文/樂居财經 範慧茹
“住宅類物企紛紛湧入非住宅賽道，極大加劇公建市場競争，對項目新接、續約、撤場等都造成了影響......”
作為獨立第三方物企，主打公建業态20餘年的新大正，面對競争加劇的市場環境，在2023年的年報中，也不得不做出如是感概。
在對行業背景描述的一番鋪墊下，新大正也順理成章地為“增速放緩，利潤下跌”，打上了預防針。
4月11日，新大正釋出2023年業績報告。營收放緩之下，淨利潤首次出現下滑，與此同時，其低迷的毛利率，繼2022年創新低後，再次下探。
盈利能力低于上市物企平均水準，新大正也有意精簡管理團隊，2023年，其9位副總裁集體被調整，并在“任期屆滿”的時間節點同時離任。
不過，被“離任”的這9位副總裁，盡管在頭銜上失去了“副總裁”之職，公司依舊為其保留着應有的體面，“離任後繼續在公司擔任其他職務”。
9位副總裁離任
這9位幹将中，有跟随新大正十多年甚至更久的老将，也有近兩年從招商積餘挖來的新将。
這場大刀闊斧的組織架構調整，始于去年4月。
彼時，新大正釋出公告稱，“原第二屆董事會吳雲女士、王萍女士、陳傳宇先生、柯賢陽先生、何小梅女士、徐杏東先生、王江江先生、古希印先生等部分進階管理人員不再擔任公司進階管理人員，仍然在公司擔任其他職務......”
而2023年報中，對這8位進階管理人員的職務描述是副總裁。
除了上述8位高管，還有3名董事一同離任。分别是獨立董事張洋女士、非獨立董事張樂先、非獨立董事兼副總裁廖才勇先生。相比前兩者張洋和張樂離任後不再擔任任何職務，身兼副總裁的廖才勇則與前述8位高管一樣，繼續在公司擔任其他職務。
這9位副總裁中，有新大正的“元老級”人物，如廖才勇、王萍、柯賢陽、何小梅。2019年12月，新大正在深交所敲鐘上市，他們既是推動者，也是上市造富的受益者。
他們4人在新大正均有持股，持股數量在121.25-378萬股不等，以目前8.34元/股收盤價來算，其持股市值約1011萬元-3152萬元不等。
與之相比，吳雲和王江江加入新大正較晚，其中吳雲踩準新大正上市元年節點，2019年入局，截至2023年底也持有新大正少量股份，約222,700股，以目前8.34元/股收盤價來算，其持股市值約185.73萬元。王江江則是于2021年3月加入到新大正，目前未有持股。
此外，剩下的陳傳宇、徐杏東、古希印三人，均有多年招商積餘系工作背景，擁有20多年物管行業經驗，2021年和2022年間，他們相繼加入到新大正團隊。
對于此番高管團隊的大篩減，新大正隻言是根據公司戰略發展和2023年經營需要，對組織架構及集團管理團隊成員分工進行調整。
而從董監高最新薪酬情況來看，精簡高管團隊，帶來的最直覺結果之一就是，董監高總薪酬的大幅縮減。2023年，新大正董監高總薪酬約1113.61萬元，較2022年1349.08萬元，減少235.47萬元，下降幅度17.45%。
高管人員雖然減少，事實上，依舊在職的大部分董監高，2023年實作了不同程度的漲薪。其中總裁劉文波漲薪最高，其2023年稅前報酬總額139.87萬元，較2022年的113.56萬元，上漲26.31萬元。其次便是首席營運官高文田，漲薪20.62萬元。漲薪額度排名第三的是董事長李茂順，漲薪金額為19.63萬元。
毛利率創6年新低
高管團隊的精簡，意味着首席執行官劉文波身上的擔子或要增加。近幾年持續下探的毛利率是擺在其面前的一道難題。
回歸經營面，2023年新大正營業收入 31.27 億元，同比增長 20.35%。歸屬于上市公司股東的淨利潤 1.60 億元，同比下降 13.83%。
按照業态劃分來看，新大正主要服務五大業态，分别為辦公、公共、學校、商住和航空。
其中，辦公物業收入占據大頭，約12.67億元，占 40.55%；其次是公共物業，收入7.80 億元，收入占比24.97%；學校物業收入4.35億元，占比 13.92%；商住物業收入 3.47 億元，占比 11.09%；航空物業收入2.96億元，占比 9.46%。
從服務類型來看，新大正分為基礎業務、創新業務、城市服務以及其他業務。去年，新大正接連斬獲兩筆市政環衛公司的收購，使得其城市服務實作184.34%的漲幅。
截至報告期末，新大正項目管理部數量達到 594個，較上年增長 15.79%，服務面積增至約 1.7 億平方米。
而随着新進項目的加入，其毛利率也再度被拖累。年報資料顯示，其成熟項目毛利率為13.15%，新進項目毛利率僅約9.66%，2023年其整體毛利率為12.77%，創下近6年來新低，較2022年16.14%下滑3.37個百分點。
毛利率下滑的同時，淨利率也持續走低。2023年，新大正歸股東淨利潤率為5.12%，同比下降約2個百分點。
營收增速放緩、盈利能力持續下滑，淨利潤開倒車，受基本面和資本市場等多種因素影響，新大正近250日，股價跌幅達到了63.03%，在6家港股物企中跌幅最高。