能讓每個人都買單。

我們國家鼓勵三胎，那你就生了嗎？你不生不代表人人都不生啊。

汽車降價，你不買，不等于人人都不買啊。

政策要刺激的是有需求也有錢，等到這批需求釋放之後，市場就會進入一筆資金。

這才是老大的目的。

反正這錢是一定要放的，怎麼放而已。

如果一招不行就兩招，兩招不行就三招，用時間換空間，我說了，接下來大家的感覺就是鈍刀子割肉。

等到大部分人反應過來的時候，不好意思，物價就是這麼漲起來了。

這也是操盤手希望看到的。

下半年，一定會有很明确且力度更大的政策，但不一定是指樓市，可能是消費，也可能是投資。

但最終，隻要物價能如願上漲，資産價格也會跟着漲，這就是必然的。

隻不過，我堅信未來一定是普跌分漲的時代，能持續上漲的城市已經不多了，不管是出于什麼原因，是人口減少、城鎮化率的瓶頸還是房産過剩。

但有一點，幾乎是不會變的，人們對美好生活的向往，隻不過今年對于很多人來說，是要及時置換和優化手上資産的時候。

因為有些房子跌了之後很難再漲回來，而有些能漲回來的，你可能又不小心賣掉了，是以你可能會持續踏空行情。

不管你當下有沒有具體的買房需求，但至少你要讀懂未來的趨勢，學會判斷有價值的房子到底是什麼樣子，畢竟沒有人能保證你未來一定不會換房，不會再買房。

檢視原圖 113K

• 

• 

• 

• 

• 

• 

•