揮舞着鈔票的中建系開發商，正在成為房地産行業的“新王”。
這家巨無霸央企前兩天剛剛釋出2023年業績，其實不論是年報，還是業績會，都不止一次出現了關于地産業務“逆勢增長”的字眼。
眼下的大環境，房地産業務還要“逆勢增長”，這到底有多難，應該是無人不知了。
先來看看這組資料：
合約銷售額4514億元，同比增長12.4%；
合約銷售面積1858萬平方米，同比增長7.9%；
營業收入3088億元，同比增長9.5%；
毛利562億元，同比增長5.1%。
▲中國建築近年來地産業務合約銷售額
招商證券在2023年1月的一份研報中就說了，中國建築内生增長動力強，2023年地産業務或實作逆勢擴張。
事實也正如此。
01
油門大踩
5家地産公司都是百強
過去很多年裡，在房地産狂飙突進的年代，中建系更多以中字頭基建企業的身份聞名，“基建狂魔”的盛譽之下，中國建築正是最優秀的代表。
但過去這幾年裡，在房地産降速求穩的年代，中建系開發商卻逆勢踩油門，包括中海地産在内，中建智地、中建玖合、中建壹品、中建東孚已經全都殺入百強。
豔姐想說，不愧是國家隊帶頭人，真的幹什麼都很漂亮。
再來捋捋中建系幾家地産公司之間的關系：
根據中國建築的表述，集團地産業務闆塊是“一分為二”的，即中海地産、中建地産，後者囊括八大工程局自有地産開發業務，主要包括中建一局、中建二局、中建三局、中建五局、中建八局各自對應的主要地産平台中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等。
▲地産人言自制圖
那麼，整體的4514億元合約銷售額是什麼概念？
根據各家開發商的年報資料，去年排名第一的房企合約銷售額是4222億元，中建系開發商要多出292億元。
而這個多出來的數值，放到全口徑銷售榜名單裡看，第48名不到290億元，第47名剛剛超過300億元。
再客觀點說，除去中海地産的2670億元，中建其餘八大局屬地産公司的銷售額大概是1844億元，也是妥妥的千億房企級别。
周五的業績會上，被問起關于中海地産和局院地産的發展劃分問題，管理層倒是給出了很明确的答案：
中海地産将聚焦于确定性相對較強的核心城市的核心地段，以及優質的改善型項目；
局院地産将推進“農民工納入保障性住房體系”“城中村改造”“銀發經濟”三大課題研究，積極推動相關優質項目落地，開拓投資新領域、打造增長新亮點。
▲來源：中國建築年報
也就是說，接下來的日子裡，幾家局院地産公司除了自己現有的房開業務，還要順應大趨勢接活兒，承擔起新的業績增長點的重任。
有點感慨，畢竟對很多開發商而言，“活下去”就已經是件挺不容易的事兒了。
02帶頭大哥換人了
能取得現在的成績，除了“同行襯托”，更倚仗中建系自身無比強大的實力。
根據克而瑞2023年中國房地産企業銷售排行榜：
中建壹品333.1億元，第43名；
中建東孚331.4億元，第44名；
中建智地168.6億元，第77名；
中建玖合165.6億元，第79名。
幾乎每個資料都在招手說，我們地産業績很好。
不過中國建築并沒有在年報裡公布幾家局屬地産公司的具體情況，隻是做了一個簡介：
積極應對市場變化，豐富土地擷取路徑和方式，新購置土地59宗，新增土地儲備546萬平方米，購地金額785億元；全年實作合約銷售額1844億元，同比增長25.3%。
接下來要劃重點：
工程圈有句很古老的話，“沒有三局幹不了的活，沒有八局中不了的标”，多年來在基建方面的競争也投射到了各自的地産平台，也就是中建壹品和中建東孚之間。
曾有知情人告訴豔姐，現在三局和八局在地産方面的競争十分激烈，但集團在拿地方面也會協調。
2023年，中建壹品超越了老大哥中建東孚，成為中建系局院地産公司内部新的帶頭大哥。
在此解釋一下，中建東孚2022年全口徑銷售金額為311.7億元，在中建系八大工程局房地産平台中位居第一。
03壹品、東孚京滬PK，誰将勝出？
過去這一年，中建壹品和中建東孚各自卷得厲害。
上海是中建東孚的大學營，并且已在上海打造了諸多知名項目，比如中建海樾府、熙江嶽、壹府瀾庭、錦繡溪庭等等，根基深厚，品質也比較扛打。熙江嶽首開即售罄，還是中國建築在年報中官方點名表揚過的。
但從最新業績資料看，中建壹品和中建東孚之間咬得非常緊，去年的全口徑銷售額隻相差1.7億元，排名也隻差1位。不過權益金額方面，中建東孚是296.5億元，中建壹品是243.8億元。
▲克而瑞2023年1-12月中國房地産企業銷售榜
