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| 快遞生态圈資訊組
3月30日，嘉實京東倉儲REITs釋出2023年年度報告，收入1.15億人民币，淨虧3589萬元。
依據《嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金基金合同》及《嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金招募說明書》，本報告期内計提基金管理人管理費 2,747,648.93 元，資産支援證券管理人管理費 686,912.23 元，基金托管人托管費 171,727.23 元，營運管理機構營運管理費 12,082,027.80 元。
本報告期，經營活動現金流入 164,833,195.93 元，主要為當期及前期租金收入、物業管理服務費收入、關聯方往來流入等。經營活動現金流出 63,454,728.96 元，主要為支付的物業費、能源費等營運成本以及各項稅費等。
截至 2023 年 12 月 31 日，本基金持有的基礎設施項目合計收入為人民币 104,134,685.28 元。本報告期内平均月末以及報告期末可供出租面積 341,316.96平方米，實際出租面積 341,316.96 平方米，出租率為 100%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為 100%，主要承租人權重平均剩餘租期為 738 天（以租賃面積權重），報告期末主要承租人的有效租金單價為 0.92 元/平方米/天。
嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金持有的重慶項目、武漢項目及廊坊項目，總建築 面積為350,995.49平方米房屋所有權及其占用的土地使用權經評估測算後得到于2023年12月 31日的市場價值為人民币1,444,000,000元(大寫人民币壹拾肆億肆仟肆佰萬元整) 。
報告期内，從基礎設施項目的主要租戶及租賃面積來看，租賃面積占比從大到小依次為重慶京邦達物流有限公司、北京京訊遞科技有限公司、湖北京邦達供應鍊科技有限公司，租賃面積184,568.56 平方米、104,593.74 平方米、52,154.66 平方米，占總可租賃面積的 54.08%、30.64%、15.28%，合計占比 100%。
項目一：項目公司持有的位于中國重慶市巴南區觀音閣路 717 号及觀成路 866 号、867 号、 869 号京東亞洲一号物流項目，證載建築面積 199,802.38 平方米的房屋及其所占有範圍内的國有 土地使用權于價值時點的市場價值為 587,000,000 元，折合單價 2,900 元/平方米。
項目二：項目公司持有的位于中國湖北省武漢市東西湖區高橋三路 211 号京東商城亞洲 1 号 物流項目，證載建築面積 50,972.21 平方米的房屋及其所占有範圍内的國有土地使用權于價值時 點的市場價值為 235,000,000 元，折合單價 4,600 元/平方米。
項目三：項目公司持有的位于中國河北省廊坊市廊坊開發區橙桔路 2 号 1 幢、2 幢、3 幢、4 幢、5 幢、6 幢京東亞洲一号倉儲物流項目，證載建築面積 100,220.90 平方米的房屋及其所占有 範圍内的國有土地使用權于價值時點的市場價值為 622,000,000 元，折合單價 6,200 元/平方米。
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近期股市持續波動，部分不法分子非法牟利，損害投資者合法權益，我會加大交易行為監管力度，豐富線索篩查手段，統籌安排專項核查，加強“穿透式”交易監控，運用多元技術手段收集市場情報，會同公安部開展聯合研判，發現多起涉嫌操縱市場惡意做空案件。
某違法團夥控制100餘個證券賬戶操縱某股票，利用連續拉擡、對倒交易等手法影響股價，其後又伺機清倉式砸盤出貨，導緻個股價格盤中閃崩、連續跌停，累計賣出 27億元，非法獲利約1.3億元。
某投資機構實控人通過打壓股價、低位吸籌、連續拉擡等手法操縱20餘隻股票價格，導緻個股價格快速波動，甚至日内出現“天地闆”等極端行情，從中交易非法獲利 1.4億元。
某違法分子利用資金優勢，動用數億元在期貨交易所衆多期貨産品頻繁虛假報單，制造交易假象，誘騙其他投資者，并借機賣出獲利4000餘萬元。
證監會堅持對影響股市穩定運作、損害投資者合法權益的違法行為快速反應、堅決查處，會同公安機關迅速開展收網行動，嚴肅依法追責。
操縱市場惡意做空，嚴重侵蝕老百姓的“錢袋子”，已經站到了全體股民的對立面，擾亂股市健康穩定運作的正常節奏。證監會将保持“零容忍”高壓态勢，堅決重拳打擊，讓膽敢違法操縱、惡意做空者“傾家蕩産、牢底坐穿”。在此警示，莫要以身試法、火中取栗。
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