物業是我們日常生活中經常接觸到的群體，每天看到小區裡的保安、保潔他們都是物業從業人員。
物業的出現讓我們的居住環境有了改善，但是物業管理帶來的生活煩惱也在困擾着每一個居民。
甚至在一些地方的掃黑除惡行動當中，不少物業公司高管因涉黑而锒铛入獄，關于物業的争議聲音變得越來越大。
此前，許多地區的物業服務在現實生活中存在很多瑕疵，讓很多業主覺得的不盡人意，甚至有些惱火。
現行法律賦予了一些權利給業主，業主們可以行使好這些權利來制衡物業，倒逼物業公司提高自己的服務。
全面取消物業成為不少業主的呼聲，不過物業服務真的能那麼容易取消嗎？
一、物業會全面取消嗎？
物業并不是以前就有的行業，而是随着現代化建設從外國引進來的一種服務形式，現在廣泛的影響着我們的生活。
按照物業服務行業最開始的定位，一切都是美好的。
有人專門負責秩序、有人專門負責衛生、有人專門負責維修，大家按照标準支付費用共同維護美好的生活環境。
現實中物業帶給人們不少的煩惱，如果讓大家來吐槽自己糟糕的物業服務經曆，恐怕三天三夜也說不完。
糟糕的物業服務讓業主們感到很不滿意，物業費沒少繳納，最後看不到什麼顯著的生活環境改善。
甚至不少人都有過和物業公司吵架的經曆，最終問題也沒有解決。
相較于普通的業主，物業公司屬于強勢的一方，單一的個人肯定無法對抗強勢的企業。
正是因為這種力量的懸殊才在根源上讓物業公司有德不配位的底氣，也讓業主産生了維權難、治理難的感覺。
很多朋友會感覺到疑惑：明明是我自己全款買的房子和停車位，但是物業經常限制我個人權利的行使。
如果是正當的限制也無可厚非，但是不正當的限制會影響我的合法權益，花上百萬買的房子住起來當然不能被物業公司随意的打擾生活。
本來物業服務是為了友善業主的生活，現在卻成了打擾業主的生活。
呼籲取消物業公司的言論變得越發響亮，不少人都在反思物業公司該不該取消。
其實從官方媒體的态度和大陸法律尤其是《民法典》的規定來看，物業公司一時半會取消不了，隻能是通過賦予業主更多的權利來規範物業公司的操作。
那麼法律究竟賦予了業主多大的權利，業主又能通過哪些權利的行使來有效制衡物業公司，這三大“新權益”大家一定要知曉。
二、學會設立業委會
業委會是業主們自發成立的組織，主要是代表業主的利益同物業公司進行鬥争，業主們需要發出同一個聲音。
大陸《民法典》規定了業委會的權利，它有很多的權力，其中最大的權力就是換物業公司。
這個權利可謂是釜底抽薪，既然能換掉物業公司，那其他限制物業公司的權利當然也會擁有。
隻要居住在小區裡，是這個小區的業主就有權參與業委會，這是居民的基本權利。
現實中很多小區是沒有業委會存在的，這就給物業公司很大的發揮空間，物業不用擔心自己被替換掉，是以胡作非為者便有之。
當小區居民遇到困難時，不乏會有熱心腸的大哥大姐出面來維護。
但是一枝獨秀不是春，百花齊放才能春滿園，一兩個熱情的業主是無法改變目前的現狀。
業委會的設立就是為了扭轉這種尴尬的局面，讓大家有所依靠、抱團取暖，擁有對抗強勢物業公司的能力。
業委會成立後可以對物業公司進行監督，發送各種通知公告要求物業公司進行及時處理。
個體對群體本來就是不對等的，群體對群體就能扭轉這種不對等的局面，以業委會的名義進行公告也能夠增強對物業公司的震懾力。
業主們需要發出同一個聲音，這樣才能引起物業公司的重視，大家發出不同的聲音隻會削弱效果。
當沒有物業公司願意接管小區的時候，業委會也能夠發揮物業公司的作用，進行強大的組織動員能力。
有時間的居民可以加入到業委會下設的環境分會、秩序分會當中進行清潔、管理等工作。
業主們集資來解決資金的問題，這樣就代替了物業費的作用。
