最近，房貸市場傳來了大消息，多個城市宣布取消首套房商業貸款利率下限。包括福州、南昌、濟甯、贛州、青島、煙台等多個城市在内，廣東已經有15個城市加入了這一行列。究竟是什麼原因促使這一政策的出台？它又将如何影響樓市？現在是不是買房的最佳時機？對于剛需族和投資者來說，又該如何做出選擇？
我們得先弄清楚，為什麼多地會取消房貸利率下限。 2024年以來，不少城市的樓市仍處于底部，市場需求疲軟。為了刺激樓市，政策上采取了一系列寬松政策，取消房貸利率下限就是其中之一。
不設下限意味着可以突破差别化住房信貸政策。如果是首套房，根據規定，就是可以突破最低LPR-20這個标準。這一政策的出台，意味着銀行可以更加靈活地制定貸款利率，進而降低購房者的貸。 取消房貸利率下限，最直接的效果就是降低了購房者的負擔。
在目前的低利率環境下，購房者可以享受到更低的貸款利率，這對于提振樓市需求無疑是有利的。2024年一季度，重點100城建立商品住宅月均成交規模較2023 年同期下降約四成。這一政策的出台，有望在二季度促進市場複蘇。
那麼，現在是不是買房的最佳時機呢？ 對于剛需族來說，如果經濟條件允許，現在确實是一個不錯的購房時機。房貸利率的下調，可以降低購房成本，而且政府還有一系列刺激樓市的政策。
但如果你想投資購房，就需要非常謹慎了。目前的房地産行業已經發生了根本性改變，樓市的複蘇需要時間，而且市場的走勢還有很多不确定性，是以對于我們普通大衆，投資買房的想法還是盡量不要了。