最新房價走勢
國際貨币基金組織（IMF）釋出的關于貨币政策對房地産市場影響的報告顯示，澳洲人對利率變化比全球幾乎任何其他消費者都更加敏感。
IMF指出，澳洲對利率上升的敏感性源于其較高的家庭債務水準、較寬松的貸款規則以及浮動利率貸款的主導地位，澳洲貸款市場超過80%的貸款通常采用浮動利率。
這些因素意味着，大多數澳洲貸款持有人在澳洲儲備銀行（RBA）調整現金利率後不久，就會看到其利率發生調整。
國際貨币基金組織估計，在像澳洲這樣以浮動利率貸款為主的經濟體中，利率上升 100 個基點會導緻消費在兩年内下降 0.5%。
“國際貨币基金組織估計，在像澳洲這樣以浮動利率貸款為主的經濟體中，利率每增加100個基點，就會導緻消費在兩年内下降0.5%。”
“但在一個以固定利率為主的經濟體，如美國，消費反而增加了1.5%，因為大多數家庭并沒有感受到借貸成本上升的壓力。”
“在像澳洲這樣家庭債務比率高于平均水準的國家，利率上升100個基點會導緻房價在兩年内下跌5%。在家庭債務水準較低的國家，房價下降幅度更為溫和，為2%。”
盡管澳洲新房貸款的利率已上升至發達國家的平均水準：
澳洲未償還住房貸款的平均利率是發達國家中最高的。
國際清算銀行 (BIS) 截至 2023 年第四季度的資料還顯示，本金和利息債務償還額占家庭收入的比例增幅遠遠超過其他以英語為主的國家：
2023 年第四季度，澳洲家庭将其可支配收入的 19.3% 用于償還債務，這一比例創曆史新高！
而加拿大僅為 14.5%，英國為 8.7%，美國為 7.6%。
上述資料顯示了為什麼澳洲央行不需要像其他國家那樣大幅提高官方利率來降低需求和通脹。
澳洲家庭已經受到澳洲央行貨币緊縮措施的嚴重影響。
受此影響，澳洲家庭消費大幅下滑：
由于實際收入停滞、貸款利率上升和所得稅增加，2023年澳洲實際人均家庭消費下降2.5%。
由于消費嚴重衰退，人均經濟出現萎縮，是以澳洲央行大機率将在今年晚些時候開始貨币寬松周期。
參考資料：CoreLogic，REA