近期，CMHC釋出了2024-2026年的地産展望，到明年，房價可能會與2022年初的峰值持平，并在2026年達到新的高點。
在未來三年，加拿大住房市場将更加昂貴，因為下降房貸利率和自1950年代以來國家最強的人口增長可能會刺激住房銷售和價格的反彈。
2024年下半年，買家将開始重返市場。到2025-2026年，較低的利率、持續的政府支援以及鼓勵城市中心更高密度的政策将刺激更多項目的出現。
此外，買家将對低價房屋産生更大的興趣，推動競争，進而加快全國各地的房地産複蘇。
大溫作為最熱門的房地産市場，機遇和挑戰并存。本文将重點介紹CHMC關于大溫地産市場的2024-2026年展望。
新房建築量
2024年，限制融資對多戶建築的影響将展現為新房建築量的下降。然而，預計在接下來的幾年裡，将會出現強勁的複蘇和持續接近創紀錄的增長。
高昂的土地和建築成本以及融資限制使得一些多戶項目難以推進。新的較高價的電梯大廈開發項目預計将專注于土地成本較低的地區，包括高貴林、高貴林港、滿地寶、楓樹嶺、素裡、三角洲和蘭裡，以及菲沙河谷地區。
這些多戶項目預計在2025年貨币政策放松後将出現反彈。到2025年底，受到大溫持續高需求的推動，建築活動将恢複到之前的水準。
相比較高密度的住房類型，獨立屋的建設将繼續減少。2025年可能出現複蘇，但仍将低于2022年的峰值水準。
二手房交易
2024年，二手房交易活動将2024年反彈，并将持續發展直至2026年。受持續移民和穩定的經濟環境支援，人們的預算更加寬裕，預計價格将反彈，并在2026年達到新高，即超過2022年初的曆史最高水準。
2024年的價格将主要受到房貸利率降低的預期影響。根據估計，央行可能會在2024年中期開始降息，并持續至2025年。由于房貸利率可能會在官方政策利率決定之前變化，二手房交易的加快可能比政策利率變化更早出現。
2024年，收入将繼續增長，但速度會比近年慢。這種增長允許買家獲得更高的預算和貸款。
獨立屋
2024年的價格增長在所有住房類型中不會是均等的。随着房貸利率的下降，受影響最大的是那些尋求價格較低房屋的買家。這些房屋距離市中心更遠，位于菲沙河谷地區。在2025年和2026年的房貸利率降低之後，獨立屋價格将增長更快。
城市屋和較高價的電梯大廈
過去兩年房貸利率上升延遲了的首次買家預算一般，更可能對郊區價格較低的較高價的電梯大廈和城市屋感興趣。
2023年表現疲弱後，2024年初将開始增加房屋銷售量，并持續到2025年。與價格增長一樣，這些銷售将首先集中在郊區更實惠的機關上，但随着活動的增加，最終将反映在所有類型的住房中。銷售将繼續增加到2026年，但仍将遠低于2021年的高位。
較高價的電梯大廈機關将占據越來越大的轉售份額。部分原因是由于建設活動的持續轉變，每年竣工的較高價的電梯大廈機關不斷增加。南菲沙河谷的多戶機關将占據越來越大的轉售市場佔有率。
租房市場需求
2024年，持續高企的租房需求将推動租金上漲，空置率将降低，對租客而言意味着挑戰。
流動率預計将繼續低，因為現有租戶在租房市場上的替代選擇有限。
随着房貸利率的下降，一些從租房轉為購房的家庭可能會減輕部分租房需求。然而，如果移民到BC省（被溫哥華吸收）的規模保持最近幾個季度的水準，将繼續對租房市場施加壓力，因為移民更有可能成為租戶。
國際生移民政策的變化将影響大溫的租房需求，不過這種影響不太可能立即量化，因為這些變化不會立即減少留學生人口。到了2025年和2026年，租房需求可能被削弱，但仍将強勁。
風險預測
提振建築、銷售和價格的潛在上行風險包括：
高于預期的移民流入
較早或較大規模的利率削減
旨在鼓勵發展的新政策
相反，下行風險包括：
長時間的高利率期
實施旨在減少人口流入或限制轉售市場的政策