新聞報料點選上圖
近日，多位泉州市安溪縣正祥溪山安邸小區業主投訴，由于開發商違規倒樓闆，導緻小區被判定存在違建問題。受此影響，小區有一千多戶業主的産權被當機，無法辦理産權證。
小區大門
業主謝女士表示，她是2018年簽訂的購房合同，2021年小區交房，但是在交房前，開發商收取了每戶5000-8000元不等的費用，将原本采光井的位置封堵，倒成了樓闆用以擴大面積。小區一共19棟樓，全部都進行了這樣的改造。
原設計采光井被逐層倒成了樓闆
從2021年交房後，業主們發現，開發商倒樓闆這一行為被當地城管局、自然資源局等多部門認定為違建，随後相關部門将業主們的産權當機。三年多來，除了小區部分一、二樓的業主辦理了産權證之外，尚有一千多戶業主無法辦理産權證。
謝女士表示，在這當中開發商有很大的問題。當初在樓盤宣傳時，開發商在示意圖上将采光井部分稱為“可擴容面積”或“贈送面積”，并且還宣稱“買兩房送一房”“買三房送一房”等。大家根本想不到，倒樓闆這一行為會導緻産權被當機，否則誰也不會同意交8000元，去做一個違規行為。
戶型圖将采光井标為“可擴容面積”
事情發生後，業主們多次聯系開發商均無果，同時，相關部門之間也互相推诿，沒有給出解決管道。目前，業主們在已經繳納契稅等相關費用的情況下，拿不到産權證，導緻房屋無法交易，一些需要以産權證辦理貸款的業主也無可奈何。業主們認為，開發商統一實施的違建行為，産生的後果卻要由業主承擔，很不合理，這嚴重侵害業主權益。
“新聞三劍客”從業主當初簽訂的“房屋裝修改造施工協定”上看到，當中有列出“若上述房屋裝修改造違反國家法律法規，是以産生的一切後果和法律責任均由甲方（業主）自行承擔”“甲方知悉并同意因房屋施工改造造成包括但不僅限于對本樓棟外立面、對其他住戶戶型内部結構及公共部分局部變動，甲方對此無任何異議，并承諾在任何時候都不會是以向乙方及開發商提出任何權利主張”。
業主的倒樓闆施工協定
然而，這份協定的乙方簽署方卻是個人，并非樓盤開發商，上面隻有個人的簽名和手印，并無開發商公章。對此，另一位業主曾先生表示，這一點當初大家都忽視了，但是他所交的倒樓闆費用是和房屋首付款一起，合并交給了開發商，是以，即便收據或協定上沒有開發商的公章，也可以認定“全小區倒樓闆”就是開發商在主導。業主曾先生認為，開發商一直宣傳所謂“贈送面積”，已經涉嫌欺詐和虛假宣傳。
業主家已被倒好的樓闆
4月7日下午，“新聞三劍客”對接泉州市安溪縣不動産登記中心。據相關負責人介紹，該小區無法辦理産權證是因為當地城管部門接到違建舉報并核實後向不動産中心發函，當機了業主們的産權，目前城管部門已經将執法職能移交給了屬地城廂鎮。“下一步就是認定倒樓闆行為是開發商違規，劃定開發商責任并對開發商立案調查和公示處罰，然後才能按流程為業主解凍。”該負責人表示，事情的關鍵就在于認定開發商的責任，據他了解，城廂鎮從業人員已經前往位于福州市的正祥集團總部處理此事，正祥方面表示将在本月14日前給出答複。
關于此事的後續進展，“新聞三劍客”将繼續關注。