4月21日，融創外灘壹号院二期開盤，當日項目共推出204套房源，實作100%的超高去化率，總銷售額超99.97億元。
外灘壹号院二期的成績很有含金量，重點展現在下面三個次元：
1、外灘壹号院二期套均總價約5000萬元，是上海2024年已入市套總價最高的項目。在這樣的前提下，項目認籌數達到350組、認籌率超過170%，足見項目受歡迎程度之高；
2、據房天下資料，一季度上海全市新房成交量為11245套，環比去年四季度下降34%。外灘壹号院二期開盤即熱銷近百億，成為今年上海單盤開盤銷售T0P2的項目，為上海市場注入了一劑有力的強心針、有力提振行業信心；
3、外灘壹号院二期是融創一線優質資産、領先産品力的又一次展現，證明了好産品可以穿越周期。
01
好地段+好産品
赢得市場青睐
外灘壹号院，位于上海黃浦區董家渡闆塊，有着優越的地段優勢。
追溯曆史起源，董家渡闆塊原是黃浦老城廂，随着城市更新步伐的加快，董家渡的城市面貌煥然一新，正在成為高端住宅圈層聚集新高地。
“董家渡城市更新的曆史很長，外灘壹号院占據了極為珍貴的兩塊留白之地（12号/14号地塊），兼具金融中心與老城廂文化雙重賦能，是以希望把上海曆史文化風貌與金融城先鋒氣息融入其中。” GOA大象設計總建築師、上海城市更新專業人才，同時也是外灘壹号院二期建築設計師榮嵘如是說。
融創熟悉這個闆塊、這寸土地，已經累積了十分充足的開發和服務經驗。
5年前，外灘壹号院一期入市，采用經典Art deco建築風格、沙特寶金石+石材幹挂工藝立面、被譽為“外灘綠寶石”的高綠化率生活園景等等，放在如今都是高水準的存在；高端且專業的物業服務，在上海高淨值客戶群體内有口皆碑，項目客戶服務滿意度年均達到98分。
基于這樣的優質基礎，融創團隊将外灘壹号院二期對标的是國際級别的高品質住宅産品和服務。為此，融創團隊做了充足的準備，并耗費大量心血反複打磨這個項目。
在調研上，融創認真傾聽了外灘壹号院一期、濱江壹号院等項目老業主在内的大量目标客戶建議，同時還分析了紐約ONE57、111 West 57th Street等國際高端住宅作品，并總結出很多寶貴經驗。
比如，紐約的豪宅立面主流趨勢是玻璃幕牆，取城市框景、營造室内外通透視野，同時強調玻璃窗的降聲降噪和安全性能；
紐約ONE57立面
紐約111 West 57th Street立面
Central Park Tower立面
經典大戶型基本是全套房設計，客餐廳及廚房還要承載社交功能，朝向最好的自然景觀資源，多見270度大客廳。
111 West 57th Street項目，417平戶型圖
從外灘壹号院二期的産品看，不但在一期基礎上完成品牌更新，而且放在國際高端住宅圈中也相當“能打”。
二期産品以建築面積約255～380平方米大平層為主，并通過對核心筒結構更合理的設計，實作超80%的得房率；
産品立面采用了大面塊的玻璃元素，視覺上通透而美觀，呈現出一種現代化建築美感。在材質選擇上，建築低區采用淺色、深色石材搭配古銅色金屬的精緻刻畫，兼具海派建築曆史感和精緻感；
約270°全景落地窗，帶來最大景觀面的體驗，居住隔聲、保溫等需求也得到很好滿足。在綠色低碳次元，二期産品大量應用創新技術，也讓其成為上海少有的高層超低能耗項目；
在園林景觀次元，融創巧妙的将風貌建築與高層建築穿插融合，中間圍合出奢闊的園林景觀區域，通過靈動水景、藝術廊架、陽光草地和兒童樂園等生活場域進行空間縫合，呈現出親密有機的整體格局；
項目還在外灘壹号院二期配置了約2000平米高端會所，設定室内恒溫泳池、健身區、瑜伽室、兒童活動室等，很好滿足高端社交、日常休憩、運動健身等需求；
外灘壹号院二期物業服務體系上，在一期良好基礎上還将再度更新。高品質定制化服務、超級管家一站式服務、星級酒店禮賓标準、圈層活動等等，給業主高端且專業的生活感受。
