現如今，國内房地産空置率一直居高不下，像北上廣深等一線城市的空置率達到20-25%，而二、三線城市的空置率達到25%-30%。于是，就有不少人提出，為什麼會有這麼多房子會空置着，既不出租，也不出售，這樣豈不是社會資源的浪費嗎？
那麼，為什麼會有人甯願房子空置着，也不願意出租，究竟算是愚蠢還是聰明呢？為此，我們認為主要有以下5個原因：
第一，租金遠不及成本
現在很多人手裡雖然拿了好幾套房子，但這些房子不是毛坯房，就是裝修了十幾年的老房子。像這樣的房子，要想租出去是不可能的。至少要對房子進行簡單裝修，并且配置一些家具和家電，這樣才能租出去。
這麼一來，就要房東投入幾萬的資金。很多房東覺得租金收入抵不上裝修和配置家具、家電的成本，還不如讓其一直空關着更好，這樣也省得投入更多的資金了。
第二，擔心房子被破壞
現在的租客素質是良莠不齊，有些房東不願意把房子出租，主要是擔心租客把自己房子破壞了。比如，有些租客愛養寵物，而寵物經常要抓壞房東提供的沙發或家具。此外，還有一些房東反映，把房子租出去隻有2年左右，自家的地闆翹起來了，又要重新花錢鋪設。而我舅舅在上海梅隴有一套二室一廳的老房子，等到租期滿了之後，租客随手牽羊，拿走了他很多東西。自此之後，他也不願意把房子出租了。
第三，怕租客惹麻煩
一些房東之是以不願意出租房子，主要是怕租客在出租屋内做了違法犯罪的事情，房東自己也要受到牽連。前些年，有一位房東曾經告訴我，他把自己名下的一套126平米的房子租出去，并且獲得了不錯的租金回報。
但是，租客卻把房東的房子做起了棋牌室的生意，不僅是擾民，而且還做了一些賭博等違法的事情。最後，這位房東表示，甯願把房子空置着，也不願意把房子出租了。
第四，房産的保值問題
有一些房東本來已經對房子進行過較好的裝修，他們是想等房價大漲之後，再待價而沽。如果房東把房子給租出去了，租客在裡面居住，總會影響到房子的原來的裝修，屆時房東想把房子出售，也很難賣個好價格。是以，像這樣房東就是想把房子空關着，将來能賣個好價錢，并不在乎每個月能有多少租金。
第五，另有其他考慮
有些房東之是以要買房，主要是用于居住的，而不是為了炒房。他們之是以要把房子長期空置着，也是有原因的。有些房東本來工作在這邊，是以在這裡買房置業，後來工作地點又換了其他地區了，那麼這裡的房子就隻能暫時空置着。還有部分房東，由于擔心将來房價還會繼續上漲，就早早的給自己未成年的子女買了房子。而鑒于子女尚且年幼，是以隻能把房子空置起來，以備将來使用。
現在社會上出現了奇怪現象，就是不少房東甯願房子空關着也不願出租。主要原因，我們歸納起來有以上5個。其實，把房子空置着，這也是社會資源的一種浪費。是以，在這種情況之下，就會出現雖然房子已經過剩，但房價還是居高不下的情況。是以，還是建議國家對二套房以上的房子開征房産稅，這樣就可以迫使房東把多餘的房子處理掉，這樣空置的房子就能得到更好利用。