法律賦予了業主們這樣的權利，大家就應該用好這些權利，不然就隻能看作風不良的物業公司作威作福。
三、收支知情了嗎？
物業公司除了收取物業費之外還有很多創收項目，随處可見的廣告，攤販的管理都是收費的項目。
按照法律規定，這些收益本應該歸業主們共有，物業公司隻是代替業主們收取了這些費用，現在也理應花費在業主們身上。
不過事實上很多人沒有享受到這比收益，甚至質問物業公司時他們還經常哭窮，明明收了那麼多物業費還經常說自己入不敷出。
法律賦予了業主這樣的知情權，業主們有權利知悉自己生活的小區每個月甚至每個季度開支如何。
物業公司作為園區的營運方，應該每個季度進行财務公示，這是物業公司的義務用于保障業主們的知情權。
如果業主們連知情權都難以保障，那麼建立在知情權之上的選擇權就更沒辦法保障了。
業主的知情權能否獲得保障很大程度上取決于物業公司重不重視，這也是好物業與差物業的差別。
好的物業公司從來不擔心公開自己的賬目，甚至會運用這些營收利潤來變成各種禮物配發給業主，讓業主們享受到這些好處。
盡管落到每戶業主手裡可能并不多，有些業主也看不上，但這畢竟是物業公司的态度。
很多物業公司涉及到違法犯罪，最重要的就是物業賬目營收不清楚，甚至出現了貪腐侵占。
一邊收着高昂的物業費、一邊侵占原本屬于業主的資金，最後也沒見給業主帶來什麼實實在在的好處，對物業公司的内部員工也沒漲薪資。
這些都會提現到物業公司的服務品質上，引起業主們的不滿，造成業主與物業之間的沖突更大。
四、公共收益共有
小區會産生很多公共收益，這些公共收益應當收歸業主共有，這個問題前面提到過。
前面側重于談物業收支的公開，這裡法律更強調小區本身的營收能力歸屬問題。
這些全部都收歸給業主共有，這樣一來小區賬目上就能産生很多的錢。
用這筆錢不管是分給業主也好還是作為維修基金專項使用也罷，都能減輕業主們的負擔。
這些共有收益大到小區的門面房、商業體，小到電梯裡刊登的廣告收入，都是業主們看不到的收益。
業主們生活在小區當中除了有日常的物業費支出以外，還有這些隐藏的收益可以獲得，隻不過業主們不知道，這些錢最後都流向了物業。
無形當中物業公司其實有了很多額外的收入，這一點在最新的《民法典》上予以了明确，告訴了大家這些都是業主所有。
我們所生活的環境，不管是樓體還是花園它并不是一個損耗物，他們也能帶來很多創收。
甚至地段好的小區創收的收入堪比物業費的收入，這樣一來創收的項目都能維系小區的日常運轉。
物業費就完全可以少收或者不收，将這些創收項目外包出去。
隻是在日常的生活當中我們很少遇到這類小區，真的遇到了這類小區也是開盲盒一樣了。
物業服務的好壞直接影響到小區的品質，地段差的小區如果有很好的物業服務，也不影響小區的房價。
物業公司有時候也是小區的金字招牌，他們對于購房者來說也是非常有分量的，隻是這樣的小區可遇而不可求。
我們希望未來會有更多的優秀物業，甚至冒出來個物業界的“胖東來”這樣的标杆也是未嘗不可的。
結語
總的來說，《民法典》賦予了業主很多的權利，從大的方面講組建業委會、知情權和共有收益權是核心的權利。
物業有物業存在的價值，一時半會我們無法取消掉它，但我們有權利去改變它，它牽扯到每個業主的生活。
把這些障礙都掃清，大家的生活才能變得悠閑，不至于每天被小區的物業鬧得雞飛狗跳，這也影響大家生活的心情。
法律不保護躺在權力上睡大覺的人，以前法律規定不到位的時候大家還可以說法律的問題，現在就不能了。
享有權利而不行使權利，最後吃虧也隻能自擔風險怨不得别人。
這些維權的手段、方法大家一定要掌握，當物業再侵犯合法權益時要會保護自己。
不知道大家在日常生活中面臨過哪些物業的煩惱，又出現了哪些新的問題，歡迎在評論區留言。