這幾年，福州樓市最火的兩個名詞是：“核心資産，城芯豪宅”。市場已有共識：城芯豪宅是福州樓市的資産安全區，近千萬是入場門檻。
如果鼓樓因為地處核心，是福州當下樓市的絕對安全區，那麼西湖就不僅隻是鼓樓區内的一個“地理名詞”。
因為西湖還有層含義：福州樓市的“壟斷型資源”，帶有傳承屬性。
西湖好風光
晉太康三年，郡守嚴高築子城，鑿西湖，引水灌溉良田，福州得以發展。
與福州城運深深聯系，西湖自然天賜、延續閩都曆史與文脈的千年傳承，注定了奢宅基因。
福州樓市如今已是國央企舞台，但有個現象——
無論市場如何變遷，最近10年，西湖豪宅的話語權始終由保利執掌。
2014，天悅一期；2020，天悅二期；如今是保利的三會西湖。
時光變幻，産品更新，保利屏西天悅即将面市，西湖豪宅的變與不變，又有哪些？
建城起，西湖周邊就是福州最核心與最璀璨的精華區域。精英人士在此擇居，希望把湖景收納在自家的家園廳堂邊。
穿越千年歲月，西湖邊的豪宅，有3個不變。
1不變：近省府圈，中心地位不可撼動
漢高祖五年，無諸建城，福州迄今已有2200多年曆史。晉代開始，鼓樓就地處中軸。
冶山春秋園内的閩越王無諸
過去福建行政中心閩浙總督衙門，在省府大院。1960年，福建省府入駐屏山。
如今西湖邊，雲集近20個省級機關機關。政策在這裡部署，檔案在這裡釋出。
在西湖圈産生的諸多決策，推動福州乃至福建的快速發展。
是以西湖，是鮮明的曆史和文化地标。湖邊，就是省府圈。
2不變：近西湖群體，影響力大
誰人常在西湖邊？
西湖好風光 蔡昊/攝
千百年前，有辛棄疾作詩念念不忘西湖的溫婉賢淑，有李綱與林則徐在西湖讀書時就胸懷天下，劍氣千秋。
如今在西湖邊的生活群體，同樣精英荟萃。這裡有政務部門的從業人員和家屬，有就讀名校的學子與家長，有喜歡“大隐隐于市”的高淨值企業家。
3不變：極短半徑内，資源與便利度
西湖作為一個城芯高階區域，在曆史上一直就把風雅與市井完美地進行融合。
鎮海樓、華林寺、三坊七巷與西湖交相輝映。
屏東中學、福州三中、錢塘國小等名校，以及諸多知名醫院，教育醫療配套，福建頂尖。
鎮海樓 蔡昊/攝
從體會三坊七巷東街口的頂級商業氛圍，領略老鼓樓街邊的煙火氣，随時切換，支付的時間和通勤成本又都很低。短距離内，短時間内，就可以享受足夠的安逸感和品質感。
作為福建影響力人群活動的燙金腹地，西湖周邊寸土寸金，西湖邊的資源密度，福建遙遙領先。
居住在西湖邊的豪宅業主，眼界卓越，審美和品質需求不斷進階。
2024年，西湖豪宅之變，刻不容緩。
1變：兩極分化，西湖邊住宅用地稀缺珍貴
當下樓市，回歸城芯。不少人認為買房絕對安全的區域，就是離政治、經濟中心越近越好。
西湖周邊本身寸土寸金，住宅用地寥寥。
西湖好風光 蔡昊/攝
靠近省府，房子的樓棟、朝向、開窗等細節要規劃的非常細，征遷極難。
是以西湖周邊的土地，能拆的不多，沒拆的，短期也很難拆的動。
去年11月，保利經百輪競價，拿下了西湖北側的2023-42/2023-41兩幅地塊。這兩幅地塊，位于屏西，過去是福建省直機關宿舍。
而最近一段時間，上海，甯波、蘇州，地王頻出。上海1天内，城芯豪宅就賣了近200億。站在全國範圍看，城芯出地王已是趨勢。
屏西地塊若在2024年入市，估計價格或更高。保利重注西湖，又一次提前踩準了周期。
2變：保利持續深耕鼓樓，産品力不斷更新
10年時間，西湖邊隻出了三幅大面積地塊。拍地時幾十乃至百輪的競價車輪戰，保利從不缺席。
保利屏西天悅的地段和位置，大家心裡有數。從去年拿地一刻，項目已備受關注。
這幾年的福州樓市，周邊闆塊收縮，改善客群回歸市中心。
這也使得樓市出現新趨勢：諸多房企紛紛在城芯搶地，同時不斷地提升中心新房的産品力。福州市中心的新房産品力，越來越“卷”。
