亞運村甯巢美地較高價的電梯大廈樣闆間
春節假期回來後，本是傳統租賃旺季。曾幾何時，常有房東甯可年前空置十天半個月也要熬到年後來出租，隻為賺到旺季這一筆更高的租金。
但如今的情況好像有所不同。很多人發現，自家小區的租金較去年此時下降明顯，部分次新小區的降幅甚至達到了近20%。
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前些天，住在錢江世紀城的小洪和老公飯後散步，看到中介櫥窗裡挂了一排自家小區的租房介紹，三房普遍在8000-8700元/月。她清楚記得，去年初剛搬來時，樓上鄰居拿到的淨租金收入是9800元/月。
抱着好奇的心态，她走進門店仔細了解了一下。中介介紹說，家具配齊的基本在8500元/月左右，部分還包物業費。按照3.8元/月/㎡的價格來算，相當于還能再便宜400元左右。
小洪拿電腦一摁才發現，不到一年半的時間小區租金已經降了15%以上。
錢江世紀城
“整個世紀城的租金都在回調，我們已經算比較平穩的了。有些小區的89㎡三房兩廳，2022年能租到10000元/月，現在挂到8500元/月都不一定能馬上出掉。”中介告訴小洪，就連創世邸、天璞等世紀城核心區的租金都在降，更别說他們所在的非核心區了。
與世紀城相呼應的未來科技城，租金也有點出乎意料。
沐宸院
讨論最多的莫過于年初傳遞的中梁沐宸院。這是個體量超1900套的大盤，由于整盤限售，傳遞當周就有100餘套湧入租賃市場。根據當時的新聞，98㎡的挂牌價集中在5000元/月左右，最便宜的為4700元/月，低于周邊的未來悅、印未來等小區的均值。
最近戰況更為激烈。僅貝殼平台的挂牌數就有280套，出租率接近15%。顯示在清單首位的貝殼自營的98㎡，租金隻要3800元/月，又降了19%。
不隻是新城區，以穩定著稱的老城區租金也在降。
比如，古翠路地鐵口的90㎡三房，最新報價是4500元/月；定安路地鐵口的57㎡兩房，現在報價3800元/月；米市巷的50㎡兩房，現在3000元/月以内就能租到……
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根據我愛我家的統計資料，其實今年一季度主要闆塊的租金，同比去年都出現了不同水準的回落。
跌幅最大的屬錢江世紀城，從去年一季度的77.42元/月/㎡降到了現在的65.53元/月/㎡，降幅高達15.37%。也就是說，一套90㎡的租金從去年的近7000元/月，降到了現在的不到6000元/月。
傳統旺季的租金為什麼會跌？
我愛我家方面認為，租金變化是由市場供應的增加和租客需求變化共同作用的結果。随着新型租房方式的不斷湧現和外圍區域的發展，租房市場的供應能力得到了提升，降租是必然選擇。
從供應角度來看，房源供給是抑制租金的主因。
杭珹未來中心
以未來科技城為例，杭珹未來中心、中梁沐宸院等大盤的傳遞，給區域的租賃市場帶來了數百套的新增供應，造成區域内甚至單小區内的“租金内卷”。
比如杭珹未來中心傳遞當周的租金還能挂到7000元/月，第二周就開始下探到6000元/月，現在5字頭的也随處可見。
除未科外，今年還有包括蕭山市北、亞運村、勾莊和金沙湖等多個闆塊都将迎來傳遞大年。再加上其他一些“售轉租”的，上述區域的租金承壓是必然情況。
與此同時，由政府或國企主導的租賃房源也在增加，為租房人群提供了更多豐富選項。
比如，今年第一期公租房配置設定就有1600餘戶家庭辦理了入住手續。而且，不少公租房還是由開發商代建的，品質甚至超過大部分老小區。
亞運村甯巢美地較高價的電梯大廈樣闆間
還有諸如亞運村甯巢美地較高價的電梯大廈之類的人才較高價的電梯大廈，也在用低廉的價格吸引租房者。根據招租資訊，美地較高價的電梯大廈有近3500套房源招租，首批招租的40㎡均價2349元/月，60㎡的3493元/月，不同級别的人才還能享受一定程度的租金優惠，最低隻要0元起。
随着這些價格低廉、品質又不錯的房源推向市場，自然會對普通租賃市場産生沖擊。
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值得注意的是，一季度的租金同比雖有回調，但也有多個闆塊租金其實是有小幅反彈的。比如，拱宸橋闆塊環比上漲2.23%，采荷上漲2.48%，打鐵關上漲2.57%。
從資料結構來看，老城區價格相對穩定。尤其是一些配套齊全或學校、醫院附近的小兩房，這一階段的築底已基本完成。
并且，租房量也是明顯增加的。
統計資料顯示，今年一季度的租房量同比上漲16.2%、環比上漲24.3%。3月份漲幅尤其明顯，環比2月份漲幅高達70%，不僅遠高于去年同期（去年環比下降1.8%），也遠超曆年平均水準，顯示出強勁勢頭。
分析認為，一季度杭州租賃市場的熱度高漲、租房需求的持續旺盛，既是市場自身發展的必然結果，也是政府政策支援和城市吸引力提升的綜合展現。
接下來，高校畢業季的來臨有望為租房市場注入了新的活力。我愛我家研究認為，随着這批新鮮血液的湧入，杭州的租房市場将迎來一波新的租賃高潮。