我們都要注意了，如果說當下還有人希望拆遷，那肯定是投資客、房産中介以及反感舊改的老房子住戶。實際上不僅如此，為了恢複經濟發展，就連一些地方城市也想通過拆遷來增加财政收入。究其本質，就是因為他們能從獲利，而且速度很快。資料顯示，中國30.3%的房子建造于20世紀00年代以前，其中多達20.6%的房子建造于1990年以前。而按照媒體報道，雖然大陸是每年新增建築量最多的國家，但是平均壽命卻不超過30年。如果這是真的，很顯然，大陸确實有大量的房子需要拆遷。可是此前就頻頻傳出消息大陸要停止拆遷，這是真的嗎？
答案是否定的，原因很簡單，作為大陸經濟的龍頭城市，近期廣州了一份出關于拆遷的檔案，當中出現了很多新變化，我們一起來看看吧。毋庸置疑，城中村改造作為最近一段時間頻頻提到的熱詞，拆遷本就是城中村改造的方式之一，是以拆遷不可能消失。
實際上按照預估，到2028年之前，21個特大超大城市就最多能提高9.7億平的商品房銷量，以及11.6萬億元的投資規模，你們可能對此沒什麼概念，要知道2023年全年中國商品房銷售額也不過11.6萬億元，你說拆遷會消失嗎？當然不會！
如果你還不信，我們再來看看這個消息。就在3月22日，廣州又專門印發《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法配套檔案（征求意見稿）》，關于意見征詢，提到了兩個至關重要的數字：90%、2/3。
首先，第一輪征詢要征得改造範圍内建築面積占比90%及以上的房屋所有權人同意；其次，第二輪對補償方案的征詢，簽訂附生效條件的房屋補償安置協定的建築面積占比和房屋所有權人數占比必須要都要達到2/3及以上才能拆遷。
字數太多，讀的也拗口，我們直接來解讀一下：說白了，今後拆遷必須是大部分住戶的共同意願，因為過去确實出現了某些人為了私利，比如想要拆遷款、想買房子等等，在房子沒有居住隐患的前提下就強制要求拆遷。
其實我認為相比5年前和現在，拆遷已經出現了重大變化，是以不太可能引起房價上漲。
原因就是這句話，大陸不會再大面積建立30層、40層的高層住宅！
我們分成三步來看：第一步就是自7年開始，2016年新增城鎮人口數量不斷下滑，到了2023年僅剩下1196萬，降幅超過了一半。而建造高層住宅必須有充足人口支撐，再加上過去二十年大陸存量房數量猛增，是以中央才會提出“以人定房”，也就是不會再大規模建造高層住宅。
第二步是下調容積率。顧名思義，住宅越高就說明容積率越大，過去為了滿足大量人口居住需求，我們隻能“向老天爺要空間”，于是住宅越來越高。
就拿上海和深圳來說，面積方面，上海是深圳的3倍，可是人口卻僅是1.92倍，這種落差就導緻高層建築越來越多，甚至為了所謂的成績和利潤而盲目造房。
而現在沒有這些需求，就肯定要下調容積率，此前武漢就下發通知，未來主城區積率最高不超過3.0，新（副）城區容積率最高也不超過2.5。
此外，重慶控制在1-1.5、成都控制在1.5-2.5、西安也控制在3以下……
第三步就是小高層和洋房或成為新時期的寵兒。其實從某些方面來說，高層也是一種應急性的産品，居住舒适度并不高，過去我們從磚瓦房進入城市，因為資金緊張、存在新鮮感等等原因，這種感觸并不深，但是時間久了，問題就會逐漸顯現。
記得早在2005年，當時我就看到這樣一篇文章，《小高層是居住走向成熟标志》，我很贊同，因為它容積率明顯低于高層，而價格又低于洋房和别墅，成本效益高的特點很适合工薪階層。
當然了，洋房的關注度也會提高，其實我們仔細觀察就能發現，10年前洋房樓高普遍在6層及以下，而現在基本都是11層，你想過為什麼嗎？
我覺得根本原因就是為了滿足“居住需求提高”和“收入相對有限”的權衡。
是以，随着投資時代結束，大面積拆遷也會過去，勢必就将出現新變化，宗旨就是在城鎮人口增速放緩的前提下，對拆遷面積、速度、商品房市場的調整。
對此，你怎麼看呢？
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