這樣的好産品、好服務，也受到客戶的認可。在外灘壹号院二期樣闆間開放十天内，共有近4000人次到訪，認籌數也達到了350組，認籌率超170%；開盤當日項目共推出204套房源，實作100%去化率，總銷售額達到99.97億元。
一位準業主在看完外灘壹号院二期的産品表示，雖然行業周期波動，但融創對好産品的追求一直沒變，這很難得。外灘壹号院二期無論是立面、園林，還是室内空間的設計，放在市場上都是極高的水準，背後融創團隊是耗費了大量成本和心血的，這也讓他最終下定購買的決心。
一位市場分析人士說，外灘壹号院二期銷售成績，有力證明了好地塊，用高标準設計、用材、建造的好房子，能穿越周期取得佳績，這進一步堅定了市場信心、也給行業做了一個很好的表率。
02
入滬十二載打造一系列經典作品
年内再有重磅項目入市
今年是融創進入上海的第12年。12年間，融創與城市同頻共進，在滬上已布局近40個項目，其中在黃浦江兩岸成功打造的4座“壹号院“，每一座都充分展現出融創的高品質産品追求，成為極具口碑的經典作品。
2013年，融創在上海的第一座壹号院——濱江壹号院入市，與浦東世博園區“一軸四館”隔江相眺，以全新的藍玻璃立面與更新城市天際線，融彙七星級度假酒店理念，開創都市核心桃源意境。
2016年，陸家嘴壹号院在黃埔江畔打造24小時濱水生活主場，采用遊艇美學立面、甲闆級瞰景陽台，創造了一個充滿光和影的藝術佳作。
2018年，在百年人文交彙的主城徐彙，領館壹号院開放。近9萬方的土地，配以超低容積率的低密院墅，折疊曆史與現代的雙重語境，以極簡主義為設計靈感，演繹建築語言和生活形态的東方美學。
2019年，外灘壹号院一期在外灘核心腹地打造約60萬方全球影響力作品。延續外灘萬國建築波瀾群的藝術旋律，榮光再現裝飾派（Art Deco)藝術，讓屬于上海老城廂的海派文化和董家渡的國際潮流在這裡和諧融合。
而在外灘壹号院二期火熱入市後，位于上海市老西門闆塊的亞龍項目也将于年内入市，其同樣具備稀缺地段價值，産品品質值得期待。
亞龍項目位于黃浦區老城廂西角中部，人民路、河南中路與方浜中路三條道路在此交彙，占地面積約9.6萬平方米，總建築面積約43萬平方米，住宅總可售面積約22.8萬平方米；項目周邊1公裡内有豫園、文廟等重要曆史建築，和人民廣場直線距離1.1公裡、外灘直線距離1.3公裡。
03
資産基本盤穩固
為公司經營恢複奠定良好基礎
上海，是融創在核心一、二線城市優質資産布局的一個代表。據年報顯示，截至2023年底融創未售土儲貨值約1.23萬億元。2024年融創新增供貨近千億元，超85%分布在一二線核心城市。
同時，融創的文旅闆塊經營業績在去年迎來穩步提升。融創财報主席報告稱，融創2023年文旅闆塊實作收入59.1億元，同比增長29.9%，管理利潤也達到8.6億元。
而基于地産開發和文旅營運沉澱的成熟經驗，融創還成功孵化出了輕資産的能力，在物業服務、冰雪營運、酒店管理等各端積極拓展第三方管理業務，也逐漸成為不容忽視的資産價值點。
地産開發資産、文旅持有資産、輕資産營運，這些優質資産組成了融創穩固的資産基本盤，也為經營恢複奠定良好基礎。
同時，融創一直把“保交樓”作為核心任務，在去年也交出一份很有分量的成績：全國101城傳遞31萬套，位列億翰2023年傳遞榜單第三。揚州印、青島融創·影都壹號獲中國土木工程詹天佑獎，北京融創香山壹号院、上海融創未來金融城分别獲得億翰評選的全國保傳遞标杆樓盤、完美傳遞标杆項目。
“融創一直對産品秉承着高标準追求，在行業波動期外灘壹号院二期仍超高品質入市，更顯企業初心。同時，融創還在保交樓上取得重要進展，就更有含金量了。”一位分析人士說，融創的資産基本盤穩固，再加上管理團隊負責任、有擔當的态度，最終定能在市場築底完成後，迎來率先恢複。
主編：張豔
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