錢報杭州房産
點選上方公衆号名稱，點亮星标★，不錯過每日推送還記得浙工新村548戶業主自掏腰包5億元重建小區一事麼？（點選檢視詳情）作為杭州首個采取自主更新模式進行重建的老舊小區，浙工新村的創舉經錢報率先報道後，引起了全杭州老舊小區居民的廣泛關注。
3月底，杭州多個老舊小區幾乎同時啟動自主更新民意調研，尤其是閘弄口新村、東村、新苑等幾個小區，業主們自發成立了“志願者小分隊”，甚至還組建了“民意調研微信群”，一時之間熱情高漲。居民在小區裡碰到，幾乎都要讨論這件事。
那麼，誰将成為下一個浙工新村，這些老舊小區的重建之路要走多久？
記者了解到，相關部門明天将釋出關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行），明确相關流程和支援政策。
多個小區征求自主更新意見
不少業主重建意願強烈
近日，記者實地走訪閘弄口社群。在社群公園、便利店門口、社群黨群服務中心外，随處可見三五成群的居民，站在一起讨論“拆還是不拆”。
在一家便利店的玻璃窗上，記者看到了業主自發貼出來的告示，用醒目的大字提醒“原拆原建要貼一百萬是謠言”，并呼籲大家“登記同意拆的意願，争取到這個（更新）名額。”
據了解，閘弄口社群下轄閘弄口新村、東村、新苑三個小區，共有2500多戶。小區建築年代跨度較大，絕大多數在2001年以前建造，最早的一批建于1978-1979年，房齡已有45年。
近些年，杭州曆經了多輪老舊小區改造，閘弄口社群也不例外，大多數樓幢外立面已經粉刷一新，還建起了老年食堂、社群公園、運動器材共享亭等便民設施。不過，部分樓幢由于房齡太老，建築材料已經嚴重老化，牆體開裂、滲水嚴重、隔音太差等問題給居民生活造成了困擾。
一位支援小區重建的業主告訴記者：“你看我們樓幢現在還是走破戶型，兩戶人家共用一個廚房和衛生間，多少不友善啊。要是可以原拆原建重造，我肯定支援。”說完，他領着記者走進了閘弄口東村1幢3單元。記者看到，該單元兩梯四戶，每兩戶共用一個朝北的廚房、衛生間，居住條件簡陋。
閘弄口新村38棟的一位業主也支援小區重建。他拍了自家房子的視訊給記者看，可以看到戶内牆面開裂、天花闆滲漏水。還有居民吐槽：“由于牆壁稍微一動就會開裂，都不敢裝修房子，隻能住在破舊的房子裡面。”
居民供圖
業主洪先生是推進小區民意調研的志願者之一，他告訴記者：“我們現在成立了一個40多人的志願者小分隊，自發對整個社群進行‘自主更新’動員。我們這幾天了解到的情況是，有一些業主持不同意見，比如一部分已經加裝電梯的，或者戶型較大的，剛花了不少錢裝修好的。當然，大部分業主還是支援更新的，我們希望通過一段時間的動員，支援率盡可能高一些。”
記者從相關部門了解到，3月底起，社群啟動民意摸排，通過打電話的方式點對點征詢居民意見，摸排範圍已有70%，但尚未最終統計支援率。
想要成功要闖很多難關
指導意見明天将出爐
其實，杭州近期啟動自主更新民意調研的老舊小區不少。閘弄口新村等幾個小區由于體量大、地段佳，且與今年2月出讓的安琪兒地塊僅一路之隔，關注度自然也就更高。
為何他們如此渴望像浙工新村這樣原拆原建？采訪過程中，多位居民表示，如果是拆遷異地安置，意味着告别市中心，離開熟悉的街區和鄰居；而老舊小區的改造，或者加裝電梯，雖然改善了小區環境，但畢竟修修補補，不能從根本上提升房屋品質，改變戶型結構。而自主更新，原拆原建，既可以留在熟悉的環境，又能挖地下車庫解決停車難問題，還能通過建立房屋及适當擴面讓居民住得更舒适。
不過，原拆原建的願望雖好，但是自主更新從推動到最終成功需要闖過很多難關。
就拿如今熱火朝天的閘弄口社群和天杭社群來說，相關部門負責人向記者坦言，民意調研雖然已經啟動，但這屬于前期摸排階段，并不意味着已經自主更新一事已經鐵闆釘釘。而且，民意調研的結果僅僅是為住建和街道等部門提供決策依據。閘弄口要不要拆，何時拆，以什麼方式拆，目前沒有任何答案。
此外，具體方案是否得到全體業主的支援，也是一個未知數。閘弄口新村的部分業主向記者表示：“現在還沒看到自主更新的具體方案，比如可以擴面多少，需要業主掏多少錢，什麼都還沒有，現在就問我是同意還是反對，真的沒法決定。如果需要業主拿出一大筆錢，估計會有很多業主反對。”
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為：“整個小區的原拆原建，最大的難點在于資金。拆遷異地安置本質上是房企或政府先行投入，通過土地出讓金收入回籠資金；老舊小區的改造則是民生工程，政府會有一些投入。而自主更新下的原拆原建，是業主自籌自建，那麼能否籌集到足夠的資金要打問号。另一難點是，容積率和樓層是否有調整的空間，如果嚴格按照原容積率，那麼改造大機率難以推進。”
好在，浙江省相關部門明天就要釋出關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行），明确相關流程和支援政策。記者獲悉，這是全國首個鼓勵老舊小區自主更新的指導意見。這也意味着，浙江老舊小區自主更新之路将會大大提速。
新聞連結
閘弄口新村房東
紛紛撤銷二手房挂牌
閘弄口的幾個小區征求自主更新的民意調研，最敏感的是房東，原本挂牌要賣二手房的，紛紛撤銷了挂牌。
“摸排工作開始後，有不少房東主動過來要求下架房源，現在雖然還有房子對外挂牌，但房東不會賣的，打電話過去也不接。”閘弄口新村附近的我愛我家經紀人說，消息一出，房東都表示要觀望觀望，“還有房東不想賣，特意把價格調上去。閘弄口新村就有一套54方的房子，之前挂牌180萬，現在直接漲到210萬。”
我愛我家App顯示，如今這幾個小區二手挂牌房源加起來僅40多套，據中介經紀人介紹，之前挂牌有100多套。
經紀人表示，意向征集開始後，閘弄口新村二手房暫時還沒有成交。在此之前，小區平均每個月都有10多套的成交，成交價3萬元/㎡左右。
本報記者 武恒光
蔣敏華
印夢怡
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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