而就在年報釋出前一天，中建壹品在中國第一高樓上海中心大廈辦了一場釋出會，帶着首入上海的TOP系作品浦江之星，高調進軍中建東孚大學營。
這是去年7月18日，中建壹品以38.6億元競得的上海市楊浦區定海社群I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊，成交樓面均價約5.3萬元/平方米，房地關聯價達10.99萬元/平方米。
短短兩三年時間，中建壹品學習老大哥，超越老大哥。
豔姐之前寫過，2021年的更名就仿佛疊加了buff，讓中建壹品在大學營武漢的銷售成績蒸蒸日上。
克而瑞武漢資料顯示，2023年上半年，中建壹品商品房全口徑銷售額達76.62億元，僅次于武漢城建集團，位列第二。2023年全年，這一金額是117.43億元，排名第六。
而2022年，中建壹品的銷售金額與武漢城建的差距還有近300億元。
相比之下，中建東孚去年的表現不是非常理想。
據克而瑞，中建東孚去年在上海的全口徑銷售金額是58億元，排名已經跌到第39位，而2022年他們還以119.96億元排在第25位。
豔姐發現，這邊中建壹品殺到了中建東孚大學營，那邊中建東孚沖進了中建壹品走出武漢之後的主戰場北京。
中建壹品憑借學府公館項目在北京一炮而紅，開盤即罄的“714套、119億元”，直接鎖定了當年北京樓市年度銷售榜前三。
而去年2月，中建東孚在北京土拍中擊敗華潤、龍湖等一衆實力房企，“虎口奪食”，以14.26億元憑運氣拿下朝陽小紅門地塊。
8個月後，中建東孚搖号摘得豐台區地鐵九号線郭公莊地塊，成交價高達75.9億元，溢價率15%。
豔姐注意到，郭公莊地塊還有不小體量的配建要求，對開發企業的資金實力、建設能力、操盤營銷水準都要求比較高，這對在北京尚屬“人生地不熟”的中建東孚來說也是個挑戰。
有意思的是，中建東孚在這塊地上拿出的也是TOP系産品，案名中建雲鏡，以此向“北京卷王，中建壹品”發起挑戰。
豔姐想說，不愧是中建八大局中的領頭隊伍，狹路相逢，然後頂峰相見。
在彼此的重點城市對壘，倒也是一件很有互促意義的事情。
其實關于内部競争這個事情，曾有人這麼給豔姐形容，中建系就是一個大家庭，互相學習和幫助也是應該的。畢竟，一緻對外才是最終目的。
去年在北京鬧得沸沸揚揚的修改拿地條款事件，也就是對競買人資格的要求——
由“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，更改為“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地”，并且若要聯合競買某宗地時，“同一集團成員企業僅可組成一個聯合體”。
從另一個角度看，也是因為中建系抱團拿地的實力過于強大，導緻其他開發商要組團投訴。
04開始成為全村人的希望
招保萬金的時代已經過去，中建系開發商的崛起，可能代表了一個新時代的混戰。
除了中建壹品和中建東孚，這幾天，中建智地在北京也搞出了很大動靜，京東公司剛剛召開了沖刺動員大會，昨天（4月21日）又在水立方開了一場規格很高的釋出會，主題是——
中國首個文化地産品牌
這很符合中建智地之前喊出的“奪冠”兩字的氣質。
盤到這裡，豔姐又想起那家名字還沒有像其他弟兄們一樣單獨且正式改好的局屬地産公司——中建七局地産。
這家總部在鄭州、幾乎沒什麼存在感的公司，已經悄咪咪在上海隔壁的昆山拿了連續兩年第一名，也就是2022-2023年克而瑞昆山商品房權益銷售金額榜第一。
到今年一季度，他們又拿下了昆山權益銷售金額、面積兩個第一，并且還是遙遙領先。
▲來源：克而瑞
遙遙領先這個詞有點說濫了，但用在這裡，還是很貼切。
再加上去年以來中建玖合出手參與廣州的天量舊改，豔姐的感覺就是，這兩年地産圈的大事情，尤其是好事情，幾乎都有中建系的影子。
更可怕的是，2023年全年，連同中海地産一起，中國建築新購置土地102宗，總購地金額2127.1億元。
更重要的是，這些新增土地儲備中
超九成位于一、二線城市，其中位于北京市、上海市、廣州市等一線城市、直轄市及省會城市的新增土地儲備占比超83%
土儲驚人，基本意味着未來這一年的整體發展沒什麼大問題，要是沖一沖，說不定又能在幾個重點城市拿拿銷冠。
如今，招保萬金都已跌落千億市值，中建系成了全村人的希望。
加油。
主編：張豔
責編：安濟
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