目前，很多房東房屋“甯空不租”，這種現象越來越普遍，而造成這種現象的原因很多，今天小編就與大家一起來了解一下這個問題。

一、房東“甯空不租”的原因

絕大多少的房東都擔心這樣的一個問題，那就是租客極有可能會損壞自己的房子，給自己造成房屋損失。要知道，如果将房屋出租給陌生人使用，那麼就意味着存在諸多不确定因素，例如租客可能不愛護房屋、拖欠租金、維修成本等問題。

這些問題都是房東需要考慮的問題，房屋受損，這筆維修的費用由誰出，這也是一個比較扯皮的事情。是以絕大多數的房東為了保護自己的資産，減少麻煩，他們甯願選擇讓房屋空置，也不願意冒險出租自己的房屋。

租金回報與房屋投資回報也是房東在考慮的一個重要因素。在一些地區，尤其是房價非常高的北上廣等一線城市，房價高可是租金并沒有提高，這也導緻了房東無法獲得高額的租賃收入。

對于絕大多數的部分房東來說，如果讓房屋空置下來，等待房價上漲之後，在選擇出售房屋。這樣的話可能要比出租房屋更加劃算，畢竟出租房屋再收回也會存在很多問題，特别是那些比較奇葩的住客，真的很讓人頭疼。

出租房屋涉及的管理問題也是房東考慮的一個重要因素。管理房産需要投入大量的時間和精力，包括與租客的關系處理、維修保養等事宜。租客極有可能擅自轉租做二房東，對于沒有足夠時間或精力管理房産的房東來說，将房屋空置也是最好的選擇，這也是房東情願空置也不租出去的原因之一。

二、租客的煩惱

空置的房屋越來越多，除了房東有諸多顧慮，租客同樣也存在很多煩惱。大多數都是在外打工賺錢的租客租房，房租太高對他們來說增加了開支，這讓租客無法承受。房屋設施也是需要考慮的一個問題，如果設施陳舊，會給生活帶來很多不便。

以下是小編整理的一些建議，以及解決方案。首先需要完善租房法規，加強租房市場的監管力度，并且制定一個相對比較完善的租房法規，這樣才能夠更好的保障房東和租客的權益，降低租房風險，同時也能夠減少很多麻煩與糾紛。

其次就是提供稅收優惠政策，政府的相關部門可以考慮一下為出租房屋的房東們提供一個相對比較優惠的稅收政策，這樣才能夠鼓勵房東将房屋出租，進而提高房屋的出租率。

然後就是需要加強房屋的各項管理，房東如果沒有時間的話，可以選擇通過委托專業的房屋管理機構來管理自己出租的房屋。這樣也能夠有效的降低維護成本以及風險，避免了出租房屋帶來的糾紛。

最後就是需要一個合理的定價，房東需要根據市場的情況來制定一個合理的定價，確定租金收入能夠達到平衡，這樣也能夠吸引合适的租客來租房。

由此可見，“甯空不租”現象是目前房地産市場中一個普遍存在的問題，導緻這一現象的原因多種多樣，其中就包括房東的煩惱、租客的煩惱以及市場背景和政策因素等。

想要改變這一現象，需要通過房東制定合理的定價，房屋的優越品質，政府的大力支援，租客的高品質等等，這樣才能夠逐漸緩解這一現象，促進房地産市場的健康發展，同時也能夠提高房産市場的穩定性與可持續性發展。