在歲月的侵蝕下，我們曾經熟悉的社群正在不斷陳舊：從明顯的建築老化到環境品質的下滑，再到便利設施的匮乏及社群管理的不足。
不過，得益于政府推行的一系列惠民政策，這些社群正逐漸迎來新的活力。
其中，我個人最為感受到的變化包括了走廊新增的供老年人使用的扶手，以及小區圍牆的整修，使之變得更加整潔。
1、點燃居民希望之光
2024年伊始，國家發展和改革委員會宣布了一項雄心勃勃的計劃——在符合條件的老舊小區中盡可能地加裝電梯，為高層住宅的居民們點亮希望之燈。
這一計劃旨在全面推進公共空間的老齡化改造，其激活的市場規模預計将達到驚人的2.6萬億。
2、北京的“電梯地圖”
随着2月底的來臨，北京市推出了一項創新服務——“加裝電梯地圖”。
通過這一線上平台，居民們能夠輕松送出加裝電梯的申請。隻要超過三分之二的住戶達成一緻同意，他們的申請就會被優先考慮。
這一舉措預計将啟動1000部新電梯的建設工程，并確定其中的600部能夠順利完成。
3、社群居民的不同聲音
面對電梯加裝計劃，居民們的态度各不相同，有的人表示遺憾，而有的人則充滿期待。
這背後的故事究竟是什麼呢？我們是否真的需要加裝電梯來改善我們的生活條件？讓我們一起深入探讨，找出答案。
一、老舊小區電梯加裝的挑戰
在我們的城市中，老舊小區給我們的生活帶來了獨特的韻味，但随之而來的便利性問題也日益凸顯，尤其是在電梯加裝上面臨着諸多挑戰。
1. 廣泛的改造需求
1.1 數量龐大
全國範圍内，老舊小區的數量達到了令人瞠目結舌的17萬個，覆寫面積高達40億平方米。
在主要的20個城市中，已登記的小區數量為15.39萬個，其中超過20年曆史的老舊小區數量為5.96萬個，占比近40%。
1.2 地區差異顯著
尤其在上海、濟南、北京等城市，超過20年的老舊小區占比分别為61%、49%、45%，位居全國前列。
要精準了解這些小區中有多少符合加裝電梯的條件，需要進行深入的調研，這無疑增加了改造的複雜度。
2. 多樣化的居民需求
居民的需求複雜多樣，從自住房到租賃房，再到機關集資房等，每種住宅形态背後的實際需求和生活狀況都千差萬别。
2.1 觀點分歧
居民觀點大緻可分為三類：
- 支援者：認為電梯的加裝大幅提升了生活便利性和居住品質。
- 反對者：看到了電梯加裝可能帶來的公共空間占用、高昂的維護成本和潛在的貶值風險。
- 中立者：對電梯加裝的利弊持開放态度，既不盲目支援也不完全反對。
2.2 經濟負擔
盡管國家提供财政支援，居民們仍需承擔一部分費用。
不同樓層的居民所需負擔的費用比例不同，容易引發争議，尤其是低樓層居民對電梯的需求和加裝的必要性存疑。
3. 探索解決之道
面對這些挑戰，我們需要共同探讨和尋找解決方案，確定每一項改造都能真正提升居民的生活品質，讓老舊小區煥發新生。
二、重塑居住環境，解析益處與挑戰
自2020年7月起，國家加速推動老舊小區翻新工程，旨在提升居住品質，适應老齡化社會的需求。
根據住房和城鄉建設部的最新資料，截至2023年，全國計劃改造的城鎮老舊小區達53,000個，涉及居民家庭865萬戶。
電梯加裝作為翻新的關鍵措施之一，不僅改善了居民的生活體驗，還為房産價值的潛在增長開辟了新途徑。
1、電梯加裝的顯著益處
1.1. 提升老年居民的生活便利
電梯加裝顯著改善了老年居民，尤其是行動不便者的生活品質。
它使得上下樓變得輕松，增加了他們的戶外活動，進而提高了生活的幸福感。
1.2. 增值“老破小”房産
電梯的新增加，不僅改善了居住環境，還可能引領老舊小區房産價值的提升，為房産投資者帶來潛在收益。
1.3. 經濟性高于換購
相比于換購新住宅，電梯加裝是一個成本效益較高的選擇。
它保留了原有的住宅便利，同時大幅降低了經濟成本。
1.4. 刺激産業鍊發展
預計電梯加裝将為國内市場帶來約2.6萬億的市場規模，促進電梯制造、銷售及維護行業的發展，為社會創造更多就業機會和經濟收益。
2、電梯加裝面臨的挑戰
2.1. 房産價值增長的不确定性
電梯加裝後房産價值是否會增長，仍存在不确定性。某些小區因可能影響建築穩定、引入噪音等問題，反而可能導緻房價下降。
2.2. 加裝成本及個人負擔
電梯加裝不僅需要政府補貼，每戶家庭還可能面臨5-6萬元的額外開支，對于普通家庭來說是一筆不小的負擔。
2.3. 後期維護與營運成本
電梯的長期維護和日常營運成本也是重要考量因素。如何公平合理地分攤這些費用，尤其是解決低樓層與高樓層居民之間的費用差異，成為社群和諧的考驗。
2.4. 老舊建築适配性問題
針對老舊建築的電梯加裝，存在諸多挑戰，如噪音、使用不便等問題，加之老舊房屋的隔音、結構問題，使得加裝電梯的實際效果與建立築相比有所差距。
在持續推進老舊小區翻新的同時，如何平衡電梯加裝的益處與挑戰，確定每一項改造都能真正提升居民的生活品質，是我們共同需要思考的課題。
三、老舊小區電梯加裝标準
為了提升老舊小區的居住環境，電梯加裝成為一項重要的改造工程。
但是，確定項目的順利進行不僅需要符合法律法規，還需要得到業主的廣泛支援和合作。以下是實施電梯加裝時需考慮的關鍵條件和标準。
1、合規性基礎
目标住宅必須是合法建設的，并且已經過官方認可使用。
每個機關必須持有有效的産權證明，同時確定不位于政府規劃的征用區域内。
2、業主共識
成功加裝電梯需要至少一半以上業主的同意。這一共識通過正式申請來展現，代表了業主之間的團結及決策的民主過程。
3、安全性保障
必須確定電梯加裝不影響現有建築的結構穩定性和安全。所有工程都需遵守國家關于建築安全、消防規範和節能标準的要求。
4、規劃合規審批
電梯加建需符合城市發展規劃，并滿足建築結構穩定性、抗震性能、消防安全等相關技術标準。項目實施前，必須獲得政府相關部門的準許。
5、資金籌措與後續維護
電梯的安裝和後續維護費用主要由受益業主承擔。費用的分攤比例根據業主的樓層高度和住房面積等因素協商确定。業主可以選擇按小區整體、樓棟或單元組織申請，并有權推薦代表或聘請專業團隊進行施工。
四、分享與讨論
盡管電梯加裝在很大程度上能提升居民的生活品質，但在老舊城區的實施過程中，它也引起了部分居民的擔憂和反思，争議仍在持續。
了解和尊重所有業主的意見，確定項目的透明和公平性，是電梯加裝成功的關鍵。
THE END
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