新越錦粼府傳遞實景
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剛剛過去的清明假期，位于蕭山市北的一套次新房法拍成交，面積89.62㎡，總價221萬元，折合單價僅2.5萬元/㎡。
價格一出來，引起了衆多吃瓜群衆熱議。要知道，目前市北其他區塊有的新房限價都已經39500元/㎡了，就算小戶型總價也要400萬元了。
成交的房子位于新越錦粼府7幢801室，從公告頁面看，房子保養較好，房東進行過簡單裝修，裡面包含可移動的家具，如櫃體、床具、桌椅等，看起來較為清爽，之前應該出租過，目前處于空置狀态。
該法拍房室内實景
房子存在360萬元的抵押額，因房主未及時償還債額，房子被蕭山區人民法院查封。
評估價288.6萬元，起拍價203萬元，起拍價打了7折，屬于正常法拍房的折扣，關注度還算不錯，12000多人次圍觀，300多人設定提醒，存在優先購買權人。
共有2人報名，經過19輪報價，總價定格在221萬元，單價約2.5萬元/㎡。
來源：阿裡資産
“這套房子我覺得蠻好，綜合對比下來成本效益還算可以。”從事法拍行業的毛章麗說。次新房，價格又低，一般而言在法拍市場中還算搶手，這套房子買家算是撿漏了。
這次報名人數不多，一方面是有的意向買家顧及優先購買權人，不想浪費時間精力；另一方面與目前二手房放開限購有關。
來拍法服業務總監鄧江威表示，杭州二手房不限購以來，法拍房的客戶更傾向于購買主城區的房子。同樣的預算，主城區的房子更搶手，哪怕是“老破小”。
“購買杭州法拍房的客戶基本以投資為主，浙江人居多，目前除主城區以外的房子很多在一拍時都會流拍，二拍起拍價會再降低，現階段很容易撿漏。”
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錦粼府于2019年開盤，高層毛坯均價在28000元/㎡，洋房均價在32000元/㎡左右。
法拍的這套房子是7幢的東邊戶，當年開盤價為261.66萬元，單價29196元/㎡。如今以221萬元成交，比當初開盤價整整低了40萬元，跌幅達15%。
來源：透明家
另外，錦粼府當初是毛坯傳遞，房主還進行了簡單裝修，根據評估機構出具的報告，室内的家具價值1.6萬元左右。一位家裡有多套房出租的看客表示，像這樣用來出租的房子，裝修都比較簡單，包括刷牆、鋪地闆等，配上家具家電，總成本在3萬元左右。
如果該房主當初是貸款購入，那還得虧掉這幾年的利息。“幸虧已經滿兩年了，不然還有一筆增值稅。”
那麼，這樣的價格在同小區二手房中能買到嗎？
“很難”，附近經紀人小朱表示，目前同樓幢同戶型12樓的挂牌價在260萬元，折合單價2.9萬元/㎡，也是全小區最低的一套。
新越錦粼府實景
貝殼找房顯示，目前錦粼府共102套房子在售，挂牌均價3.5萬元/㎡，近半年的成交均價3.1萬元/㎡。
小朱說，在近期的成交中，高層89㎡左右戶型總價約260萬元，114㎡戶型320萬元左右，單價2.8萬元/㎡，洋房118㎡戶型約380萬元，單價3.2萬元/㎡。
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對比蕭山市北闆塊内其他次新二手房，錦粼府可以說是最便宜的。
靠近地鐵以及市心北路的房子如潮起雲上府、展望軒、擁潮府、望海潮等，單價普遍在3.6萬元/㎡以上，新一點的要4萬元/㎡以上；東面靠近鐵路的如錦粼府、璟隽公館、錦粼雲荟等價格會明顯更低，很多在3萬元/㎡以内可以買到。而同小區内，沿鐵路的與不沿的，價差在20萬元左右。
價差如此大，一方面是地理位置的差距，在有預算的情況下，靠近地鐵、品牌開發商的房子更好賣；另一方面，當初的新房開盤價也不一樣，像潮起雲上府當初新房精裝限價37500元/㎡，而錦粼府洋房均價才32000元/㎡。
小朱表示，目前行情整體對比前幾年價格下滑了不少。
比如擁潮府，2021年剛傳遞時二手房成交價在5.1萬-5.2萬元/㎡，現在成交價4.3萬元/㎡左右。
錦粼府、璟隽公館這幾個是降得最多的。璟隽公館不靠鐵路的小戶型之前成交價能達到300萬元，錦粼府在280萬元左右，如今普遍在260萬元，且成交非常少。靠近鐵路的房子，要不是預算卡住了，一般人不會接手。
璟隽公館實景
“現在很多房東挂牌都高于市場價，不會有人看，更不會有人買。誠心賣的人基本都在短時間内完成了置換。有些人賬算得很清楚，手裡的房子即使低價賣出，但置換的房子同樣也是低價買進，算是達到了一種平衡。”