從近幾年新房成交資料可以看出，順義、房山、昌平這三個區最為火爆，主要原因是北京主城區供應量少，價格又高，反觀這幾個區域低總價的新盤多，再加上地鐵利好等因素，促使這些區域逐漸成為了購房人首選。其中順義的樓盤從2019年開始成交資料逐年上升，2021年成交金額更是突破了500億元，排名全市第二，赢面很大。
除此之外，順義區2023年GDP總量為2204億元，超越部分城區，已經連續四年穩居第六，衆所周知，GDP代表着區域所産生的創造價值，而創造價值與買房的參考因素也息息相關。
但順義的存在卻像個例外，雖然GDP處于高位，但這裡的房價卻極其友好，價格合适以及成體系的配套确實是順義能夠被諸多購房人選中的關鍵因素。
就在2023年的5月，一個低調的剛改項目在新盤全面傾向改善的市場基調下，以首期開盤414套房源當天全部售罄的高光站位，一戰封神，立足北京商品房住宅成交熱榜，它就是位于順義仁和闆塊的北京城建星譽BEIJING。
當銷冠成為一種習慣，必然少不了購房者真金白銀的投票支援，而又是什麼樣的特質，使星譽BEIJING成為剛改客群的人心所向？慣例，我們來複盤一下這份熱銷背後的成交原因。
項目的熱銷背後，實際折射的是北京剛需市場“房荒”。
一方面，在樓市整體傾向改善的供應背景下，剛需客群的購房門檻也被迫提升至6萬/㎡，單價更低的項目，或位置偏僻，缺少基本的配套支援，或戶型偏大，總價偏高， 以“近郊養老房”的形式充當改善人群的第二居所。
去年3月，規劃中的軌道交通R4線官宣臨河站。最新招标公告顯示，R4線一期北段設站包括管莊路西口站、T3航站樓站、中德産業園站、臨河站等。
R4線的規劃非常長，從順義向西向南到朝陽，再途經中心城區，經豐台向南至大興。
其中臨河站1公裡範圍内有北京城建·星譽BEIJING項目。R4線路北起順義，南至官莊，預計2028年開通，未來還将與東延後的15号線換乘，大大提升望京上班族的通勤效率，屆時項目也将成為妥妥的地鐵盤。
除此之外，星譽BEIJING的開發商，北京城建，一直以來肩負着緻敬曆史文化及區域煥新的責任和使命。作為傳承雙奧基因的國匠，北京城建曾榮獲中國建築業魯班獎、國家優質工程獎和詹天佑大獎等多個殊榮，其自身實力，足以展現北京城建的品質兌現能力。
北京城建秉持着“做好産品”的初心，在過去的40多年裡，從國家大劇院到鳥巢，從首都機場到大興國際機場，以及2022年北京冬奧會的冰絲帶。北京城建用建築這部流動的史書，記錄着這座城市發展的腳步，比起外在奢華的住宅，北京城建更希望将産品打造為站在時光裡的經典。
作為從業者，當我們談論起新盤，總是習慣着重對規劃、預期的描摹，卻常常忽略現有配套的實用性和價值感。
二手房市場長期以來之是以在新房不斷的供應擠壓下仍占有強勢的一席之地，除了體量的優勢，更在于二手房所在地段通常發展成熟、價值可見，無需擔憂規劃的變更和延期。星譽BEIJING作為順義主城區内的新房産品，其周邊醇熟、豐富的生活配套，也是吸引買房人的價值關鍵。
除了已确定的國道交通之外，順義的交通路網建設也在不斷提速。星譽BEIJING周邊還有京平、京承、六環路等六大高速構成棋盤狀路網，助力仁和闆塊高效銜接産業坐标，延展城市生活半徑。
項目除了自配的幼稚園，附近還有石園國小和區重點順義一中等學校，另外去年下半年位于仁和公園北側僅約600米的順義婦幼醫院也已經正式啟用，進一步滿足周邊居民的就醫需求。
項目一路之隔就是仁和公園，周邊還有潮白河濱河森林公園和新城濱河公園等，是附近居民平日遊園、健身的生态場所和生活美好的情趣寄托。
星譽BEIJING在産品面積和戶型設計的打造上打破北京近郊“單價低但面積大”的漏洞，讓剛需人群和剛改人群都可以買到合适且好品質的房子，另外傳遞标準都是精裝傳遞，項目勢必打造順義城區品質人居标杆。
項目利用自身的區位優勢，打造不同的戶型産品，規劃8-11層精“妝”洋房，在容積率僅1.6的情況下打造戶型為70-116㎡的二到四居，其中70㎡兩居更是總價符合普宅标準，最低首付僅約76萬元，從定價到戶型，都是項目“立足青年”的表态。
除此之外，戶型“黑科技”是項目繞不開的殺手锏。
70平方米兩居A戶型實作了南北通透、LDK一體化空間、主卧帶飄窗的設計，室内空間無浪費，增加的陽台空間，可滿足不同場景的應用，給生活增添更多情趣點綴。
105平方米三室兩廳兩衛C1戶型，是初級改善家庭的進階神作，雙明衛設計，消除三代家庭居住尴尬，面寬約10.1米的南向三面寬盡享舒适觀景，獨立收納空間也配備，U型廚房友善多人同時烹饪，成本效益拉滿，全明格局下，房間7扇窗，占盡了無敵視野。
值得注意的是，105平方米是89平方米的更新版，而89平方米早已售罄，加之現在首付比例下調，夠得上的朋友真心可以看看。
116平方米四室兩廳兩衛D戶型，南向面寬達11.6米，其中客廳面寬達5米，餐客廳+陽台面積約40平方米，公區尺度，以及功能的完整性、空間的使用率，都是該面積段産品中少有的。
其實，通過對上述優勢的複盤，我們不難得出星譽BEIJING熱銷的結論，值得信賴的國企開發商、優越的區位條件、實用的戶型産品、合理的價格體系以及優秀的品質呈現，都是吸引購房者為它買單的理由。
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