而保利這幾年在福州樓市的發展，恰恰與趨勢同頻。
2022年9月，已兩會西湖的保利，以最高限價+100%首付款，再次落子鼓樓。這幅地塊位于北江濱的福沁路——保利天珺，鼓樓唯一的低密四代宅。
在鼓樓這條賽道上，保利持續輸出，不斷精進，提升品質感。
保利天珺效果圖
上周，保利天珺的示範區實景首發：約60米寶格麗風隐奢門庭，尺度超過豪宅的平均水準（40-50米）。大理石界的愛馬仕、“玉石之王”帝王翡翠綠奢石打造質感。
景觀團隊輾轉衆多培育基地，精心挑選出香樟、紅果冬青、樸樹、烏桕、紅楓、羽毛楓、香橼等樹種；用“戶内思維”做戶外，幾十餘種不同材質的石材/銅/鋼材用于園林及地面鋪設，轉角處就是驚喜。
安達仕度假風園林，諸多細節都展現了保利在豪宅産品上的疊代升維。
根據全齡段不同的生活需求，保利·天珺主打全封閉的架空層。“珺鄰會“5大會所，包含了私宴、茶客廳、健身、童夢等功能。
保利天珺效果圖
大堂建築層高約7.6米，相比大多數隻做到3-4米的“豪宅”，可以說是完勝。最重要的是，大堂運用的石材極度奢華，普拉達綠奢石不止平鋪，還有大弧度曲面造型。
細節提升，獲得諸多鼓樓改善群體的認可。有天珺的豪宅最新經驗，此次三會西湖，再造西湖邊的品質豪宅，保利産品力提升，駕輕就熟！
3變：新規變化，豪宅客福音
當下福州樓市正處于一輪樓市産品的革新周期。
今年2月28日，福州釋出了優化土地開發的相關政策。從規劃到參數的松綁，新房的産品力獲得極大的提升（下圖）。
如地面風雨連廊不計容不計面積，陽台贈送面積上限擴大，更有辨識度的客廳設計等，呼之欲出！
保利屏西天悅樣闆房出爐，也值得期待。這裡先劇透一些小細節：
邀請四大頂尖設計機構的大師操刀，形成有辨別度的設計風格。
當下豪宅的酒店化傾向明顯，而這種氛圍感半壁江山靠的是服務。保利屏西天悅在公共配套上也下足功夫。
所有樓棟都設定無界架空，作為業主不同生活場景的空間。
西湖邊土地雖然珍貴，但保利屏西天悅設定了鼓樓的首個下沉式庭院，包括了室内恒溫遊泳池與健身房、茶室等。
地下的下沉庭院，搭配架空泛會所，這種鼓樓獨有的産品力，确立豪宅定位。
這幾年福州樓市的價格波動極大。不少樓盤甚至出現了“腰斬”的現象。是以越來越多的人購房時，都在考慮安全性。
1.保利通過産品，成就了西湖周邊樓市
富人沒有大規模遷徙，闆塊内産品力得以更新，配套不斷增加，房價穩定，周邊沒有二手次新背刺，資産安全。
保利天悅二期實景
有消息顯示：天悅二期附近的鼓一小嘉達校區，可能最快明年就能開學，甚至未來不排除有鼓樓名校在本部擴建時在此進行過渡的可能。
而天悅一期、二期的熱銷，意味着至少有千名左右，身價千萬以上的業主在此擇業。
當下土地價值與産品價值的維系一定是在片區内形成“富人的叢集效應”。
保利屏西天悅效果圖
三會西湖，保利提供有競争力的産品。往來皆人物，談笑無白丁。
群賢齊聚的好處就是，這些能穿越周期買好房子的人，事業穩定，受經濟周期波動小，不會動不動地大量甩貨，更好地維系了闆塊内片區的價值，形成了豪宅的安全性。
2.西湖也為保利的豪宅，提供了傳承的價值
無論是當下的學區熱銷，還是身邊不少富豪給子女選擇一套房子，都說明在新周期下，好房子要有一個标準——傳承性。
保利屏西天悅效果圖
我們進入成熟的商品房時代還不到30年。
在相似的産品力基礎上，地标IP因為更長的時間緯度，使得周邊的房産具有更強的安全性。
抵禦經濟、文化、環境周期波動的地段和房子，才有傳承的價值。
接下來，福州樓市的豪宅産品力将進入一個全面提升階段。改善需求正不斷離開二手市場，期待着豪宅的标杆産品。
西湖邊的超越之作，保利屏西天悅售樓部近日已正式開放。打開你手機上的地圖軟體，搜尋并定位“保利屏西天悅城市展廳”，有空來看看。